Яндекс.Метрика С ПРАВОМ НА УПРАВУ | Череповецкая истина
ОФОРМИТЬ ПОДПИСКУ
|  | 

С ПРАВОМ НА УПРАВУ

Автор:ЧИ

С ПРАВОМ НА УПРАВУ

28.05.2010
Разбудила… плитка

Если бы не несколько морозных ночей зимой позапрошлого года, жилец дома по Любецкой, 26, в Череповце Виктор Александрович Шурыгин никогда не узнал бы многих важных вещей. Например, когда на лестничной площадке ночами от холода стал громко трескаться кафельный пол, оказалось, что температура в подъезде по правилам должна быть не ниже 17 градусов. Достичь необходимой отметки мешал незаконченный ремонт единственной батареи в подъезде, расхлябанные окна с побитыми стеклами и… сквозная щель в стене подъезда сверху донизу. Шириной в палец.
В борьбе за устранение недостатков Шурыгин открыл для себя, что ЖЭК должен самостоятельно следить за состоянием окон, рам и дверей: снабжать их доводчиками, скобами и пружинами, уплотнителями, стеклами и шпингалетами по мере необходимости и раз в пять лет красить деревянные конструкции (в нашем же случае они не красились уже 16 лет). Конечно, ЖЭУ отказалось от выполнения этих работ. Естественно, Виктор Шурыгин подал в суд.  Суд признал справедливость требований истца и обязал ответчика исправить все недостатки в течение двух месяцев. И вот два года спустя (!) и спустя рукава представители фирмы содрали кафель, настелили новый, покрасили рамы и заделали щели между плитами. Смотреть на такую заделку и больно, и смешно: щель заляпана где цементом, а где алебастром, который пластинами уже отваливается от стены. На окнах столяры тоже поленились укрепить запорные пластины для поворотных шпингалетов. Маляры покрасили рамы, но так, будто делали это наспех и в темноте.
Жилец подал жалобу в суд высшей инстанции, где требовал отклонить решение горсуда и все переделать. Но все осталось по-прежнему. Состоянию дома неприятно удивилась даже родственница соседа из Украины: она без обиняков назвала его «скотским».

Секреты скотного двора

И в этом определении, надо это признать, была существенная доля сермяжной правды. Задетый до глубины души неприятными открытиями и увлекшись поиском справедливости, Шурыгин обошел весь дом, все осмотрел пристрастно и был потрясен: с момента строительства дома в 1994 году никто не прилагал к нему хозяйской руки: отмостки отошли о стен, заросли и местами провалились, приямки оказались обрушены и завалены всяким мусором, пооблупился асфальт и раскололись бордюры, да и весь дом растрескался и облез.
— Отмостки – вообще отдельная песня, — сокрушается Шурыгин. – Они должны иметь уклон во внешнюю от дома сторону, ведь их задача – не пускать воду под фундамент. На деле они местами уложены вровень, а кое-где и уклонены к дому, отчего дождевая вода стекает в подвал через вентиляционные окошки. Я обратил внимание ЖЭКа на эти вещи, а они просто заделали вентиляцию. Тем временем вода уже нанесла дому большой ущерб: от неравномерной просадки фундамента в стенах появились трещины наподобие той, что в моем подъезде…
Листая регламенты, СНиПы и СанПиНы, инженер со стажем ужасался все больше: дом был построен и содержался с нарушением всяких правил. А что предусматривает договор по обслуживанию дома?
Так выяснилось главное: дом обслуживает не прежнее ЖЭУ-7, а новая управляющая компания. Правда, с конторой по тому же адресу и почти с тем же названием:  ООО «ЖЭУ-7». Но соответствующего договора с Шурыгиным никто не заключал. И жилец не подозревал, что платит за жилье уже совсем другим людям.
Куда деваются деньги? Шурыгин пытался выяснить это, когда подал в суд вторично – по поводу всех выявленных недостатков. Но суд не обязал, а управляющая компания не представила этих сведений.

