15.04.2010
История эта началась осенью минувшего года, когда жильцам дома по ул. Беляева,2 разослали приглашения явиться в обслуживающее их ЖРУЭ-7 МУП «ЖХ Металлург» для заключения нового договора на оказание услуг. Жизнь приучила нас особо не разбираться в сути формальных процедур. Поэтому многие подмахнули договор, что называется, не глядя. И таким же образом расписались в каком–то перечне – якобы за получение на руки бланков договоров.
– На деле, сами того не ведая, жильцы ставили подписи в реестре собственников, уведомленных о проведении общего собрания по выбору новой управляющей компании, с которой тут же и подписали новый договор, – рассказывает Марина Сальникова. – Это совсем не было похоже на сознательный выбор. А ведь речь шла о качестве нашей жизни, о наших деньгах, и деньгах немалых. Не говоря уже о нарушении наших прав на осознанный подход к такому важному решению. Поэтому я выступила организатором «дворового собрания» жильцов с участием представителей нескольких управляющих компаний. Собственники заинтересовались и предложили мне возглавить инициативную группу.
Группа навестила офисы нескольких УК, где по специальному «опросному листу» выяснила и записала, кто учредитель компании, каков ее уставной капитал, и т.д. Одним из главных был вопрос, какие условия предлагает компания. Для полной объективности группа посетила и офис компании, которая силами упомянутого ЖРЭУ-7 уже пыталась осуществить тихий переворот в обслуживании указанного дома. ЖРЭУ принадлежало МУП «ЖХ Металлург», но действовало в интересах ЗАО «ЖК Металлург-5», директором которого являлся на тот момент костромич Николай Красильников (см. статью «Хлестаков на экспорт» в одном из первых номеров «ЧИ»).
«Примечательно, что в офисе фирмы нас встретили сам Красильников, некто Ходырев, представленный как «генеральный менеджер», и Панкратов – главный инженер МУП «ЖХ Металлург» и одновременно исполнительный директор ЗАО «ЖК Металлург», – рассказывает Марина. – Нам сообщили, что ЗАО готово заключить договор на довольно кабальных условиях: 1) минимальный срок – 5 лет с правом автоматического продления; 2) мы принимаем существующие тарифы без торга и 3) услуги управляющей компании составляют 15% от суммы всех платежей, и коммунальных в том числе. Такое положение вещей нас не устроило. Тем более что к этому времени нашлась компания, которая предложила нам уборку подъезда каждый день по сходной цене и в приемлемом качестве и ремонт двух подъездов в течение полугода за собственный счет. Договор эта УК согласилась заключить на год, что очень удобно. Собственники решили провести общее собрание по заключению договора именно с этой управляющей компанией».
Пока группа занималась подготовительной работой, администрация ЖРЭУ-7 развернула кампанию по дискредитации инициаторов, одним из аргументов которой были обвинения членов группы в материальной заинтересованности и даже получении взятки. Тем не менее, выборы состоялись.
В ходе предвыборной агитации «генеральный менеджер» Ходырев заявил, что все средства, которые остались на лицевом счете дома, МУП «ЖХ Металлург» передаст ЗАО «ЖК Металлург». Собственники идею подхватили и выставили параллельное требование: передать все эти средства выбранной ими УК, чтобы та перевела их на лицевой счет дома. Однако представитель Департамента ЖКХ мэрии, комментируя принятые собственниками решения, сказал, что МУП ЖХ «Металлург» никому – ни ЗАО «ЖК Металлург», ни кому-либо другому – средства передавать не будет… Так выплыла очередная ложь ЗАО…
Жильцам было понятно – «Металлурги» лакомый кусок изо рта не выпустят, и распорядиться своей собственностью жильцам без боя не дадут. И решили бой дать.
Но бой – это тактика войны. А на войне «все средства хороши» и «победителей не судят». «Металлурги» как бойцы со стажем эту истину понимали. И действовали соответственно.
«С сентября 2009 года и до настоящего времени работники ЖРЭУ-7 МУП «ЖХ Металлург», являющиеся одновременно и работниками ЗАО «ЖК Металлург-5», проводят общее собрание собственников помещений и заключают с ними договоры управления многоквартирным домом по ул. Беляева, 2, – пишет руководству МУП и ЗАО инициативная группа. – Обращаем ваше внимание, что действия ваших работников нарушают права собственников и противоречат закону, а именно:
– уведомления о проведении собрания и листы голосования не содержат сведений о лице, по инициативе которого созывается собрание, о дате окончания приема решений собственников по вопросам голосования, о дате и месте подведения итогов;
– выбор ЗАО «ЖК Металлург-5» в качестве УК не одобрен общим собранием собственников;
– договор с ЗАО «ЖК Металлург-5» в предлагаемой для подписания редакции не одобрен собранием собственников».
В ответ – тишина. И под ее прикрытием – продолжающаяся возня. В конце ноября жильцы обратились в Департамент ЖКХ, а именно в комиссию по разрешению конфликтов и споров, возникающих при управлении многоквартирным домом. Комиссия на обращение жильцов не ответила до сих пор. Но на следующий же день руководители МУП (или ЗАО) пригласили инициативную группу на процедуру подсчета голосов, которая была тщательно запротоколирована.
В протокол по инициативе собственников были включены пункты о выявленных нарушениях, которые свидетельствуют если не о прямом подлоге, то о пренебрежении законом и общей неряшливости их составителей в целом.
Одним из членов счетной комиссии было предложено признать недействительным Решение собственника «Муниципальное образование г. Череповец», поскольку выяснилось, что на момент окончания голосования к этому решению не была приложена доверенность лица, подтверждающая полномочия принявшего и подписавшего Решение мэрии. «Генеральным менеджером» Ходыревым на подсчет голосов был вызван некто В.Токарев, отрекомендованный как представитель, голосовавший от лица муниципалитета. Примечательно, что владелец более 1000 голосов (по количеству муниципальных метров в доме) предоставил свою доверенность уже после окончания самой процедуры собрания. Но самое интересное заключается в том, что Токарев не смог воздержаться от приписанного законом нейтралитета и отдал свои голоса за коммерческую структуру – а именно ЗАО «ЖК Металлург-5», и против УК, которую действительно выбрали жильцы дома.
Когда же в дом пришла выбранная жильцами компания, все ее стенды в подъездах были варварски сорваны. «Хулиганами» оказались работники ЖРЭУ. А через некоторое время управление напугало жильцов сообщением о том, что во избежание «захвата дома» новой компанией у дома будет выставлена охрана. Вооруженная или нет – сказано не было…
Группа компаний «ЖК Металлург» давно пользуется в городе не только дурной славой похитителей чужих голосов и захватчиков рынка «управляющих» услуг. Эта дурная слава уживается со слухами о том, что у мэрии «металлурги» – на особом счету. И, как ни печально, случай с домом по Беляева, 2, эту версию красноречиво подтверждает. Более того, на отчаянное письмо собственников мэру и председателю Гордумы оба ответили чисто формально: обращайтесь, ребята, в суд. Но и в суде поначалу дело застопорилось без видимых причин – судья постаралась оставить иск без движения. И вот на носу – новое заседание.
– В процессе подготовки к суду мы выяснили, что проблема в городе стоит очень остро, – резюмирует Сальникова. – И решения о передаче домов группе УК «ЖК Металлург» опротестовывают по полусотне домов. Интересно, сколько еще молчат?
  
Остап ВЕРБА