Проклятое место

Есть в Череповце место, которое словно кто-то проклял. Перекресток Проспекта Победы и улицы Сталеваров. Здесь друг напротив друга расположены два частных земельных участка, с которыми все время что-то происходит.

 

Владельцами одного, на котором стоит заброшенная стройка, являются компания ООО «Мистерия» из Санкт-Петербурга и череповчане Иващенко и Секретарев. Они завладели участком и заброшенным объектом после банкротства в результате кризиса 2008 года бывшего его владельца — ЗАО «Византорг» — и осуждения его директора и учредителя Красильникова. Второй участок принадлежит гражданам Польши.

Весна 2021 года вновь напомнила и о тех, и о других самым неожиданным образом.

 

Кусок землицы русской

В 2014  году наша газета уже писала о похождениях польского пана в Череповце. Незадолго до того в городе появился никому не известный гражданин польского происхождения Пачуски Бартломей Анджей, который выразил желание построить на перекрестке проспекта Победы и улицы Сталеваров гостинично-офисный центр. Пачуски выступал учредителем компании ООО «ИНБАП-Череповец». Общество было  зарегистрировано 5 мая 2014 года, а основным видом деятельности была заявлена «аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».

И именно оно по результатам конкурса арендовало у мэрии Череповца земельный участок площадью более 7 тысяч квадратных метров на проспекте Победы и Сталеваров. Никакого собственного имущества у компании не было, и практически с момента создания и по 10 августа 2016  года она выпускала ничем не обеспеченные векселя, чтобы привлечь заемные денежные средства. Видимо, за счет этих денег ООО «ИНБАП-Череповец» и купило в 2014 году за 32 млн. рублей у ООО «Фабрика Обуви», находящейся по соседству, еще один земельный участок площадью 4527 кв. метра. И на нем компания собиралась воздвигнуть 10-этажное здание гостиницы с привлечением и площадей участка, ранее арендованного у мэрии.

То есть общая площадь застройки с благоустройством составляла бы почти гектар! Таких объектов в Череповце никто и никогда не строил. Какие-то строительные работы даже были начаты, но в 2016 году остановлены, после чего к фирме начали предъявлять претензии подрядчики, налоговые и страховые службы и, конечно, мэрия, которой гражданин Польши задолжал больше 2 миллионов рублей за аренду.

Свою землю, которую ООО «ИНБАП-Череповец» арендовала, мэрия Череповца вернула себе в судебном порядке в 2018 году на основании неисполнения компанией договора.

Но история получила неожиданное продолжение.

 

В убытке, но без потерь?

В 2017 году ООО «ИНБАП-Череповец» объявило себя банкротом. Однако за три месяца до этого компания заключила договор купли-продажи земельного участка, приобретенного у «Фабрики обуви», с некоей гражданкой Польши Катажиной Чайковски и продала его за 4 миллиона 800 тысяч рублей. То есть в шесть с половиной раз ниже суммы, за которую его купила. А затем и Чайковски, и Пачуски покидают Россию, имея, однако, в собственности неплохой доход от деятельности.

А 25 августа 2017 года конкурсный управляющий ООО «ИНБАП-Череповец» получил ответ от экспертов о том, что рыночная стоимость участка составляет 28 миллионов рублей. Таким образом, не делая фактически ничего, кроме выпуска векселей, под которые гражданам Польши ссудили деньги инвесторы, за два года они «заработали» 28 миллионов, выведя землю в частную собственность.

В 2018 году арбитражный управляющий обратился с иском в суд о признании сделки недействительной, поскольку очевидно, что она совершена умышленно. В этом иске он потребовал вернуть дорогую землю в конкурсную массу, чтобы впоследствии реализовать ее и раздать кредиторам долги. Это дело до сих пор находится в производстве, а польская сторона по понятным причинам не может явиться в суд.

Но и сложа руки граждане Польши не сидят. В это трудно поверить, но в 2021 году в Арбитражный суд обратилось  ООО «ИНБАП-Череповец» с требованием к  финуправлению мэрии Череповца о возмещении убытков за приобретенный на заемные средства участок в сумме 22 миллиона 200 тысяч рублей. По мнению Пачуски, в тот момент, когда его компания покупала у ООО «Фабрика обуви» земельный участок на перекрестке Проспекта Победы и Сталеваров, в разрешенном виде использования земли согласно градостроительному плану было указано, что он находится в зоне  делового, общественного и коммерческого назначения. Это предполагало и строительство в этом месте высотных зданий до 16 этажей.

А в 2016 году постановлением Череповецкой городской думы были утверждены изменения в «Правила землепользования и застройки города Череповца» и из видов разрешенного использования исключен вид «Многоэтажные многоквартирные жилые дома». То есть высотных зданий здесь строить больше нельзя, а значит земля, которую компания ООО «ИНБАП-Череповец» купила за 32 миллиона рублей, потеряла в цене. Польская сторона даже заказала отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 07.08.2017, которая составила 4 700 000 рублей. Это как раз почти та сумма, по которой земля и была перепродана другой гражданке Польши. Исходя из логики господина Пачуски, он потерял 22 миллиона 200 тысяч рублей, а виновата в этом Городская дума Череповца. А потому бюджет города теперь должен возместить убытки. Напомним, что свои средства Пачуски в эту землю не вкладывал — они были заемными.

Это фантастическое дело закончилось в Арбитражном суде Вологодской области 20 мая 2021 года, когда судья Лариса Зрелякова отказала «ООО «ИНБАП-Череповец», что называется, «по всем статьям».

Но у компании есть еще почти месяц оспорить решение первой инстанции. И что-то нам подсказывает, что история на этом не закончится.

 

Найден… Жив, почти здоров

24 мая нашей газете стало известно, что из больницы, наконец, выписан подросток, тяжело пострадавший при падении с недостроенного здания на том же проклятом перекрестке.

Напомним,  25 марта 13-летнего мальчика нашел прохожий, который услышал стоны и вызвал помощь. Ребенок упал с высоты недостроенного здания, которое принадлежит Санкт-Петербургскому ООО «Мистерия» и двум череповчанам, о которых мы говорили выше.

Состояние пострадавшего было настолько тяжелым, что медики ввели его в искусственную кому. Почти два месяца шла борьба за его жизнь. Из Москвы был вызван опытный челюстно-лицевой хирург, который провел сложную операцию. А в конце апреля ребенок был выведен из искусственной комы и переведен из реанимации в травматологическое отделение. Дышать самостоятельно вначале он мог только через трахеостомическую трубку, а питаться — через зонд.

Сейчас чудом выживший подросток уже проходит реабилитацию, а его друзья рассказали следствию, что эта заброшенная стройка была у них привычным местом для игр.

Следствие по делу продолжает Следственный комитет, которому предстоит разобраться, кто из троих нынешних владельцев недостроя виноват в трагедии.

Ксения ВЕРЕЩАГИНА.