Автор:ЧИ
Деревня Городище находится в 5 километрах от Череповца, в ней более 500 домов. Выгодное местоположение Городища на берегу Рыбинского водохранилища сделало деревню привлекательной для горожан, желающих построить здесь дом для постоянного проживания или дачу. Большая часть жителей деревни – бывшие и настоящие металлурги.
Череповецкая «рублёвка»?
С 2015 года в деревне начали продавать земельные участки, долгое время принадлежащие компании «Северсталь». Если помните, у металлургов был проект в рамках корпоративной жилищной программы, который предполагал строительство в пригородах Череповца. ЧерМК хотел использовать земли под комплексную застройку. Планировалось, что рядом с Городищем возникнет «череповецкая Рублёвка». В планах металлургов было построить не только элитные таун-хаусы, но и всю инфраструктуру: магазины, садики, дороги и прочие «блага жизни».
Но потом «Северсталь», владевшая до поры до времени этими участками на правах аренды, выкупила их у районной администрации и перевела в категорию «индивидуальное жилищное строительство», отказавшись от идеи «Рублёвки». Ибо так проще: не заморачиваться с комплексной застройкой, а продать участки в престижном месте, получив быструю прибыль. На аукционе 17 октября 2013 года, который проводился комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района, «Северсталь» только за один день приобрела участки общей площадью 1,2 миллиона квадратных метров, что равно 12 тысячам соток, заплатив за них 78,2 миллиона рублей, что составляет в среднем 6,5 тысяч рублей за сотку. Сейчас участки продает сторонняя коммерческая компания – примерно в пять раз дороже. Владельцем земли по-прежнему является компания «Северсталь».
«В западне»
Но даже 30 тысяч за сотку – это дёшево, люди стали вполне охотно раскупать участки у Городища, и… попали «в западню». Поскольку участки расположены в низине, то грунтовые воды здесь подходят очень близко.
Рассказывает председатель ТОС «Городище – наш дом» Андрей Королёв:
«Покупатели верили, что здесь будет инфраструктура: детские сады, магазины. То есть им говорили, что это всё планируется. Ой, как классно! И люди покупали. Кто-то даже не глядя, поверив «сказкам». Раньше здесь стоимость участка была сто тысяч за сотку. Я сам брал по такой цене. Когда же стала продавать «Северсталь», то она начала демпинговать. И сотку они продавали за тридцать тысяч, а своим работникам – и того дешевле. Рынок загородной недвижимости они просто обрушили. Люди побежали покупать дешёвое. А в договорах на куплю-продажу у них было написано мелким шрифтом, что потом «Северсталь» ни за что не отвечает. Я вообще не понимаю, зачем «Северсталь» покупала эти участки? Чтобы потом их продать, зная, что у района нет денег на берегоукрепление, и всё это окажется под водой? Администрация сама могла бы продавать эти участки и вкладывать деньги в инфраструктуру. Если бы были проложены нормальные дороги, и всё было бы сделано «по уму», вопросов бы не возникало».
А берег рыбинского водохранилища, на котором стоят участки, тем временем стремительно обрушается. В начале весны был сильный шторм, и водой смыло три с половиной метра за раз.
Полный бардак
«Участки нарезаны кое-как, бардак полный! – Продолжает Андрей Королёв. — Раньше, если кто-то брал под последующую продажу участки, то администрация обязывала его провести комплекс мероприятий: сделать дорогу, провести свет, полное размежевание. И только потом можно было продать. Но «Северсталь» они ни на что не обязали, так как, наверное, боятся. Люди выкупили участки. Им сказали, что к ним есть дорога.
Однако на самом деле дороги нет, ибо она проходит по другим участкам, и в любой момент их хозяева вполне на законных основаниях могут перекрыть проезд. Ведь специально проводились изыскания, и Городище не зря вынесено на это высокое место. Низменные участки никогда под застройку не шли. Грунтовые воды высоко, а дренажа нет. «Северсталь» на публичных слушаниях обещала нам дороги. Но, по сути, кинула всех: и жителей деревни, и тех, кто приобретает там участки. Территория между участками находится на балансе ПАО «Северсталь». Именно там планировалось делать дороги, но «Северстали» это просто ненужно, а администрация сделать дороги не может, так как это не их земля. Поэтому надо потребовать, чтобы поскольку «Северсталь» выкупила всё, то она бы всё и сделала».
