Ни мне, ни тебе

Один из земельных участков компании-банкрота «Стройиндустрия», на котором строится 10-этажный дом, может уйти в частные руки всего за 2,5 миллиона рублей. Между тем 20 марта наступил день «икс», когда почти 400 обманутых дольщиков компании получили право обратиться в суд с требованием о признании их пострадавшими. Это значит, что в 2018 году количество обманутых дольщиков в Вологодской области побьет рекорды прошлых лет.

«Она утонула»

Компания «Стройиндустрия» — один из крупнейших застройщиков Вологодской области со стажем работы на рынке 25 лет. В январе 2017 года фирма неожиданно для дольщиков прекратила работы на всех своих объектах в Вологде. В марте компания официально заявила о финансовых проблемах. Сейчас один дом готов на 75%, второй — на 10-15%, на третьем подрядчик только начал фундаментные работы. На всех трех адресах в настоящий момент строительство не ведется. Одна многоэтажка находится в ЖК «Времена года» на улице Гагарина, еще два — в ЖК «Речной квартал» на улицах Карла Маркса и Пугачева.

15 мая 2017 года директор ООО «Стройиндустрия» Вячеслав Гудков был задержан и помещен под домашний арест, сейчас уголовное дело расследуется в региональном СУ СК РФ.
Дольщики «Стройиндустрии» обратились в страховую компанию «Респект» и… не получили ничего. В ноябре 2017 года компания «Респект» сообщила, что управлением Росреестра по Вологодской области было зарегистрировано 282 страховых полиса по жилищному комплексу «Времена года» и 49 полисов по ЖК «Речной квартал», выписанных в рамках договора страхования гражданской ответственности застройщика между ООО «Стройиндустрия» и ООО СК «Респект». А заодно страховщик напомнил, что пока ООО «Стройиндустрия» не признана банкротом, а дольщики — пострадавшими, страховой случай не наступил.

19 декабря Арбитражный суд Вологодской области признал ООО «Стройиндустрия» банкротом и ввел в отношении предприятия конкурсное производство. Управляющий после инвентаризации должен заняться реализацией имущества, чтобы погасить долги. В первую очередь вырученные средства будут направлены на погашение долгов по заработной плате.

Казалось бы, все это мы уже проходили и знаем, что будет дальше: правительство области начнет искать пути решения и инвестора, который взамен на земельный участок или что-нибудь еще в рамках закона возьмет на себя обязательства достроить дома. Дольщики займут еще денег, чтобы получить свои квартиры не сейчас, так через год.

Но, как выяснилось вокруг ООО «Стройиндустрия» сложилась не совсем обычная ситуация…

Найди меня!

Например, если еще в декабре 2017 года долг по заработной плате перед своими работниками у ООО «Стройиндустрия» оценивался в 99,7 миллиона рублей, то в марте 2018 года вместе с налогами на заработную плату он вырос до 230 миллионов рублей.

«А это кредиторы первой очереди, — пояснила представитель обманутых дольщиков ООО «Стройиндустрия» Анна Шишлина. — В то время как на достройку одного дома, находящегося в высокой степени готовности, требуется 200 миллионов рублей».

Всего же, чтобы достроить все три дома, требуется порядка 1 миллиарда. Но и это еще не все. От дольщиков начала скрываться и страховая компания «Респект», причем очень необычным способом — оспаривая договоры долевого участия в судах других регионов.

«Сначала был иск в Рязанский суд, это понятно, компания зарегистрирована в Рязани, — говорит Анна Шишлина. — Потом последовал иск об оспаривании банкротства в Вологодский Арбитражный суд, и это понятно. Но их иск по нашим договорам в Прикубанский суд Краснодарского края… Или в республике Татарстан, откуда нас и арбитражного управляющего даже не уведомили о привлечении к делу в качестве третьей стороны. Кроме того, мы посылаем письма с уведомлением, но компания их не получает. Вернее отказывается получать».
Пока эти «гонки» по всей стране продолжаются, в Государственной думе пытаются найти выход из ситуации.

29 марта на заседании рабочей группы по защите обманутых дольщиков в Государственной думе России под председательством депутата Николая Николаева вдруг выяснилось, что земельный участок под строящимся домом на улице Гагарина… может перейти в частные руки.

«Стройиндустрия» — это такой очень загадочный объект, потому что сегодня выясняется, что один дом по решению суда в качестве обеспечения и полностью вся земля передана одному человеку. И сейчас, если эта замечательная женщина зарегистрирует собственность, то речь о передаче какому-либо инвестору в принципе не стоит», — предупредил депутат Николаев.

