Улетели навсегда?

Что говорят строители и риэлторы Вологодской области про цены на рынке недвижимости в 2021 году? Почему льготы, предоставленные правительством, не поддерживают, а, наоборот, затягивают  россиян в кредитную кабалу? И почему в Череповце за первую неделю июня 2021 года жилье в новостройках подорожало на 2%? Наша газета спросила экспертов рынка недвижимости, что делать, если вы запланировали покупку жилья, а ситуация на рынке все время меняется.

 

Неблагоприятный прогноз

Рост цен на квартиры первичного и вторичного рынка начался в апреле 2020 года. Тогда, в самом начале пандемии, сначала вырос спрос на готовые или строящиеся квартиры, а затем и на частные дома и землю.

На цены напрямую повлияли четыре фактора: пандемия, ипотека с государственной поддержкой, сократившееся количество крупных строительных компаний и дефицит иностранной рабочей силы.  Поскольку в связи с антивирусными ограничениями гастарбайтеры уехали из страны, на крупных российских стройках их заменили провинциалы, в том числе и из Вологодской области. В то время как на местах работать стало некому.

При этом возник парадокс: дефицита на рынке готового жилья в области в 2020 году не ощущалось. Как раз на тот период, когда цены на недвижимость пошли резко вверх, строительная отрасль тоже впервые с 2018 года показала рост. Только в январе-сентябре 2020 года строительные компании региона ввели в эксплуатацию 273 тысячи квадратных метров жилья. Это почти на 10% больше, чем в 2018 году.

Представители крупных застройщиков пояснили, что  благодаря мерам коронавирусной поддержки и, в частности, Закону о льготной ставке ипотечного кредитования на уровне 6,5% на новостройки, материнскому капиталу, который с 2020 года получает семья теперь и за первого ребенка, продажи недвижимости выросли в три раза по сравнению с 2019 годом.

На фоне ажиотажа на новостройки возник и ажиотаж и на вторичное жилье.

«Однокомнатные квартиры на вторичном рынке в октябре 2020 года могли за неделю вырасти в цене на 300, а иногда даже и на 400 тысяч рублей, —  рассказывают риэлторы. — В целом из-за бума цены на недвижимость выросли в 2020 году примерно на 15 %».

При этом, по наблюдениям экспертов рынка, средства с проданной недвижимости череповчане вкладывали тоже в недвижимость, приобретая квартиры большего метража и таким образом тоже «подхлестывая» спрос. Кроме того, жители Череповца в 2020 году активно покупали по программе льготной ипотеки жилье в Санкт-Петербурге и земельные участки в пригороде. Началось и массовое строительство частных домов.

Как результат, по итогам 2020 года всего в Вологодской области в строительство было инвестировано более 113 миллиардов рублей, то есть показатели по объемам сданного жилья, несмотря на коронавирус, не упали».

Риэлторы сообщили: если весной 2021 года цены не упадут до уровня начала 2020 года, то снизятся. Спрос на недвижимость упадет.

Но прогнозы не сбылись.

 

На коронавирусной волне

В январе 2021 года цены на недвижимость продолжили рост.

«Мы сыну смотрели «двушку» на вторичном рынке, чтобы не вкладывать дополнительные средства в ремонт, — рассказывает череповчанка Лариса. — Наученные горьким опытом 2020 года решили не медлить и купить в январе, вдруг еще цены поднимутся. Купили за 3,1 миллиона в центре, в доме, правда, далеко не новом, но зато с хорошей логистикой. В это же время мы рассматривали еще одну квартиру на Проспекте Победы. Так вот, к апрелю эта квартира, которую мы в результате не купили, выросла в цене на 500 тысяч рублей! Сразу на 500 тысяч!»

Квартиры в Северном, одном из самых невостребованных районов Череповца, стали стоить на 100-200 тысяч дороже, а в целом жилье продолжило дорожать по всему городу.

«В 2021 году на цене недвижимости сказался уже так называемый «отложенный спрос», — поясняет риэлтор и сотрудник одной из строительных компаний Олег Блинов. — Что это такое и почему он возник? Вспомним, как мы массово боялись краха экономики и в 2020 году стали более бережливыми, не делая стихийных трат. Многие предприятия торговли были закрыты, туристическая отрасль пребывает в таком состоянии до сих пор. В итоге какие-то средства накопились, и зимой 2021 года, когда покупать стало проще, а бояться все перестали, спрос вновь вырос. Речь, в том числе, и о строительных материалах, не только о готовом жилье.

Однако одновременно тот же самый фактор «отложенного спроса» работает и для крупных компаний, которые к концу 2020 года завершали проекты, и им нужно было больше строительных материалов. И речь не только о российских компаниях, а и обо всех вообще. В мире. Поэтому российские строительные материалы уезжают на европейские и азиатские строительные рынки и там продаются за валюту. Результат вы знаете: строительный пиломатериал подорожал примерно на 40%, металл уже на 54% и будет продолжать расти в цене. В свою очередь металл применяется при производстве железобетонных конструкций, а из них и строят многоквартирные дома. То есть поднялась «вторая волна» ажиотажного спроса, но теперь уже на фоне продолжающих дорожать строительных материалов».

В апреле 2021 года череповчанка Людмила тоже решила найти квартиру, поскольку долгие годы живет в съемном жилье вместе с семьей.

«Мы смотрели квартиру в новостройке, площадью 80 квадратных метров за 3 миллиона 300 тысяч рублей, — рассказала нам женщина. — Через месяц цена от застройщика поднялась до 4 миллионов рублей».

От покупки Людмила и ее семья отказались, потому что нет никакого смысла брать льготную ипотеку под 6,5%  годовых при таких ценах на недвижимость. И с учетом того, что придется еще занимать на ремонт.  Для сравнения, если в среднем цена за квадратный метр жилья в Череповце в апреле 2020 года составляла 43,5 тысяч рублей за квадратный метр, то в мае 2021 года она поднялась уже до 53-57 тысяч рублей за метр.

 

Рост продолжится?

Между тем ипотечную госпрограмму, которая принималась как мера поддержки строительного рынка в 2020 году, продлили до 1 июля 2022 года с изменением условий. Ставка с 6,5% теперь будет поднята до 7%, а предельная сумма кредита снизится и станет единой для всех регионов России — 3 миллиона рублей.

Эксперты рынка уже говорят, что рост цен при таких условиях остановится только в крупных городах: в Санкт-Петербурге, Москве и Сочи, где цены за квадратный метр и так высоки. В провинции же не изменится ничего. Покупатели будут загонять себя в кредитную кабалу, покупая жилье за бешеные деньги.

«Я не думаю, что прямо завтра рост цен на новое жилье остановится. Будет продолжать расти. Возможно, не такими быстрыми темпами, как в 2020 году, — считает заместитель генерального директора АН «Альтернатива» Алексей Серков. — А вот цены на вторичное жилье должны остановиться. Но ситуация нестабильна. Вновь вводятся ограничения. Возможно, будут какие-то меры поддержки. Возможно, будут колебания курса валюты. И по совокупности эти факторы, конечно, окажут влияние и на рынок недвижимости».

Ксения ВЕРЕЩАГИНА.