Автор:ЧИ
По данным информационного агентства «ТАСС», за последний год цены на съемные комнаты выросли в 68 из 70 исследованных городов, в то время как в Владивостоке и Севастополе они снизились на 6,3% и 1,5%.
Наибольший рост цен на аренду комнат зафиксировали в Новокузнецке, где за год стоимость выросла на 68,4%. Также заметный рост цен отмечен в Череповце, где разница по сравнению с прошлым годом составила 43,7%. В Кемерове рост тоже стал значительным — 41,8%.
В Орле цены выросли на 39,5%, в Магнитогорске на 34%, Владикавказе на 33,1%, в Смоленске на 31,1%. В Курске, Набережных Челнах и Пензе рост не привесил 30% и не был ниже 24%. В Москве арендная плата за комнаты возросла на 9,2%, в Московской области — на 13,2%, в Санкт-Петербурге — на 6,7%.
Автор:ЧИ
Правительство России, наконец, признало перегрев рынка жилья в стране и… снова повышает цены. Вернее, повышает не правительство, а государственные банковские учреждения и не напрямую, а через застройщиков, буквально вынуждая их поднять цены на готовую новую недвижимость.
Улетели навсегда
Напомним, что льготная ипотека под 8% годовых была запущена в России в 2020 году как мера поддержки строительной отрасли в пандемию. По статистике от строителей в Вологодской области зависят еще порядка 20 различных направлений деятельности, включая, например, водопроводные и сантехнические работы, электрика, производство окон, дверей, изоляционных материалов.
Между тем, в апреле 2020 года на строительном рынке началась стагнация и поэтому была запущена льготная ипотека – для стимулирования покупательского спроса. Изначально она была рассчитана на несколько месяцев, но власти неоднократно ее продлевали. И при каждой пролонгации возникали споры о необходимости этой меры. Отрасль это действительно поддерживало, но в итоге пострадали граждане.
Как пояснили в агентстве ЦИАН, средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек России с апреля 2020 года, когда была запущена льготная ипотека с господдержкой, по апрель 2023 года увеличилась на 82%. Наибольший годовой рост цен отмечался в 2022 году — почти на 33%.
И еще немного статистики. Доступность жилья за время действия льготной ипотеки снизилась с 77% до 70%, а доступная площадь квартиры, которую можно купить по льготной программе, уменьшилась с 46,2 до 42,6 кв. м. Минимальный же первый взнос в среднем по всем городам, в том числе в Череповце и Вологде, вырос почти на треть, а ежемесячный платеж за три года вырос более чем вдвое. То есть, в конечном счете, выиграли застройщики, а не граждане, которые просто вынуждены из-за взвинченных цен покупать маленькое, но хотя бы свое жилье за ту же цену, за которую в 2019 году могли позволить себе вполне приличную квартиру.
Но, тем не менее, цель была достигнута. В 2022 году в Вологодской области ввели в эксплуатацию рекордный объем жилья — более 648 тысяч квадратных метров. План, поставленный перед Вологодчиной по этому критерию, перевыполнен на 142 процента. В этом году ожидаются результаты ничуть не ниже прошлого.
Однако на сегодняшний день в Вологодской области цена квадратного метра уже превышает 102 тысячи рублей в жилье эконом-класса! В Вологде цена однокомнатной квартиры, площадью до 40 метров составляет уже 4,5 миллиона рублей, в Череповце, в зависимости от района цены примерно такие же. Жилье стало фактически недоступным для простых граждан. А, с учетом инфляции и роста цен на продовольствие и тарифы ЖКХ – фантастически дорогим даже при льготной ипотеке.
Вызываем огонь на… других
Разговоры о том, что льготная ипотека сыграла злую шутку с экономикой страны шли давно, но социальную меру защиты легко заявить и очень непросто отменить, не потеряв на этом политические очки. Однако в условиях кризиса и слишком медленного импортозамещения на фоне падения рубля правительство все-таки решилось на такую меру с июля 2024 года, а с 1 января повысило первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30%. Круг застройщиков тоже ограничен.
