24.07.2015
+Жилкомхоз
В ИНТЕРЕСАХ ИСТИНЫ
Жилищно-коммунальная сфера Череповца – это бизнес, что не является секретом для горожан. Только одни ведут его по правилам, а другие правилами пренебрегают. Мы опять возвращаемся к противостоянию двух управляющих компаний за дом по ул. Первомайской, 26. 29 июня УК «Зареченская», которая по факту обслуживает этот дом, провела информационное собрание жильцов. Этому предшествовало срывание с подъездов листовок, сообщающих о предстоящем сборе собственников. Если кратко, в чем причина спора и недовольства части жильцов? Часть собственников дома считает, что ими должна управлять компания «АСК», часть говорит о том, что это должна делать «Зареченская».  

Чтобы не нагонять на читателя скуку описанием и расшифровкой юридических формальностей, мы не будем касаться причин спора – в этом предстоит разобраться суду, на объективность и беспристрастность которого можно надеяться. Просто приведем данные, что называется без купюр. В случае «АСК» основываться мы будем на авторитетном источнике – сообщениях официального сайта Череповца, который является выразителем мнения руководства города.

Без понятия
«Три управляющие компании Череповца не смогли отчитаться перед властями и ресурсниками о работе с долгами. Как выясняется, руководители УК часто не имеют никакого представления о работе с жильцами и ресурсниками», — писал chetinfo.ru 24 апреля этого года.
«Последним перед членами комиссии предстал руководитель управляющей компании ООО «АСК». История этой УК похожа на предыдущие: долги (общий размер приблизился к трем миллионам рублей), их рост и отсутствие работы с должниками».

«Газпром» гневается
20 мая тот же официальный городской сайт разместил следующую новость: «В Череповце ресурсники назвали вероятные даты банкротства 12 управляющих компаний…
…У целого ряда управляющих компаний нет никаких перспектив, чтобы рассчитаться с долгами, и они будут обанкрочены. Сегодня в мэрии заслушали представителей двух управляющих компаний, с которыми ранее уже разбирались. Рассмотрели УК «АСК», долги жильцов перед которой составляют порядка семи миллионов рублей…».

Мэра не обманешь
«Лишенная лицензии управляющая компания «АСК» провалила отчет в мэрии о работе с должниками», — это заголовок cherinfo.ru уже от 24 июня. Далее несколько цитат:
«В мэрии прошло очередное совещание по взысканию задолженности в сфере ЖКХ. На встречу пригласили семь управленцев, но явились только двое — ТСЖ «Окинина, 12» и УК «АСК». Последняя УК уже докладывала комиссии о своей работе. Руководитель Андрей Балашов тогда дал ряд обещаний по улучшению ситуации с задолженностью.
Глава города поручил департаменту ЖКХ в срочном порядке провести в домах УК «АСК» собрания жильцов по выбору управляющей компании. А ресурсникам — обратиться с иском в арбитражный суд о начале процедуры банкротства».

Без лицензии
И последнее сообщение, касающееся «АСК», от 29 июня этого года: «74 управляющие компании Череповца получили лицензии на работу. 18 управляющим компаниями лицензии по разным причинам не выданы».
Как рассказал на сегодняшней пресс-конференции начальник департамента ЖКХ Дмитрий Буслаев, всего в государственную жилищную инспекцию от Череповца за получением лицензии обратились 92 управляющие компании. 18 УК в документе было отказано в связи с несоответствием лицензионным требованиям.
В список «отказников» вошли, например, УК «Заягорбская», «Индустриальная», «Зашекснинская», компании «АСК» и «УК АСК», «ДомСервис», управляющие компании групп «Комфорт» и «Металлург».
Что получается? У «АСК» нет лицензии, у компании большие собственные долги, глава города распорядился обратиться в суд с иском о признании ее банкротом и провести во всех ее домах собрания, чтобы сменить эту УК на другую.
Что означает отсутствие лицензии? На этот вопрос нам ответил юрист проекта правительства РФ и МБРР «Реформа ЖКХ в России» Илья Оспенников:
«Управляющая организация, действие лицензии которой прекращено и (или) лицензия которой аннулирована в установленном законом порядке, обязана надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, пока на доме не появится управляющая организация, выбранная общим собранием собственников.
По данным руководства УК «Зареченской», на последнем заочном собрании жильцы ее выбрали.

Слова и люди
Теперь об информационном собрании жильцов. Со стороны поначалу оно показалось мне излишне эмоциональным. Группа жильцов сходу напала на директора «Зареченской» Андрея Антонова. Но ему удалось взять слово и рассказать о планах по ремонту дворов, подъездов, лифтов.
То, что проходит по статье «Капитальные ремонты», может быть выполнено в достаточно короткие сроки – если жильцы перестанут перечислять деньги в Фонд капитальных ремонтов Вологодской области, а позволят компании создать счет дома. В этом случае не нужно будет ждать сроков, установленных Фондом, а делать ремонты по мере накопления средств на счете дома.
Этот дом переведен на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями. В июле жильцам придет только одна квитанция – от «Зареченской». Городской расчетный центр обещал более не учитывать «АСК».
Для справки: дом по Первомайской, 26 перешел к новой УК от «Металлурга» и его преемницы «Заягорбской». И Череповец будет еще какое-то время разгребать последствия мошеннической покупки крупнейшей в свое время жилищно-коммунальной компании города недобросовестными варягами.
В целом собрание закончилось довольно миролюбиво. Есть ощущение, что у большинства жильцов появляется понимание: положительные перемены пойдут ему на пользу.
Впрочем, чтобы все встало, наконец, на свои места, проведем аналогию. При выборе двух примерно одинаковых по цене такси, в которых сидят на вид адекватные, трезвые водители – в какое вы сядете, если окажется, что у одного таксиста есть права, а второй не смог сдать экзамен по вождению?
Ответ очевиден.  
Василий ПЕТРОВ.