«Убирайтесь или убирайтесь»

Тогда Виктор Александрович посчитал сам.
— Я затребовал в домоуправлении договор, при прочтении которого обнаружил, что тот содержит непонятную, ложную и недостоверную информацию об услугах и объемах работ, — пояснил жилец. — Так, за услуги я плачу 14,33 рубля в месяц с квадрата общей площади. Из них 2,4 рубля – «за уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества». Сюда входят уборка газонов — 5467 кв. м раз в трое суток (ни разу никто не убирал); уборка отмостков и приямков — раз в двое суток (все заросло травой); зимой посыпка песком тротуаров – 2028 кв. м (на деле 800 кв. м); уборка свежевыпавшего снега – 5527 кв.м (кое-как трактором раз в месяц); ежедневная уборка двора (убираются бумаги и бутылки, двор не метется). 86 копеек с 1 кв.м мы платим за содержание мусоропроводов: оказывается, их ежемесячно должны обеззараживать, еженедельно – промывать загрузочные клапаны и делать влажное подметание в мусорных камерах. Но этого не делается! А недавно, пока стояла жара, мы неделю дышали вонью гниющего мусора. В договоре есть пункты по ремонту и содержанию несуществующего оборудования: например, газового, водоподогревательного (бойлеры), электрического – а мы за это платим! Есть вовсе пустые работы: замена лампочек антивандальных светильников (которых нет), выпуск воздуха из системы отопления… А вот действительно нужного явно не хватает – установки пружин на дверях, ручек, скобянки, запоров, утепления дверей.
Шурыгин потребовал соблюдения своих прав через суд, но из 46 пунктов иска судья поддержала лишь 2.

С метра по копейке – ЖЭКу зарплата

Зато благодаря суду Виктор Александрович узнал, что в листах голосования и в договоре ЖЭК указал разное число обслуживаемой площади: 24117 кв.м и 24668 кв.м соответственно. За разницу жители ежемесячно переплачивают около 8000 рублей. Общий же сбор с дома составляет 353 тыс. рублей в месяц или 4,2 млн. рублей в год.
— Дворнику и уборщице мусора ЖЭК платит примерно по десятке в месяц, немного – бригаде электриков, — прикинул Шурыгин. – А куда девается остальное? Оказывается, у ООО «ЖЭУ-7» есть хозяин – УК «Олимп», где есть токарный, жестяной, столярный цеха: ремонтируй —  не хочу. Есть даже новый цех по производству пластиковых окон – вот, наверное, куда деньги ушли…
Однако некоторые жильцы разглядели, что члены комиссии от управляющей компании прибыли во двор дома на дорогих машинах с частными номерами.
И вот недавно жильцов опять собирали во дворе и требовали деньги: пришло, дескать, время крышу ремонтировать.
Это многих удивило: ведь крышу-то недавно ремонтировали! Шурыгин с жильцами сходили, посмотрели: за два последних года должны были перекрыть всю крышу, а заменили только 90 кв.м.  «Еще и соврали, что есть возможность попасть в федеральную программу, заявка подана. А на деле и не было никакой заявки! Когда мы обратились в Департамент ЖКХ, там нашему вопросу очень удивились: ведь дому всего 16 лет…»

С правом на управу

— В общем, вижу я, никакой управы на эту контору нет, — резюмирует правдоискатель. – Органы прокуратуры не наделены полномочиями их контролировать, суд воздействовать на них не может, департамент ЖКХ вообще как бы в стороне. А на требования Государственной жилинспекции они и вовсе плевать хотели. Благодаря этому бардаку весь наш дом, наверное, скоро развалится. Но я еще надеюсь успеть довести дело до конца, даже если придется обращаться в Верховный суд.

Николай СМИРНОВ

Дата: 27.05.2017

©2009-2017 Все права защищены. При использовании материалов - ссылка на сайт обязательна