01.03.2011
Минрегионразвития, подводя итоги года, заявил, что темпы строительства в России нового жилья впервые стали превышать динамику старения жилищного фонда, при этом, по последним данным, к концу года удалось расселить более 5 процентов аварийного жилья.
«Не знаю, какими критериями руководствовались аналитики министерства, — недоумевает Владимир Корытин, — но на самом деле строительство нового жилья практически замерло. Сказался кризис. В 2009 году, например, наша организация не заложила ни одного нового дома. В прошлом году достраивали то, что начинали еще раньше. То есть в этом году мы не сдадим ни одного нового дома. И такая ситуация во всей России. 2011 год станет самым «провальным» годом по вводу в эксплуатацию нового жилья».
«Возможно, рынок наконец-то понял, что жилье становится дефицитом, — предполагает частный риэлтор Елена Федорова. — Так на минувшей неделе я продавала квартиру. Надо сказать, двухкомнатная квартира, стоимостью в 1350 тысяч находилась в продаже давно. Были покупатели, которые рассматривали варианты оплаты. Но только они нашли наиболее приемлемый вариант, как продавец поднял цену на 300 тысяч. За сутки. Эти покупатели отказались от приобретения, но квартира все равно была продана на следующий день».
На рынке недвижимости действительно наблюдается небольшой ажиотаж. Вторичное жилье вновь стало пользоваться спросом. Сегодня «на ура» идут бюджетные варианты: 1 и 2-комнатные квартиры небольшой площади. «В прошлом году цена на однокомнатную «хрущевку» могла колебаться от 750 тысяч до 1 миллиона 100 тысяч. Сегодня цены существенно выше», — говорят риэлторы.
За два последних года в Череповце цены на недвижимость упали на 50%. Сегодня из тридцати застройщиков уверенно стоят на ногах на рынке лишь три компании, рассказал президент Череповецкой ассоциации риэлторов Юрий Румянцев.
Между тем покупательская способность не выросла. Скорее наоборот. По данным последних исследований аналитического центра GED Analytics, еще два года назад ипотечный кредит могли получить и оплачивать российские семьи с доходом от 54 тысяч рублей в месяц. Теперь на него могут претендовать только домохозяйства с доходом более 90 тысяч рублей в месяц.
«В результате финансового и экономического кризиса количество российских домохозяйств, способных купить квартиру в кредит, сократилось за несколько месяцев в три раза, и вряд ли семьи, у которых есть деньги на питание, одежду, машины и путешествия, но нет возможности купить жилье, правомерно относить к среднему классу» — сообщают аналитики GED Analytics.
Цены на рынке сегодня, по мнению риэлторов, «разогревает» не спрос. А отсутствие предложения.
Бесконечными «вливаниями» в строительство жилья за счет областной и городской казны ситуацию можно будет исправить лишь через несколько десятилетий. В середине января на заседании Инвестиционного совета при губернаторе области, глава региона уже поднимал вопрос нового жилья.
«Стратегия, которая существовала до сих пор, себя исчерпала. Несмотря на уменьшение цен на квадратные метры, темпы жилищного строительства ежегодно снижаются, — констатировал Вячеслав Позгалев. — Растет число пустых квартир. Нужно искать новые подходы».
А денег у вологжан нет. Если в 2008 году расходы на жилье составляли шесть миллиардов рублей, то за 10 месяцев 2010 года жители региона на эти цели потратили менее пяти миллиардов. Притом, что денежные доходы жителей области к концу 2010 года вернулись на докризисный уровень.
Губернатор предложил «раскачать» рынок недвижимости субсидированием — за счет уменьшения из средств областной казны процентной ставки по кредиту. «Нам нужно подумать и прикинуть: сколько мы можем взять на буксир таких, кто мог бы возвращать кредит, но при помощи государства в виде субсидирования процентной ставки», — предложил Вячеслав Позгалев. А цены на жилье глава региона предложил снизить.
«Буквально на минувшей неделе я встречался со своими коллегами из Архангельской области, где жилье было традиционно всегда дешевле чем у нас, — рассказал Владимир Корытин. — А сегодня там метр стоит уже 48 рублей. Вот такая тенденция…»

Ксения ВЕРЕЩАГИНА