Яндекс.Метрика ипотека | Череповецкая истина
ОФОРМИТЬ ПОДПИСКУ
|  | 

Архив метки ипотека

Автор:ЧИ

«Вологодская семейная ипотека» снижает ставки

Правительством Вологодской области в рамках Антикризисного штаба внесены соответствующие изменения в льготную программу семейной ипотеки по снижению процентной ставки. Документ предусматривает снижение ставки на 4,5%.

По условиям программы «Вологодской семейной ипотеки» жители региона, у которых, начиная с 1 января 2018 года, родился ребенок, а также молодые (до 35 лет) и многодетные семьи с детьми могут получить ипотечный заем по сниженной процентной ставке.

В настоящее время установленная ставка АО «Банк ДОМ.РФ» составляет 19,5%. Как поясняет замгубернатора Антон Стрижов, правительство области берет на себя обязательства по субсидированию процентных ставок по таким ипотечным займам.

То есть с момента внесения изменений семьи с детьми, в том числе многодетные, могут рассчитывать на ставку в 15% годовых. Как много найдется желающих приобрести жилье, за которое придется рассчитываться пол жизни под такие проценты, вопрос интересный. Щедрость, бесспорно.

Автор:ЧИ

Грустная Набиуллина успокоила население.

Многочасовые очереди у банкоматов во всех регионах страны. За четыре дня военной операции России, со своих банковских карт россияне обратили в наличные свыше 1,5 триллиона рублей. Центробанк повысил ключевую ставку до 20 процентов в надежде, что люди вернут денежные средства в банки под в разы увеличенные ставки по депозитам.

Набиуллина сделала заявление после повышения ставки до 20%. Что ждать от банковского сектора рассказала председатель центробанка Эльвира Набиуллина.

В этот раз на совещании при президенте она была представлена в чёрном наряде и безо всяких брошек, которые она беспрерывно носила в зависимости от настроения. Сегодня своим нарядом председатель центробанка дала понять — шутки закончились.

В двух словах:
— все банки будут выполнять обязательства перед клиентами, все средства на счетах будут доступны

— российская финансовая инфраструктура будет работать бесперебойно, РСПФС (российская система передачи финансовых сообщений) сможет заменить SWIFT

— карты международных платежных систем продолжают работать внутри страны

— банки не могут менять условия по уже выданным кредитам и ипотеке, им также рекомендовано не наказывать клиентов за просрочку и реструктурировать кредиты

— ставки по вкладам в банках будут повышаться вслед за ключевой ставкой

— Центробанк постоянно мониторит биржевые торги и при необходимости принимает меры.

Стало легче и спокойнее?

Автор:ЧИ

Улетели навсегда?

Что говорят строители и риэлторы Вологодской области про цены на рынке недвижимости в 2021 году? Почему льготы, предоставленные правительством, не поддерживают, а, наоборот, затягивают  россиян в кредитную кабалу? И почему в Череповце за первую неделю июня 2021 года жилье в новостройках подорожало на 2%? Наша газета спросила экспертов рынка недвижимости, что делать, если вы запланировали покупку жилья, а ситуация на рынке все время меняется.

 

Неблагоприятный прогноз

Рост цен на квартиры первичного и вторичного рынка начался в апреле 2020 года. Тогда, в самом начале пандемии, сначала вырос спрос на готовые или строящиеся квартиры, а затем и на частные дома и землю.

На цены напрямую повлияли четыре фактора: пандемия, ипотека с государственной поддержкой, сократившееся количество крупных строительных компаний и дефицит иностранной рабочей силы.  Поскольку в связи с антивирусными ограничениями гастарбайтеры уехали из страны, на крупных российских стройках их заменили провинциалы, в том числе и из Вологодской области. В то время как на местах работать стало некому.

При этом возник парадокс: дефицита на рынке готового жилья в области в 2020 году не ощущалось. Как раз на тот период, когда цены на недвижимость пошли резко вверх, строительная отрасль тоже впервые с 2018 года показала рост. Только в январе-сентябре 2020 года строительные компании региона ввели в эксплуатацию 273 тысячи квадратных метров жилья. Это почти на 10% больше, чем в 2018 году.

Представители крупных застройщиков пояснили, что  благодаря мерам коронавирусной поддержки и, в частности, Закону о льготной ставке ипотечного кредитования на уровне 6,5% на новостройки, материнскому капиталу, который с 2020 года получает семья теперь и за первого ребенка, продажи недвижимости выросли в три раза по сравнению с 2019 годом.

На фоне ажиотажа на новостройки возник и ажиотаж и на вторичное жилье.

«Однокомнатные квартиры на вторичном рынке в октябре 2020 года могли за неделю вырасти в цене на 300, а иногда даже и на 400 тысяч рублей, —  рассказывают риэлторы. — В целом из-за бума цены на недвижимость выросли в 2020 году примерно на 15 %».

