Автор:ЧИ
В Вологодской области из-за спора между строительными компаниями и сетевыми организациями растет конечная стоимость нового жилья, построенного по государственным программам. В ситуацию вмешалось УФАС по Вологодской области.
Экономное постановление
16 июня в Вологде на Общественном совете антимонопольной службы обсуждались причины удорожания стоимости жилья и реализация постановления правительства «О подключении (технологическом присоединении) к системам теплоснабжения, недискриминационном доступе к услугам в сфере теплоснабжения» на территории города Вологды.
Представители строительной отрасли заявили, что стоимость возводимого жилья начинает расти уже на нулевом этапе строительства. Дело в том, что согласно постановлению правительства застройщик имеет право сам построить тепловые сети, передав их затем на баланс и обслуживание теплоснабжающей организации. При этом значительно удешевляется стоимость возводимого жилья на нулевом цикле строительства, поскольку строительная компания тратит свои средства и силы, одновременно возводя и дом, и сети.
Это важно, если вспомнить, что стоимость квадратного метра жилья для реализации таких программ, как переселение из ветхого и аварийного жилья или строительство домов для детей-сирот, устанавливает Минстрой, и очень часто эта цена ниже рыночной по региону. Например, согласно расчетам Минстроя России в 2021 году для Вологодской области будет действовать цена в 36 836 рублей за квадратный метр, это на 18% выше, чем в четвертом квартале 2020 года. Но все равно ниже рыночной, потому что благодаря росту цен на строительные материалы, работающей программе поддержки льготной ипотеки, вызвавшей бум на рынке недвижимости, цены на квадратный метр в регионе существенно выросли.
А обязательства по контрактам у застройщиков остались. Поэтому они вынуждены искать пути решения удешевления жилья, в том числе и за счет самостоятельного строительства теплосетей.
Например, в Вологде на Окружном шоссе строительная компания ООО «ТК Групп» не может ввести в эксплуатацию дом, построенный, в том числе, и для сирот по государственному контракту. «Застройщик обратился к муниципальной теплоснабжающей организации с заявлением о подключении многоквартирного дома к системе теплоснабжения. Строительство теплосети осуществлено застройщиком самостоятельно. Теплоснабжающая организация, отвечающая за технологическое присоединение дома к системе теплоснабжения, не заключает договор с застройщиком. При этом имеется решение Арбитражного суда Вологодской области, обязывающее теплоснабжающую организацию заключить с застройщиком договор о подключении к системе теплоснабжения. «В настоящее время решение не вступило в силу, — сообщает УФАС по Вологодской области. — В результате страдают самые незащищенные. Из-за неисполнения теплоснабжающей организацией Постановления № 787 жилой дом на 260 квартир, построенный для детей-сирот, не введен в эксплуатацию в установленные заказчиком сроки».
Глава регионального УФАс Наталия Мерзлякова рассказала, что сейчас на рассмотрении в Управлении находятся несколько заявлений граждан – участников долевого строительства дома, не введенного в эксплуатацию в связи с неподключением к теплосетям. И пока судебное решение по дому для сирот не вступит в силу, эти жалобы рассмотрены не будут, а решение в силу не вступит, потому что обжалуется в вышестоящей инстанции и следующее заседание назначено только на 21 июля 2021 года. Поэтому сиротам, которые ждут жилплощадь много лет, придется, по всей видимости, подождать еще несколько месяцев.
А все дело именно в цене.
В ходе судебного заседания ООО «ТК Групп» сообщило, что обращалось в МУП «Вологдагортеплосеть» с заявлением о присоединении к сетям, но муниципальное предприятие в свою очередь сообщило, что готово построить сеть самостоятельно. Однако застройщик это сделал сам, потратив по заключению экспертов всего 316 627 рублей. «Вологдагортеплосеть» настаивает, что эти мероприятия стоят дороже, поскольку должны выполняться квалифицированными специалистами.
Ситуация зашла в тупик и застройщик обратился в суд.
Должок-то остался…
Любопытно, что эта же самая строительная компания, только ранее носившая название «ВологдаСтрой», в 2018 году нарушила условия государственного контракта при строительстве дома для переселения из ветхого и аварийного жилья. В 2018 году ООО «ВологдаСтрой» предпринимателя Сергея Носова не выполнило благоустройство территории, а затем ушло на банкротство. 12 апреля 2019 года компания была признана банкротом, оставшись должна администрации города почти 31 миллион рублей за неисполненные обязательства.
9 марта 2021 года администрация города выставила долг компании на продажу за 25 миллионов рублей и 7 апреля 2021 года этот долг приобрело ООО «ТК Групп» из Ярославля по заявленной цене.
Любопытно, что именно эта строительная компания работает сейчас на земельных участках, принадлежащих ранее «ВологдаСтрой», а основным учредителем ООО «ТК Групп» с долей 99% выступает Елизавета Носова с отчеством Сергеевна. Очень похоже, что Сергей Носов купил долг сам у себя, но на 5 миллионов дешевле обязательств, которых он не выполнил.
К слову, благоустройство построенного в 2018 году дома так и не сделано. Возможно, именно по этой причине муниципальное предприятие «Вологдагортеплосеть» отказывается присоединить самостоятельно построенные ООО «ТК Групп» сети?
А тем временем эта же фирма выиграла еще один контракт. В апреле 2021 года ООО «ТК Групп» взяла на себя обязательства к 2022 году построить еще 35 квартир для детей-сирот, и они тоже, по всей видимости, будут строиться именно на Окружном шоссе. На эти цели из федерального бюджета выделено порядка 70 миллионов рублей.
Сейчас в очереди на получение жилья стоят более трех тысяч детей, которые остались без попечения взрослых, а при таком подходе очередь рискует не сдвинуться с места еще очень долго.
К слову, в Череповце в отличие от Вологды существует совсем другая проблема. Наша газета рассказывала, как на участке под застройку, который в ходе конкурса выиграло ООО «СК «ПрофСтройДом», оказались сети, проложенные другой строительной компанией ООО «Железобетон-12» задолго до конкурса. В результате застройщик понес дополнительные расходы, поскольку был вынужден вносить изменения в проект и переносить начало строительства. Но это уже совсем другая история…
Людмила ГУСЕВИЧ.
©2009-2017 Все права защищены. При использовании материалов - ссылка на сайт обязательна
