Опытный образец?

В Соколе строятся первые в России многоэтажные деревянные дома.

Их владельцу, известному российскому олигарху Владимиру Евтушенкову, это строительство с «прицелом» на продолжение аналогичного проекта в Москве принесет просто бешеные прибыли. Как «продавить» на всех уровнях изменения в действующее законодательство, чтобы заработать не только на строительстве, но и на этапах его подготовки, расскажем в этом материале.

 

Лесом

Кто такой Владимир Евтушенков, известно наверняка многим. Один из богатейших людей России, основатель и председатель совета директоров АФК «Система», в которую входят оператор сотовой связи, медицинские центры, агрохолдинг, гостиничный бизнес и многое другое.

В 2013 году АФК «Система» «пришла в лес» и приобрела в Вологодской области «Сокольский ДОК». Сделка на тот момент вызвала множество вопросов, поскольку предприятие в Соколе специализировалось на клееных конструкциях, рынок которых переживал заметный спад. Чем же был вызван интерес олигарха Евтушенкова в покупке актива?

Вскоре ряд федеральных СМИ сообщил, что Минстрой пересматривает нормативные документы для развития деревянного домостроения. Для этого вносятся изменения в своды правил, разрабатываются стандарты, проводится цикл научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ по стройматериалам. Эта работа была начата в 2015 году и до 2019-го учеными разных институтов было выполнено девять научно-исследовательских работ по определению нормируемых параметров деревянных конструкций. В результате на их основе было принято  29 новых стандартов и 6 сводов правил, которые в конечном итоге разрешали проектирование зданий с применением деревянных конструкций высотой до 28 метров, вместо ранее разрешенных максимум 3 этажей.

Казалось бы, это совершенно несвязанные между собой события. Однако в  2019 году  Министерство промышленности и торговли РФ дает одобрение на реализацию нового инвестиционного проекта по производству CLT –панелей на базе Сокольского ДОКа, который строит компания Владимира Евтушенкова Segezha Group. Это первое в стране производство такого рода. И именно CLT-конструкции служат тем строительным материалом для многоэтажных домов, о котором идет речь в новых строительных правилах.

Более того, ряд ведомств сообщают, что первый экспериментальный деревянный  многоэтажный дом будет построен в  Москве, а застройщиком выступит группа «Эталон», также входящая в холдинг Владимира Евтушенкова.

Тут следует упомянуть такой важный момент, что статус приоритетного инвестиционного проекта дает предприятию право на получение в аренду расчетной лесосеки по цене в 50% от его реальной стоимости.  Таким образом, пока строится производство, лес вырубается и продается в целях зарабатывания денег – инвестиций в строительство. То есть государство изначально меняет нормы правил строительства деревянных зданий, затем одобряет частный проект и спонсирует его государственным же лесом.

 

Первый блин

Но и это еще не все. В 2019 году Правительство РФ вносит изменения в закон о так называемой «деревянной ипотеке», которые позволяют получать кредиты на покупку жилья в деревянных домах по льготной ставке. 5% субсидирует государство. На эти цели бюджет выделяет 400 миллионов рублей. При этом в отношении производителей домокомплектов было установлено множество ограничений: компания должна быть аккредитована, годовой оборот не может быть менее 200 миллионов рублей, у неё должен быть заключён договор с банком об участии в программе субсидирования деревянных домов. То есть участники ограничены только крупными производителями. Кто бы это мог быть, если не компания Segezha Group, прибыль которой в 2021 году составила порядка 14 миллиардов рублей?

Первый в России завод по производству CLT-панелей был построен и введен в эксплуатацию в начале прошлого года. Конкурентов у него нет. Однако планы, по всей видимости, изменились. Изначально первые деревянные многоэтажные дома действительно должны были построить в столице напротив Москва-сити в микрорайоне «Камушки», где уже снесены старые, попавшие под программу реновации дома. Но строительство стартовало не в Москве, а в Соколе.

Два 4-этажных дома возводятся на Советской улице, в каждом доме будет по 32 квартиры (одно- и двухкомнатные) площадью от 48 до 65 м2. Ввести оба дома в эксплуатацию планируется уже в октябре этого года. Председатель правления компании Segezha Group Михаил Шамолин пояснил, что дома в Соколе будут высотой по 15 метров, а уже в ближайшем будущем рассчитывает строить и 9-этажные деревянные дома.

Вот только где? Очевидно, что Сокол может выступить пилотной площадкой для того, чтобы проверить, как работает идея российского олигарха, на которую ушло столько государственных средств. Как сообщается официально, квартиры в новых деревянных домах получат работники предприятий холдинга — «Сокольский ДОК» и «Сокольский ЦБК», которые сейчас стоят в очереди на жильё. Их также будут предлагать другим сотрудникам компании по льготной цене с возможным привлечением ипотеки. За очередной государственный транш по всей видимости…

 

Ксения Верещагина