Буквально в день подготовки этого номера Сбербанк, а за ним и другие банки с государственным участием распространили письмо, в котором предупредили о новых условиях выдачи жилищных займов с 11 января 2024 года. Теперь льготные кредиты будут выдаваться только на покупку квартир у определенных застройщиков-тех, которые участвуют в программе субсидирования. Кроме того, банк вводит комиссию 7,5 – 11,5% от суммы кредита для девелоперов, чьи покупатели воспользуются льготными программами при оформлении жилья.
Например, если дольщик приобретет квартиру по «Госпрограмме – 2020» с базовой ставкой 8% годовых, то девелопер должен будет выплатить банку комиссию в размере 7,5% от суммы кредита. По программе «Семейная ипотека» под 6% вознаграждение составит 8,4%, по IT-ипотеке под 5% — 8,9%. Если застройщик не готов внести комиссию, то приобретение жилья возможно только по базовой программе, минимальные ставки по которой в Сбербанке составляют 15,6%. Как пояснили сами банкиры, на такой шаг они решили пойти из-за слишком большой разницы между рыночной ставкой и ставкой по программам льготной ипотеки.
«Мы говорим о банках с государственным участием, — рассказал нашей газете один из крупных застройщиков Вологодской области, — Имеются в виду банки, с которыми мы все в первую очередь и работаем. Отказаться работать с ними на их условиях, это значит существенно сократить объемы строительства, а это и люди на улицу, и их семьи без дохода. То есть сейчас рано говорить, но эту комиссию придется заложить в стоимость жилья в конечном итоге. Ни один застройщик не будет брать эти затраты на себя».
Когда упадут цены?
Ожидается, что в среднем стоимость квартир на рынке готовой новой недвижимости вырастет на 5-7%. «Но за ней обязательно «подтянется» и «вторичка», — констатирует риэлтор Оксана Вахрушева, — То есть, вторичное жилье оно более гибкое, но, тем не менее, ориентируется на рыночную стоимость, а рыночная стоимость квадратного метра сегодня диктуется крупным бизнесом, который строит новое жилье. Когда упадут цены? Сейчас вам никто не даст такой прогноз. Мы видели однокомнатные вполне пригодные для удобного проживания квартиры в январе 2022 года по 2,5 миллиона и даже ниже. А сейчас они стоят на 2 миллиона рублей больше. Кто мог предсказать такое еще год назад? Никто. И сейчас не предскажет».
Между тем, эксперты уже делают другие прогнозы. Например, о том, что качество жизни россиян в 2024 году будет улучшаться медленнее, чем в предыдущие несколько лет. То есть денег сильно не прибавится.
Автор:ЧИ
Новый торгово-развлекательный центр планируют возвести на территории бывшего «Птичьего рынка». Здание планируют построить одноэтажным. Как сообщили в мэрии, максимальная площадь застройки в границах земельного участка может составить 70%.
Аукцион по выбору арендатора земли, где ранее были снесены торговые ряды, состоялся в конце прошлого года. Претендентов на этот лот было девять, и борьба развернулась нешуточная, отметили чиновники. Начальная цена права аренды составляла 457 тысяч рублей в год. В ходе торгов стоимость увеличилась более чем в 11 раз. Конечный результат 5 миллионов 129 тысяч рублей в год.
Последнее слово осталось за владельцем сети череповецких магазинов. Пока будет идти возведение нового центра, размер платы сохранится. В будущем арендатор сможет приобрести этот участок в собственность.
Автор:ЧИ
Популярный хоккейный комментатор Алексей Шевченко предложил оштрафовать хоккейный клуб «Северсталь».
Комментируя переход Александра Петунина в московское «Динамо», Шевченко заявил, что пребывание нападающего в «Северстали» -«это был яркий случай скрытой аренды», и предложил: Вот бы лишить оба клуба по шесть очков — мигом бы подобные сделки пропали».
Автор:ЧИ
Рестораны и кафе могут вновь потерять гостей.
