24.12.2015
+Вокруг строительства
В ТЕНИ ПРАВИТЕЛЬСТВА
Череповчане, вероятно, уже подзабыли о ЧП в доме на Октябрьском проспекте, 84, застройщиком которого была «Строительная корпорация Вологодской области». В сентябре 78-летняя череповчанка погибла, выпав с балкона, ограждения которого были сделаны из материала, размокшего под дождем. СК возбудил уголовное дело, о результатах расследования которого ничего неизвестно до сих пор, хотя прошло уже почти три месяца. Зам. губернатора Виталий Тушинов высказался об этом деле в том духе, что нужно тщательно расследовать все обстоятельства, скорее всего, речь идет об ошибке в проекте. Больше новостей про «СК ВО» из правительства не поступало. И вот новый скандал. Собственники квартир в доме по Белинского, 47 массово судятся со «Строительной корпорацией». Причина – дом, сданный в августе 2014 года, в буквальном смысле начал разрушаться. Он весь покрыт трещинами.  
  
Проблемное жилье
Нам стало подробно известно об истории одной семьи – Евгении и Максима Чапкевич. Они приобрели квартиру на Белинского, 47, по договору долевого строительства. Жилье было сдано в срок — в августе 2014 года. Через какое-то время в квартире появились трещины на стенах, в том числе и не капитальных.
«Кроме квартиры повреждения есть по всему подъезду — потолки, стены, даже фасад здания весь в трещинах. Мы, как и большинство жителей дома, писали множество претензий в строительную компанию с просьбой устранить недостатки, но ответов не получили. После явного игнорирования требований мы с супругом обратились в суд с требованием расторжения договора, прошло несколько заседаний, судом назначена экспертиза. По ее результатам выяснилось, что строительная компания изменила конструкцию перегородок без согласования с проектной организацией (тем самым сэкономив не маленькую сумму и продав нам кота в мешке)», — сообщила Евгения.
Во время судебного процесса «СК ВО» предложила заключить мировое соглашение и сменить поврежденную квартиру на другую. Вместе с юристом Евгения Чапкевич приехала в офис «СК ВО», чтобы поговорить в директором.
«Такого хамства мы не ожидали. Он начал нам угрожать затягиванием процесса, большим количеством экспертиз и прочим, переходил на личные оскорбления. В ответ на наш логичный вопрос по поводу мирового соглашения он ответил, что готов его заключить, если мы дадим материальные гарантии, что не побежим с другой квартирой в очередной суд. Представитель, которая выступает от «Строительной корпорации» в суде, и согласовывала с нами мировое соглашение, молчала. Понятно, что мы просто встали и ушли», — продолжает женщина.
Еще через какое-то время по почтовым ящикам вместе с квитанциями на оплату услуг ЖКХ жителям дома по Белинского, 47, разложили листовки с рекламой юридической фирмы, которая как раз предлагает услуги по решению проблем с плохими застройщиками.  Некоторые подробности из рассказа Евгении мы опустим, так как они требуют более тщательной проверки и перейдем сразу к тому, что, со слов женщины, юристы этой фирмы всех ее соседей, обратившихся к ним, склоняли отказаться от расторжения договоров купли-продажи и долевого строительства, лишь бы люди не стали массово отказываться от квартир, а выбрали устранение недостатков застройщиком. В качестве оплаты за свои услуги юридическая фирма требует половину штрафа, который присудят «СК ВО».
«23.11.2015 нам было направлено письмо с требованием отдать «СК ВО» квартиру в пятидневный срок, так как мы расторгли договор. Но они как-то позабыли, что мы являемся полноправными собственниками на основе свидетельства о праве собственности, а лишить его нас может только суд. В общем — очередная угроза», — закончила рассказ Евгения Чапкевич.
Еще она добавила, что «Строительная корпорация», по всей видимости, чувствует свою безнаказанность из-за того, что за ней стоит правительство Вологодской области, которому принадлежит 99,95% акций «СК ВО».
Это лишь одна из десятка историй жильцов дома по Белинского, 47. Как нам стало известно, этот злополучный дом также возводила фирма «Тотьмалесстрой» — та же самая, что и здание на Октябрьском, 84, где из-за размокшего от дождей балкона 7 сентября погибла череповчанка.  