При этом, по наблюдениям экспертов рынка, средства с проданной недвижимости череповчане вкладывали тоже в недвижимость, приобретая квартиры большего метража и таким образом тоже «подхлестывая» спрос. Кроме того, жители Череповца в 2020 году активно покупали по программе льготной ипотеки жилье в Санкт-Петербурге и земельные участки в пригороде. Началось и массовое строительство частных домов.

Как результат, по итогам 2020 года всего в Вологодской области в строительство было инвестировано более 113 миллиардов рублей, то есть показатели по объемам сданного жилья, несмотря на коронавирус, не упали».

Риэлторы сообщили: если весной 2021 года цены не упадут до уровня начала 2020 года, то снизятся. Спрос на недвижимость упадет.

Но прогнозы не сбылись.

 

На коронавирусной волне

В январе 2021 года цены на недвижимость продолжили рост.

«Мы сыну смотрели «двушку» на вторичном рынке, чтобы не вкладывать дополнительные средства в ремонт, — рассказывает череповчанка Лариса. — Наученные горьким опытом 2020 года решили не медлить и купить в январе, вдруг еще цены поднимутся. Купили за 3,1 миллиона в центре, в доме, правда, далеко не новом, но зато с хорошей логистикой. В это же время мы рассматривали еще одну квартиру на Проспекте Победы. Так вот, к апрелю эта квартира, которую мы в результате не купили, выросла в цене на 500 тысяч рублей! Сразу на 500 тысяч!»

Квартиры в Северном, одном из самых невостребованных районов Череповца, стали стоить на 100-200 тысяч дороже, а в целом жилье продолжило дорожать по всему городу.

«В 2021 году на цене недвижимости сказался уже так называемый «отложенный спрос», — поясняет риэлтор и сотрудник одной из строительных компаний Олег Блинов. — Что это такое и почему он возник? Вспомним, как мы массово боялись краха экономики и в 2020 году стали более бережливыми, не делая стихийных трат. Многие предприятия торговли были закрыты, туристическая отрасль пребывает в таком состоянии до сих пор. В итоге какие-то средства накопились, и зимой 2021 года, когда покупать стало проще, а бояться все перестали, спрос вновь вырос. Речь, в том числе, и о строительных материалах, не только о готовом жилье.

Однако одновременно тот же самый фактор «отложенного спроса» работает и для крупных компаний, которые к концу 2020 года завершали проекты, и им нужно было больше строительных материалов. И речь не только о российских компаниях, а и обо всех вообще. В мире. Поэтому российские строительные материалы уезжают на европейские и азиатские строительные рынки и там продаются за валюту. Результат вы знаете: строительный пиломатериал подорожал примерно на 40%, металл уже на 54% и будет продолжать расти в цене. В свою очередь металл применяется при производстве железобетонных конструкций, а из них и строят многоквартирные дома. То есть поднялась «вторая волна» ажиотажного спроса, но теперь уже на фоне продолжающих дорожать строительных материалов».

В апреле 2021 года череповчанка Людмила тоже решила найти квартиру, поскольку долгие годы живет в съемном жилье вместе с семьей.

«Мы смотрели квартиру в новостройке, площадью 80 квадратных метров за 3 миллиона 300 тысяч рублей, — рассказала нам женщина. — Через месяц цена от застройщика поднялась до 4 миллионов рублей».

От покупки Людмила и ее семья отказались, потому что нет никакого смысла брать льготную ипотеку под 6,5%  годовых при таких ценах на недвижимость. И с учетом того, что придется еще занимать на ремонт.  Для сравнения, если в среднем цена за квадратный метр жилья в Череповце в апреле 2020 года составляла 43,5 тысяч рублей за квадратный метр, то в мае 2021 года она поднялась уже до 53-57 тысяч рублей за метр.

 

Рост продолжится?

Между тем ипотечную госпрограмму, которая принималась как мера поддержки строительного рынка в 2020 году, продлили до 1 июля 2022 года с изменением условий. Ставка с 6,5% теперь будет поднята до 7%, а предельная сумма кредита снизится и станет единой для всех регионов России — 3 миллиона рублей.

Эксперты рынка уже говорят, что рост цен при таких условиях остановится только в крупных городах: в Санкт-Петербурге, Москве и Сочи, где цены за квадратный метр и так высоки. В провинции же не изменится ничего. Покупатели будут загонять себя в кредитную кабалу, покупая жилье за бешеные деньги.

«Я не думаю, что прямо завтра рост цен на новое жилье остановится. Будет продолжать расти. Возможно, не такими быстрыми темпами, как в 2020 году, — считает заместитель генерального директора АН «Альтернатива» Алексей Серков. — А вот цены на вторичное жилье должны остановиться. Но ситуация нестабильна. Вновь вводятся ограничения. Возможно, будут какие-то меры поддержки. Возможно, будут колебания курса валюты. И по совокупности эти факторы, конечно, окажут влияние и на рынок недвижимости».