Масса вопросов

Речь идет об одном из трех объектов строительной компании «Стройиндустрия» — доме в жилом комплексе «Времена года» на улице Гагарина, 72. Свидетельство на право владения земельным участком под строительство 322-квартирного 10-этажного дома ООО «Стройиндустрия» оформило 18 марта 2014 года. Затем, когда было начато строительство, объявило о продаже квартир по договорам долевого участия.

1 марта 2016 года две однокомнатные квартиры по 33,2 квадрата каждая общей стоимостью 2 миллиона 576 тысяч 88 рублей в строящемся доме приобрела некая гражданка Орлова. При этом в договоре долевого участия срок сдачи был указан «до 31 декабря 2017 года». В июле того же года, то есть за пять месяцев до срока сдачи, женщина обратилась в Вологодский городской суд с иском об обращении взыскания на земельный участок и на объект незавершенного строительства — 10-этажный 322-квартирный жилой дом в пределах уплаченной ею суммы по договорам участия в долевом строительстве в сумме 2 576 088 рублей и 11 октября вологжанка выиграла суд. Таким образом, когда в декабре 2017 года ООО «Стройиндустрия» было признано банкротом, земельный участок остался за пределами конкурсной массы.

Когда этот вопрос был поднят в Государственной думе, руководитель рабочей группы по защите прав дольщиков депутат Николай Николаев заявил, что эту сделку нужно внимательно проверить.

«Здесь есть масса вопросов, прежде всего к правоохранительным органам. Имеет смысл обратиться в наш комитет безопасности по ситуации с этой историей. У меня есть много разноплановых и противоречивых обращений по этому объекту», — резюмировал руководитель группы.

«Застройщики сигнализируют о преступном сговоре, необходимо обратиться, чтобы этот объект мы передали в рабочую  группу комитету по безопасности и противодействию коррупции и попросили пристально понаблюдать за этим объектом», — поддержали депутата коллеги.

Своя ноша не тянет

В правительстве Вологодской области считают, что никакой угрозы потери участка нет.

«Обращение взыскания на предмет залога – земельный участок под строящимся домом фактически не влечет возможности признания права собственности на участок, так как в силу закона право залога имеется и у иных участников долевого строительства, что исключает переход права собственности без их согласия. При процедуре конкурсного производства в деле о банкротстве застройщика земельный участок под многоквартирным домом неразрывно связан с объектом незавершенного строительства. На настоящий момент конкурсным управляющим проводится оценка и инвентаризация имущества ООО «Стройиндустрия», и только после их завершения будет формироваться конкурсная масса. Недостроенные дома и участки под ними не войдут в общую конкурсную массу, а по специальному правовому режиму будут передаваться для завершения строительства.

Вне зависимости от того, кому принадлежит право собственности на земельный участок, это не является препятствием для завершения строительства дома. Также не является препятствием для завершения строительства дома наличие прав залога на участок. После завершения строительства право собственности на земельный участок под домом перейдет к участникам строительства в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации», — комментирует правительство области.

То есть пока вопрос, почему депутаты Государственной думы и правительство Вологодской области рассуждают по-разному, и одни видят угрозу, а другие нет, остается открытым.

В ходе подготовки этого материала наш источник сообщил, что якобы еще два участка «Стройиндустрии», расположенные рядом со спорной землей на улице Гагарина, 72, проданы в 2017 году, накануне банкротства компании. По нашей информации, их приобрел известный предприниматель Леонид Шонуров, а затем перепродал другому застройщику. Таким образом, эта земля тоже не попадет в конкурсную массу. Однако пока официального подтверждения этому факту наша газета не нашла. Возможно, договоры оформлялись между частными лицами и являются служебной информацией, а возможно их попросту нет.

Добавим, что сегодня в Вологодской области работает 88 застройщиков, которые строят 155 жилых домов. На 1 сентября 2017 года проблемными были признаны 16 объектов. Еще до конца 2017 года планировалось достроить три дома, однако реально сдать удалось только один — в поселке Кувшиново на улице Сосновой. В этом году в планах достроить уже 6 проблемных домов. В качестве мер поддержки будущим инвесторам предлагается предоставление земельных участков без торгов, возможность выделения субсидий на цели строительства и субсидий на техническое подключение к сетям.

Ольга РОЖДЕСТВЕНСКАЯ.