«Они ж утонут в отходах…»
«Почему «Северсталь» отказывается отсыпать дороги? Почему отказывается делать водоотведение? – Вопрошает председатель ТОС «Городище – наш дом». — Этим надо было в первую очередь заниматься! Потому что это водоохранная зона, и грунтовые воды очень высоко. И что дальше будет?
Допустим, построится вся эта деревня, а куда будут сливаться отходы ее жизнедеятельности? На сегодняшний день шланги брошены вдоль забора. То, что выливается из септиков, попадает в грунтовые воды и колодцы, и, получается, снова пьётся хозяевами новых участков. Септики не справляются, и воде некуда уходить. Нужно рыть канавы ирригационные, осушать это место. Иначе они утонут в собственном дерьме. А там природоохранная зона».
Со слов Андрея Королева, когда главу района городищенцы предупредили о том, что со временем там возникнет экологическая катастрофа, для него это был шок. В администрации даже не задумывались об этом, а «Северстали» до этого уже нет дела.
А кто из обманутых владельцев новых участков будет судиться с «Северсталью»? Половина из них – вообще работники «Северстали». Выход у них только один – подавать заявление в прокуратуру на то, что на публичных слушаниях «Северсталь» обязалась сделать инфраструктуру.
Губернатор не указ?
Между тем ещё в 2015 году губернатор Вологодской области Олег Кувшинников на встрече с тогдашним руководителем Череповецкого района Николаем Виноградовым заявил буквально следующее: «Для того чтобы начинать комплексную жилищную застройку в деревне Городище, необходимо создать для этого все условия. Поэтому организация, которая приобрела землю и готовит к продаже земельные участки под застройку, обязана построить дорогу к земельному участку. Это мое жесткое требование. Пока не будет построена дорога, я запрещаю производство каких-либо работ на выделенных земельных участках».
— Но, видимо, администрации плевать на мнение губернатора и на здравый смысл, — говорит Андрей Королёв. — Власть в районе успела поменяться. Но так ничего и не делается. Они говорят — денег нет. Но если вы ничего не делаете, так у вас денег и не будет. Вы хотя бы запланируйте, сделайте заявку на укрепление берега.
Тем не менее, в администрации Череповецкого района уверяют, что опасности обрушения жилых домов в Городище нет, а берегоукреплением вдоль Рыбинского водохранилища они якобы занимаются постоянно. В прошлом году по федеральной программе укрепили берег в деревне Вичелово по соседству с Городищем. Потратили 120 млн. рублей. Районному бюджету такие расходы не по карману. «Предполагаем уже методом анализа и сравнения, что работа в Городище займет не менее 120-150 млн. рублей, но это будет уточнено только при разработке проектной документации. За счет средств района это сделать невозможно», — утверждает замглавы администрации Череповецкого района Дмитрий Бабаев.
Районные власти сейчас готовят заявку, чтобы Городище вошло в госпрограмму по укреплению берегов. Если получится, в ближайшие год-два будет разработан проект. Работы начнутся не раньше 2023 года К тому моменту вода приблизится к деревне еще на несколько метров. И покупатели участков, чтоб как-то оградиться от наступающей воды, вынуждены делать насыпные острова, как в Дубае…
Иван ЕЛЕНИН.
Автор:ЧИ
В нашу редакцию обратился череповчанин Евгений Железков. Он принес письмо, в котором выражаются сомнения в правильности постройки новой церкви именно в том месте, которое для этого определено: между магазином «Леруа Мерлен» и пляжем в Зашекснинском районе. Публикуем письмо с сокращениями.
Люди говорят
Письмо направлено в прокуратуру города, области, мэру, в правительство региона.
«От инициативной группы жителей Череповца.
Убедительно просим Вас провести проверку законности выведения земельного участка, находящегося на первой линии природоохранной и лесопарковой зоны, в зону делового и общественно-коммерческого значения и в дальнейшем вырубку деревьев, что запрещено законом. Эта рокировка (внесение изменения в генплан города) произведена только лишь для того, чтобы построить на данной земле апостольскую армянскую церковь, как будто места под строительство больше нет.
Надо бы провести опрос жителей Череповца, в частности жителей Зашекснинского района. Вопрос о выделении земли под строительство этого храма поднимался и раньше не один раз. Авсейков А.С. (в то время занимавший пост главного архитектора города) был категорически против любого строительства и вырубки деревьев на первой линии природоохранной зоны.