Мнение экспертов
Теперь немного информации из экспертного заключения по квартире Евгении Чапкевич. Цитирую: «Межквартирные перегородки выполнены из газосиликатных блоков толщиной 20 мм, по проекту двойные толщиной 250 мм из двух слоев пазогребиевых плит  толщиной 80 мм и воздушным зазором 90мм». «Перегородки ванной комнаты и санузла выполнены из газобетонных блоков толщиной 80 мм, по проекту – кирпичные толщиной 120 мм». «Согласований с проектной организацией  по изменению конструкции перегородок комиссии не представлено». «Изменение конструкции межквартирных перегородок снижает их звукоизоляционные характеристики». «Не в полном объёме выполнено предусмотренное проектом армирование наружных и внутренних стен, не соблюден шаг укладки арматурных сеток». «Основной причиной появления трещин… является несоблюдение рекомендованного проектом зазора 20-30 мм на примыкании перегородок к плитам перекрытия. Примыкания выполнены цементным раствором вместо заполнения упругим материалом». «Трещины во внутренних стенах из силикатного кирпича и в швах между плитами перекрытия вызваны следующими причинами: осадочные явления в кирпичной кладке стен, так как кладка выполнялась в холодное время года; несоблюдение требований проекта в части армирования сопряжений наружных и внутренних стен, нарушения выполнения кирпичной кладки стен при устройстве штраб в наружных стенах для последующей кладки внутренних стен. Применение при кладке стен предусмотренных проектом материалов с разными характеристиками по способу восприятия прилагаемых на них нагрузок – силикатный кирпич, керамический камень высотой 138 мм, утолщенный керамический кирпич на облицовке стен».
Как мы видим, эксперты говорят, что квартиру героини нашего материала строили не самые умелые каменщики, которые несколько раз отошли от проекта и даже умудрились одну из стен выложить из трех разных видов кирпичей!
Думаю, стоит как-нибудь напроситься на приемку жилого дома. Интересно, как она проходит? По мне так каждый квадратный метр сдаваемого в Череповце жилья стоит обследовать с применением рентгена и обязательно делать кирпичам УЗИ.
Не припомню, чтобы за последние годы в Череповце бывало что-нибудь подобное. Сначала в доме, построенном фирмой из Тотьмы, гибнет человек. Член правительства области говорит о том, что строители отошли от проекта, либо он изначально был неправильным. Теперь выясняется, что еще одно здание работы «мастеров» этой же фирмы пошло трещинами из-за того, что при его возведении не соблюдался проект.
В обоих случаях застройщиком числится правительственная «Строительная корпорация Вологодской области». Первый случай освещается в СМИ, но о нем быстро перестают рассказывать. О втором, по всей видимости, напишем только мы, так как «Череповецкая истина» не связана контрактами на освещение деятельности органов власти и не имеет с этого дохода.
Подождем реакции на наш материал. Если она последует, то, скорее всего, от пресс-службы правительства. Опять к журналистам впустят профильного заместителя губернатора, который будет говорить долго и не очень понятно. Быть может, он пообещает провести служебное расследование. Проведут ли его? Будет ли от этого толк?
В любой развитой стране подобные вещи вызывают небывалые скандалы. Где это видано, что уважаемая корпорация, принадлежащая правительству  целого региона, творила такое? Ее бы заклевали, она быстро ушла бы с рынка.
У нас, похоже, «бракоделие» в порядке вещей.

Это у всех так?
Мы решили почитать отклики в социальных сетях и узнать, что думают череповчане о строительных компаниях, которые работают в нашем городе, узнать, насколько существенные недостатки в работе присущи нашим подрядчикам. Вдруг «СК ВО» не одинока?
Первая из претензий горожан, которая сразу бросается в глаза, — нарушение сроков сдачи объектов. Не все делают это в срок, изначально прописанный в договоре. Отставание в среднем составляет от 2 месяцев до полугода. При этом приемка дома комиссией и заезд туда жильцов – это разные даты. И данное обстоятельство указывается в договоре. Один день – сдача квартир, через месяц — два – получение ключей. Но порой случается и обратное явление. Выдача ключей происходит на пару месяцев раньше, чем планируемая сдача дома. Вероятно, застройщики с определением даты сдачи жилья попросту излишне перестраховываются.
Вторая по популярности претензия — подрядчики часто вносят изменения в проект. Это делается для удешевления работ. Например, изначально прописанное в документах покрытие крыши может быть заменено на более дешевое. По факту в домах вставляют менее качественные окна, стелют меньший по цене линолеум или ламинат и так далее.
Вам могут продать квартиру с испорченной ванной, треснувшим унитазом, разбитыми стеклопакетами. «Одну только ванну они мне меняли 4 раза, и никак целую не могли привезти! Весь мозг съели. Но на просьбы заменить и исправить вообще не реагировали. И дело не в эконом или не эконом. Понятно, что ванна или окно могут по-разному стоить. Дело в том, что когда вы за них платите, они не могут быть битыми принципиально», — сообщает М, покупавшая квартиру на Октябрьском проспекте, неподалеку от Ледового дворца.
Бывают случаи, когда по проекту дом планировался одной этажности, но в процессе строительства было получено разрешение надстроить еще один этаж. Если из-за бюрократической волокиты документы вовремя не поступили в надзорную организацию, которая будет принимать объект, его примут только через суд, который, разобравшись, разрешит его сдачу. Таких домов по Череповцу за последний год известно несколько. Суд – это дело одного-трех месяцев. А собственникам в итоге приходится ждать.
Случается, что реальная площадь квартиры меньше на 30-50 квадратных сантиметров, чем та, за которую вы заплатили. При цене одного метра в новостройке 40000 рублей экономия для подрядчика составляет 15000-20000. Визуально уменьшение площади не всегда заметно, особенно если экономия идет за счет самой большой комнаты. Если общая площадь дома 10 тысяч квадратных метров, подрядчик, экономя таким образом, положит себе в карман приличную сумму.
Особую опасность может представлять заключение договора долевого строительства на стадии котлована. Проект может поменяться несколько раз. Вы хотели однокомнатную квартиру 42 кв. м. с тройными стеклопакетами из дерева на третьем этаже пятиэтажного дома, в  итоге может статься, что дом будет в шесть этажей, квартира уменьшится до 39 метров, а стеклопакеты будут пластиковые.
Новый дом в течение года дает усадку. Поэтому делать дорогой ремонт в новостройке не рекомендуется. Лучше подождать, когда наружу выйдут все трещины и огрехи.

Широкая тема  
Как мы с вами видим, не только «Строительная корпорация Вологодской области» портит нервы череповчанам. На это способен любой застройщик и подрядчик. Поэтому мы и дальше будем следить не только за судьбой дома по Белинского, 47, но и периодически обозревать другие проблемные дома.
Уверены, читатели нам в этом помогут.
Петр ТРОЩЕНКОВ.