Новые цены на продукты заставляют рестораторов повышать стоимость готовых блюд. На фоне ускорившейся продовольственной инфляции, высокой стоимости коммунальных услуг и, как следствие, снижения доходов и, соответственно, расходов населения, о кафе и ресторанах, еще не оправившихся после локдауна 2020 года, люди думают меньше всего.
На войне как на войне
Чтобы наш читатель примерно понимал, какие потери понес общепит в 2020 году, приведем данные Вологдастата за 2019 год, согласно которым жители Вологодской области «проели» в ресторанах 6 миллиардов (!) рублей.
Деньги, которые инвестируются в общепит, впоследствии тратятся на зарплату работающим в этой сфере вологжанам, а значит, и в благополучие их семей. Немаловажно и то, что от состояния отрасли общепита в целом зависит туристическая привлекательность региона, о которой так много говорят на всех уровнях власти в последнее время. Сегодня, если в городе нет качественного общепита — нет и туристов. Это прямая зависимость. В том числе, и по этой причине до 2020 года в регионе ежегодно открывалось по 10-11 новых ресторанов и кафе.
Однако наступили март 2020 года, мировая пандемия и локдаун. Все кафе и рестораны Вологодской области закрылись до 4 августа 2020 года.
Переживали рестораторы этот период по-разному. Например, генеральный директор популярной сети «ПиццаФабрика» Федор Параничев рассказал, что после закрытия всех кафе и ресторанов освободившихся сотрудников переориентировали на производство и доставку еды. В первые дни локдауна наблюдался повышенный спрос на пиццу и роллы, но эта пища не подходит для ежедневного рациона, поэтому «ПиццаФабрика» разработала специальные социальные пакеты предложений: обед и ужин с доставкой на дом, стоимостью в 500 рублей за все, включая доставку. Но далеко не все кафе и рестораны смогли вернуться к работе. Усугубила ситуацию и так называемая «вторая волна» заболеваемости, которая пришлась на осень 2020 года. Все новогодние корпоративы в ресторанах были запрещены, с 29 октября 2021 года точкам общепита разрешили работать только днем, сократив количество столиков.
В итоге те, кого «не убила» первая волна, пали жертвой второй. В основном это небольшие пабы и рестораны, у которых нет инвесторов из другой отрасли жизнедеятельности.
К чему привели ограничения, стало четко понятно в феврале 2021 года, когда известный портал по поиску работы HeadHunter привел статистику вакансий в Вологодской области. Согласно данным экспертов, именно в Вологодской области после снятия ограничений в два раза выросло число вакансий в сфере общепита.
Это произошло потому, что официанты, технологи, повара и другие работники ресторанов и кафе вынуждены были в 2020 году искать себе другую работу, переквалифицироваться в специалистов, востребованных на рынке.
По словам владельца крупной сети общепита «Морсен» Олега Баринского, многие ушли из сферы именно после «второй волны» ограничений. Повара, отработавшие по 10-15 лет, бармены. Некоторые нашли работу даже на заводах и стройках, потому что нужно было кормить семьи, выплачивать кредиты, но когда рестораны и кафе вернутся на «докоронавирусный» объем гостей, неизвестно до сих пор.
Напомним, что режим повышенной готовности в Вологодской области вновь продлен до 26 апреля, а в Москве осторожно говорят о вероятности в ближайшие месяцы «третьей волны» пандемии.
На голодном пайке
По итогам работы в 2020 году оборот сферы общепита в Вологодской области упал на треть. И вот, на фоне сложившейся непростой ситуации в общепите в Вологодской области начали расти цены на продукты и топливо.
По данным Вологдастата на март 2021 года средняя цена на бензин в нашем регионе, по сравнению с февралем 2021 года, составила 51,59 рубля за литр дизельного топлива, 52,6 рубля – АИ -98, 47,79 рубля – АИ-95, 45,26 рубля — АИ -92. Это в среднем на 50 копеек дороже, чем на конец января 2021 года. Эксперты объясняют: на рост розничной цены влияют цены оптовые, на которые, в свою очередь, оказывает давление рост мировых цен на 10% с начала года и плановое увеличение акцизов на нефтепродукты в России на 4 процента. Между тем, как говорят эксперты, это не предел, и к концу 2021 года бензин может подорожать на 7 процентов. Об этом 12 марта заявлял заместитель главы администрации президента РФ Дмитрий Козак. Причиной федеральный чиновник считает рост темпов инфляции и повышение стоимости акцизов за нефть на 2%.
