Недострой

Кирпич для строительства жилых домов в Вологодской области подорожал в два раза.

Между тем, правительство Вологодской области рапортует, что намерено увеличить темпы возведения жилья в регионе и снизить цену квадратного метра.

 

Жить негде

По данным, которые приводит правительство Вологодчины, сегодня в среднем на одного жителя области приходится по 32, 2 квадратных метров жилья. Причем, что интересно, если до 2005 года Жилищный кодекс РФ трактовал понятие «жилье», как именно жилое помещение, без учета кухни, коридора, ванной комнаты и балкона или лоджии, то сейчас под 32,2 квадратными метрами следует понимать весь метраж квартиры целиком. При этом хуже всего по обеспеченности жильем дело обстоит в Череповце, где средний показатель на одного жителя составляет 26,7 квадратных метров. Не дотягивают до среднего показателя и Великоустюгский район — 28,5 квадратных метров, Шексна — — 27,3 квадратных метра и Вологда — 29,4 квадратных метра.

Попал Череповец и в рейтинг районов, где меньше всего строится жилья для нуждающихся. Меньше 2 % в год от числа такой категории населения улучшают свои жилищные условия в городе металлургов. А, например, в Междуречье  только в 2021 году 18,5% от общего числа нуждающихся получили ключи от новых квартир. Однако, это как раз объяснимо. В отличие от Вологды и других районов Вологодской области, Череповец не принимает участия в федеральной программе по расселению из ветхого и аварийного жилья. То есть, официально такого жилья в городе нет, хотя на самом деле, конечно, таких домов немало. Но городские власти год за годом с момента реализации программы не подают заявку на участие в ней, даже несмотря на то, что в год Вологодская область тратит на эти цели более 1 миллиарда рублей.

Только на 2021-2022 годы на покупку квартир для расселения нуждающихся и строительство домов выделено 1 167 590 678 рублей. Причем 660 миллионов из них дала Федеральная казна. А деньги на самостоятельную покупку квартир у вологжан, судя по всему, заканчиваются. Буквально 15 сентября эксперты Росреестра назвали Вологодскую область в числе российских регионов с сильнейшим спадом спроса на новостройки. Количество сделок на покупку квартир в Вологодской области сократилось более  чем на 70%! В Минстрое считают, что решением проблемы низкого спроса могли бы стать уменьшение стоимости жилья и повышение доступности ипотеки за счет снижения ключевой ставки ЦБ.

 

Цены, ставки, безработица

В свою очередь, судя по словам застройщиков, которые работают на вологодском строительном рынке, в сентябре они получили счета на оплату кирпича, который с 12-13 рублей за штуку вырос в цене до 25 (!) рублей. И это на фоне того, что цены на стройматериалы за первые шесть месяцев 2022-го прибавили 17 процентов. Есть трудности у застройщиков и с поставкой элементарных импортных комплектующих. Нетрудно догадаться, что все это напрямую повлияет на конечную стоимость жилья в сторону его резкого подорожания. Даже, несмотря на то, что 16 сентября ЦБ снизил ключевую ставку до 7,5%.

В этом свете тем более странно выглядят заявления заместителя губернатора Вологодской области Антона Стрижова, который 17 сентября заявил о том, что Вологодская область готова увеличивать темпы строительства жилья. Минувшую неделю Антон Стрижов провел в технопарке «Сколково», где проходила стратегическая сессия Правительства России «Современные подходы к управлению государственным заказом в области строительства». Главной темой совещания стало обсуждение проекта стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года с прогнозом до 2035-го. «Обсуждался текущий статус реализации в регионах национального проекта «Жилье и городская среда» — сообщил заместитель губернатора Антон Стрижов.

Сейчас региону предстоит поработать над увеличением темпов строительства жилья. А главными инструментами должны, по словам Антона Стрижова, стать вовлечение в оборот земельных участков под строительство, развитие и всесторонняя поддержка ИЖС, строительство и модернизация городской инфраструктуры, развитие кадрового потенциала в отрасли. Однако, как мы уже писали выше, если земельные участки действительно можно вовлечь в оборот под строительство, то только в районах, где и так показатели по строительству достаточно высоки. Если говорить о Вологде и Череповце, то свободной земли просто нет. И в этом вопросе могла бы помочь та самая «модернизация городской инфраструктуры», о которой и говорили в Сколково. То есть буквально, промышленные зоны, которые сейчас находятся в городской черте, могли бы отвести под строительство.

Вот только здесь города упрутся в вопрос принадлежности этой земли, поскольку в свое время все, что можно было продать, было продано и сейчас каждый земельный участок на территории промышленных зон или оптовых баз имеет своего хозяина. Федеральные и региональные эксперты тоже не строят оптимистических прогнозов по доступности жилья. Инфляция, рост цен на строительные материалы, на фоне падения реальных доходов населения и неготовности банков снижать ставки по ипотеке, повлияют на дальнейшую стагнацию строительного рынка.

Кроме того, уже почти открыто сообщается о прогнозируемом росте безработицы, как в стране, так и в Вологодской области в частности. О возможных сокращениях говорят металлурги, предприятия лесной отрасли. Вслед за ними «посыплется» и средний и малый бизнес, который живет за счет инвестиций тех самых сотрудников металлургического комбината, которые тратят заработанные средства на товары и услуги.

Поэтому строить стратегии по росту строительной отрасли, как это сегодня делает правительство – совершенно бессмысленно.

Ксения Верещагина