Рядом с планируемым к строительству объектом находится единственная оборудованная зона отдыха горожан, а именно организованный пляж для всего населения, а не только жителей района. На данном пляже взрослые и дети, переодеваются, загорают, плавают, развлекаются, питаются в кафе, слушают музыку. А также гуляют молодые мамы с колясками. Мы с огромным почитанием и уважением относимся ко всем служителям церквей, храмов, соборов, ко всем прихожанам и просим, чтобы посещение святого места (комплекса, планируемого к строительству) было комфортным для всех (и паствы и святых отцов), никто не испытывал дискомфорта (стыда раздеваться рядом с храмом). Негоже храмовый комплекс строить рядом с пляжем.
Кроме того просим сохранить возле «Леруа Мерлен» произрастающие деревья и земельную зону, так как они защищают от пыли, вредных выбросов и грязи, выделяют кислород и служат живым зеленым экраном, защищающим весь ЗШК район, улучшают экологию. Это место лучше всего подходит для обустройства лесопарковой зоны отдыха, с велодорожками, скамейками, скульптурами, клумбами с цветами, площадками для выгула собак и аттракционами для блага жителей ЗШК и города.
Мы, нижеподписавшиеся, видим такое планируемое нахождение святого места, в котором людям необходимо уединение, возможность исповедоваться, задуматься о деяния святых, произнести молитвы, посещать службы, в радостях крестить детей, обучать их в воскресной школе, а так же в дни печали спокойно отпевать умерших и ушедших в мир иной абсолютно неуместным. Нахождение храма рядом с зоной отдыха может спровоцировать конфликты между отдыхающими и верующими».
Евгений Железков заверил, что у него есть более 200 подписей, но не показал их, не ответив и на вопрос: кто собирал подписи и в каких районах Череповца, кто стал инициатором написания письма. Так же известно, что храм не будет находиться около пляжа, расстояние до него измеряется несколькими сотнями метров.
Ответ из мэрии
Публикуем ответ из мэрии за подписью Елены Авдеевой.
«Уважаемый Евгений Александрович!
На Ваше обращение в прокуратуру Вологодской области сообщаю. В градостроительной документации территория вдоль Октябрьского проспекта до улицы Любецкой обозначена как территория 101 микрорайона в Зашекснинском районе. Генеральным планом предусмотрено размещение в районе Октябрьского моста культового сооружения.
28.03.2019 состоялись публичные слушания по изменениям в Генеральный план. Они утверждены. На данную территорию будет разработан проект планировки и проект межевания, предусматривающий в комплексе ее перспективное развитие, в том числе обустройство обширной рекреационной зоны для отдыха горожан со входом с Октябрьского проспекта и дач вдоль улицы Лесной.
При разработке проекта будут учтены существующие зеленые насаждения, не требующие вырубки. На второй линии, в глубине микрорайона планируется разместить объект религиозного назначения, также будет предусмотрено и изменение красных линий, а именно, проектируемая объездная дорога будет расположена по фактическому местонахождению выезда на Октябрьский проспект от поселка Лесное.
Будут проведены публичные слушания».
От федералов
Прислал ответ и Росреестр.
«Согласно ответу органа местного самоуправления, мероприятий по формированию земельного участка для строительства апостольской армянской церкви в 101 микрорайоне Зашекснинского района не проводилось.
В ходе выезда на предполагаемый земельный участок для строительства информации о строительстве не зафиксировано, строительной деятельности не ведется».
Надо разобраться
Довольно странно выглядит письмо. Мы, кстати, убрали из него моменты с лёгким привкусом вражды либо ненависти. Ответы успокаивают. Пока четких сведений о начале строительства не имеется. Будет ли оно вообще?
Мы запросим комментарий инициатора и спонсора возведения храмового комплекса и опубликуем его в следующем номере.
К публикации подготовил Семен МАНУЛОВ.
Автор:ЧИ
Обманутые дольщики ЖК «Васильевский остров» в Череповце, о которых мы писали в прошлом году, могут заезжать в оплаченные ими квартиры. Подобные радости случаются не часто, несмотря на закон, принятый в Вологодской области.
История стройки
Кирпично-монолитный семиэтажный ЖК «Васильевский остров» — это новостройка в центре города (рядом с ТЦ «Интерсити»), проект дома включает в себя 75 квартир свободной планировки и 7 нежилых помещений площадью от 26,5 до 180 квадратов. Сейчас проект насчитывает 74 участника долевого строительства. Застройщик — ООО «Офисстрой».