А цена на бензин обязательно войдет в конечную стоимость блюд в ресторанах и кафе, потому что продукты на кухню привозят автотранспортом.
Одновременно неутешительную статистику демонстрируют и цены на продукты. Только в феврале за 30 дней свежие огурцы прибавили в цене более 26,4 %, картофель – 13%, капуста подорожала на 6%, лук на 9%.
Выросли цены на мясо, колбасные изделия, яйцо.
С учетом того, что по итогам 2020 года средний рост цен в нашем регионе на продукты и товары первой необходимости составил 5,2% и продолжил рост в январе-марте 2021 года, сезонными явлениями это не объяснить.
Ритейлеры говорят, что причина подорожания не только в морозах, которые помешали перевозке овощей, но и в курсе валюты, резко подорожавших кормах для птиц и скота и коммунальных тарифах. Последнее, к слову, вологжане почувствовали на собственном кошельке, когда счета за отопление в некоторых муниципальных районах области выросли в три (!) раза.
По подсчетам аналитиков NPD Group, средний чек в российском общепите в январе 2021 года уже вырос по сравнению с аналогичным периодом 2020-го на 10%, а рестораторы Москвы в середине марта 2021 года честно предупредили о повышении цен. И, вероятно, не последнем, поскольку принятое в декабре 2020 года правительством Михаила Мишустина решение о «заморозке» цен на социально значимые продукты действует только до апреля 2021 года.
Региональные владельцы ресторанного бизнеса такие заявления себе позволить не могут и ищут компромиссы.
«Вот смотрите, в 2020 году мы закупали салат Ромэн по 350 рублей за килограмм, в марте 2021 года производитель дает цену в 620 рублей. Руккола была по 800 рублей за килограмм, сейчас уже 1600 рублей. Рост ощутимый по всем продовольственным позициям. Я привел только те цены, которые были у меня «под рукой», когда вы позвонили, — рассказал нашей газете владелец популярной в Вологде сети ресторанов «Паровозовъ» Анатолий Дианов. — Что мы делаем, чтобы сдержать рост цен для наших гостей? Мы договариваемся с поставщиками о 100% расчете за поставленную продукцию. Сразу. Раньше действовали другие договорные обязательства о расчетах, а сейчас нам выходит дешевле, если мы получили товар — заплатили деньги. И мы нашли понимание, поэтому пока сдерживаем рост. Хотя, по моему мнению, он неизбежен».
Глава компании «Морсен» Олег Баринский говорит, что резко поднять цены на готовые блюда рестораторы себе позволить просто не могут.
«Нельзя этого делать, конечно, — считает Олег Баринский. — Отрасль еще только «приходит в себя» после ограничительных мер. Мы видим рост цен на продукты, потому что расти они начали еще с декабря 2020 года и не останавливаются. Пока чек в наших заведениях тот же, потому что наша компания может себе это позволить. У нас порядка 30 точек общепита. Мы просто ищем поставщиков с наиболее выгодной ценой, как правило – в Москве, ведем переговоры. Возим, например, узбекские томаты по 300 рублей из Москвы. Качество и цена намного выгоднее, чем в Вологде. Но мы-то себе это можем позволить, а вот небольшие предприятия – нет. Всю маржу, которая сейчас и так невысокая, просто «съедят» транспортные расходы».
Прогнозы рестораторов на ближайшее будущее сегодня очень осторожные. Не добавляют оптимизма и появившиеся в изобилии объявления о сдаче в аренду помещений, которые еще год назад занимали уютные кафе, весьма популярные демократичными ценами. Жаль, что сейчас таких практически не осталось…
Ксения ВЕРЕЩАГИНА.
Автор:ЧИ
Портал «Циан» подготовил рейтинг из десяти самых больших квартир, которые на текущий момент сдаются в аренду на региональных рынках Северо-Западного федерального округа. В состав выборки традиционно не включается Санкт-Петербург.