Ксения ВЕРЕЩАГИНА.

 

 

Автор:ЧИ

«Льготная ипотека» на Вологодчине будет продлена до 2022 года.

Такое поручение дал Губернатор Олег Кувшинников во время подведения итогов программы на оперативном совещании в Правительстве области. Напомним, льготная ипотечная программа, направленная на поддержку семей с детьми заработала на Вологодчине с 1 января 2018 года по поручению Президента.

Право на получение льготной ипотеки имеют граждане России при рождении у них с 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года второго и последующих детей. Льготная ставка не более 6% годовых устанавливается на весь срок действия кредитного договора со сроком кредитования до 30 лет. Максимальный объем предоставляемых кредитных средств – до 6 миллионов рублей.

Жилое помещение должно приобретаться на первичном рынке жилья или в момент покупки находиться на этапе строительства у юридического лица. Кроме того, многодетные семьи получили возможность снизить долговую нагрузку по ранее заключенным ипотечным договорам.

«В связи с тем, что президентская льготная программа очень популярна в Вологодской области, мы получили очень интересные цифры. Благодаря государственной поддержке за период действия программы свои жилищные условия улучшила 941 семья. Общий объём предоставленных ресурсов составил больше 1,7 миллиарда рублей», – отметил Губернатор Олег Кувшинников.

Кроме этого дополнительно к Президентской программе с 1 марта 2019 года в Вологодской области по инициативе Губернатора запущена региональная ипотечная программа, направленная на улучшение жилищных условий семей с детьми за счет средств областного бюджета.

По условиям этой программы жители региона, у которых, начиная с 1 января 2018 года, родился первый ребенок, а также молодые (до 36 лет) и многодетные семьи с детьми, могут получить ипотечный заем по сниженной на 3% ставке. Срок кредитования – до 25 лет. Максимальный объем предоставляемых кредитных средств – до 3 миллионов рублей.

Он может быть направлен на покупку квартиры на первичном и вторичном рынках жилья или на рефинансирование ранее взятого кредита или займа.

Олег Кувшинников поручил Департаментам финансов и строительства области продолжить эффективное взаимодействие с банками в рамках реализации программы и обеспечить принятые Правительством Российской Федерации и Правительством области в полном объеме меры поддержки граждан.

Автор:ЧИ

Ипотека в Вологодской области в 2018 году поставила рекорд

Жители Вологодской области в 2018 году взяли почти 15 тыс. ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на общую сумму 21,5 млрд рублей. Объем полученных займов по сравнению с 2017 годом вырос на 36,8% или на 5,8 млрд рублей, а их количество — почти на четверть или на 3 тысячи.

В результате объем задолженности по ипотечным кредитам на 1 января 2019 года составил 47,6 млрд рублей. За 2018 год ипотечный кредитный портфель  увеличился на 11,7%.

Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в 2018 году была 9,54%, что на 1,1 п.п. меньше, чем в 2017 году.

Активный рост ипотечного кредитования отмечался и в целом по стране – в 2018 году было выдано 1,5 млн кредитов на 3 трлн рублей, что на 49% больше, чем в 2017 году. Ипотечный кредитный портфель российских банков за 2018 год вырос на 23,9% — до 6,4 трлн рублей.

Банк России разработал законопроект, закрепляющий законодательно право заемщиков на реструктуризацию кредита при снижении их постоянного дохода. На «ипотечные каникулы» смогут рассчитывать те, кто оказался в сложной жизненной ситуации. «Если доход заемщика существенно упал, то он сможет, проинформировав банк, в котором брал кредит, взять так называемые «ипотечные каникулы» — приостановить выплаты на несколько месяцев, но не более года. При этом ни пени, ни штрафы начисляться не будут. Просто увеличится сам срок выплаты ипотеки», — рассказал заместитель управляющего Отделением по Вологодской области Северо-Западного главного управления Центрального банка Вадим Ситов.

Автор:ЧИ

Жители Вологодчины за 9 месяцев набрали ипотечных кредитов на 15 миллиардов

Объем полученных займов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос почти в 1,5 раза или на 5 млрд  рублей, а их количество — в 1,4 раза или на 2900. Для сравнения, за весь 2017 год банки выдали вологжанам ипотечных жилищных кредитов на 15,7 млрд рублей.

Объем задолженности по ипотечным кредитам на 1 октября 2018 года составил 48,2 млрд рублей, сообщает пресс-служба отделения по Вологодской области Центробанка.

©2009-2017 Все права защищены. При использовании материалов - ссылка на сайт обязательна