Еще летом 2014 года дольщики должны были въехать в новый дом на улице Васильевской. Одна из дольщиц — Оксана Назарова в письме нашим корреспондентам рассказала о проблемах.
«Застройщик, никогда ранее не участвовавший в подобных проектах, с июля 2013 года начинает строительно-монтажные работы на данном объекте, привлекая другие организации. Первоначальный срок сдачи был намечен на май-июнь 2014 года. Неоднократно вносились изменения в проектную документацию, менялись учредители ООО «Офисстрой», подрядчики основных работ, сроки сдачи смещались с квартала на квартал. Терпеливые дольщики молча, по одиночке, начали бороться с несправедливостью, подавая в суды иски на застройщика, но это ничего не дало, а только еще больше усугубило ситуацию.
На земельный участок под домом судебные приставы наложили обременение, это единственное, что можно было предпринять в отношении застройщика по искам дольщиков. А обременение на землю, в свою очередь, замораживает все сделки на продажу свободных квартир в доме, от которых предполагаются хоть какие-то деньги на достройку дома, а так их взять неоткуда, ведь счета ООО «Офисстрой» давно уж пусты. На очередном собрании дольщики решили создать ЖСК и подать коллективные обращения в прокуратуру и в мэрию Череповца, чтобы найти какую-то поддержку у властей по достройке дома, и они ее нашли».
Что за подрядчик?
Общество с ограниченной ответственностью «Офисстрой» зарегистрировано и фактически находится в областном центре на проспекте Победы, 11. Учредителем общества изначально являлся Николай Тобольцев. На сайте «Офисстроя» прямо написано: участия в проектах строительства организация не принимала. Основным видом деятельности компании является «Торговля оптовая мебелью, коврами и осветительным оборудованием». Размер уставного капитала — 20000 рублей. Ныне учредителем ООО числится Борис Хасиев. Он стал им, после того, как первый собственник вышел из состава учредителей.
Решение проблемы
О нем нам рассказал депутат Гордумы Павел Филимонов: «Длительный процесс контроля над ходом работ на проблемном объекте долевого строительства невероятными усилиями и финансовыми затратами наконец-то завершается благополучно. Практически еженедельные собрания дольщиков с представителями муниципальных властей, органов прокуратуры и коммерческих партнеров привели к тому, что дольщики уже подписывают акты приема-передачи на заветные квадратные метры.
Выражаю благодарность управлению архитектуры и градостроительства в лице Сергея Соколова и Ирины Соколовой, заместителю мэра Василию Семичеву, ООО «Реал-СВ», ЗАО «Росстрой», ООО «ГорСтройСервис», ресурсоснабжающим организациям города».
Участники долевого строительства Роман Самбурский, Ольга Ларина, Тимур Мингазеддинов проявили сдержанность, умение строить конструктивный диалог со всеми участниками процесса. Благодаря им 74 участника долевого строительства ЖК «Васильевский остров» въедут в свои квартиры.
Мы рады, что все завершилось благополучно. Далеко не всем везет встретить людей, способных быстро решить проблему. Про обманутых дольщиков Вологды читайте в следующем номере.
Александр МИЛАНОВ.
Автор:ЧИ
Эти микрорайоны находятся в ЗШК. Они ограничены с севера – улицей Ленинградской, с запада – Рыбинской, с юга — Монтклер, с востока — улицей Липухина. Сейчас в мкр № 107 нет вообще ничего, в 108 мкр — пожарное депо и насосная станция.
Предлагается использование застройки микрорайонов группами домов со свободной от транспорта центральной зоной, где располагается земельный участок детского сада, к которому от Шекснинского проспекта предусматривается аллея с устройством велосипедных дорожек.
Застроены микрорайоны 107 и 1087 будут 9-12-этажными домами с высотными акцентами на пересечении улиц. Магазины, парикмахерские, кафе и так далее предполагается пристраивать к жилым домам либо встраивать в них.
В каждом из микрорайонов предполагается построить детский сад-ясли на 420 мест. Места для парковки легковых автомобилей будет размещены во дворах жилых домов.
Публичные слушания пройдут сегодня, 21 февраля, в 16:00 на Строителей, 4а в кабинете № 418. Подробно ознакомиться с информацией о застройке 107 и 108 мкр можно на официальном сайте Череповца.
©2009-2017 Все права защищены. При использовании материалов - ссылка на сайт обязательна