В опубликованном на днях рейтинге Череповец расположился на пятом месте. Здесь в доме 1954 года постройки за 50 тыс. рублей в месяц сдается квартира площадью 176 кв. м. Окружающая локация (в радиусе полукилометра) отличается высокой инфраструктурной насыщенностью. Среди социальных объектов, функционирующих в шаговой доступности, достаточно указать три общеобразовательных школы, а также около дюжины спортивных и художественных. В 400 м от дома расположены сквер и парк.
На первом месте рейтинга — Калининград, за ним идут Архангельск, Мурманск и Вологда.
Автор:ЧИ
По итогам 2020 года ставки аренды жилья снизились в большинстве российских городов-миллионников. Зато они выросли в половине городов с населением до 300 тысяч. К таким выводам пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив данные по 70 российским городам (элитное жилье не учитывалось).
Среди населенных пунктов, где вдруг резко подскочил спрос на съемные квартиры, абсолютный лидер — Череповец. Аренда однушек за 2020 год здесь подорожала на 28,8%, трешек — почти на 30%. На втором месте, тоже с ростом ставок почти на треть, — Мурманск (население — около 290 тысяч).
В топе городов, где ставки, напротив, больше всего просели, — Казань, Петербург, Симферополь, Москва и Ярославль.
Автор:ЧИ
На сайте бесплатных объявлений «Авито» появилось несколько сообщений о том, что помещения аптек череповецкого МУП «Фармация» сдаются в аренду. Объявления поданы от имени АН NORD Недвижимость.
Так, например, помещения на Проспекте Победы, 159 и улице Горького, 71 выставлены по 1500 за квадратный метр, а бывшая аптека на Металлургов, 20 — за 600 рублей кв. м. в месяц.
Напомним, ранее череповецкие власти утверждали, что по причине убыточности, город избавляется от 12 муниципальных аптек., и 3 из них должны стать областными со статусом государственных, а остальные 9 уйдут в частные руки.
— Аптеки будут продаваться с обременением — они должны остаться аптеками. То есть потенциальным покупателям предлагаются не просто помещения, а готовый бизнес. Более того, еще одно обязательное требование — сохранение коллективов аптек. Их сотрудники перейдут из «Фармации» в другое предприятие — то, которое купит эти аптеки, — комментировал тогда помощник мэра Сергей Климушкин.
Однако, как утверждают в АН NORD Недвижимость, помещения выставлены без обременения, и арендатор может расположить в них что угодно, необязательно аптеку.
Автор:ЧИ
Губернатор Вологодской области Олег Кувшинников рекомендовал бизнесу, который сдает в аренду коммерческую недвижимость, снизить арендную плату на 50%.
Такое предложение глава региона озвучил на большом совещании с представителями Вологодского бизнеса 7 мая 2020 года.
«Мы полностью до коммунальных платежей «обнулили» арендную плату на помещения, которые находятся в собственности Правительства области, — пояснил Олег Кувшинников. — Муниципалитеты «обнулили» плату за муниципальные помещения. Я предлагаю бизнесу снизить арендную плату на частную коммерческую недвижимость для арендаторов на 50 %»
Глава региона предложил главам муниципалитетов проработать этот вопрос на местах с собственниками коммерческой недвижимости.
Ксения Верещагина.
Автор:ЧИ
Наиболее выгодно сдавать в аренду комнаты в Череповце, Ульяновске и Киров — доходность этого вида недвижимости в перечисленных городах превышает 13,5 процента годовых, говорится в материалах портала «Мир квартир».
Эксперты рассчитали доходность комнат в 70 крупнейших городах России. В десятку муниципалитетов, где выгодно покупать доли в квартирах для сдачи в аренду, также попали Вологда, Челябинск, Рязань, Мурманск, Тольятти, Брянск и Воронеж. Комнаты в этих городах приносят арендодателям около 13 процентов годовых и окупаются за восемь лет.
©2009-2017 Все права защищены. При использовании материалов - ссылка на сайт обязательна
