Автор:ЧИ

кадастрова оценка

Платить станем больше

В нашей области сделали переоценку кадастровой стоимости недвижимости. На место представители Росреестра не выезжали, потому что в нашем регионе более 1 миллиона 800 тысяч земельных участков, зданий, домов. После опубликования данных появилось много недовольных. Еще бы! Ведь налог на имущество исчисляется исходя из кадастровой стоимости, а если ваш участок ранее оценивался в 300 тысяч и вдруг стал стоить 3 миллиона, то и налог для вас вырастет в 10 раз.

Что еще за кадастр?

Месяц назад областное управление Росреестра обратилось к жителям региона: «Поспешите ознакомиться с предварительными результатами кадастровой стоимости вашей недвижимости!» По итогам работы специалистов стала известна предварительная кадастровая стоимость зданий, помещений, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, земельных участков.

До 15 октября будут приниматься замечания. «В Череповце владельцы частных домов шокированы новой кадастровой оценкой» — такие заголовки в газетах сегодня нередки. Череповчанка Наталья Е., например, рассказала, что рыночная стоимость её участка – не более 350 тысяч рублей. Во время прошлой оценки насчитали кадастровую стоимость в 2,5 миллиона. Пришлось платить оценщикам и через суд доказывать, что участок не стоит дороже 350 тысяч. Этот путь придется проделать вновь.

Еще один пример. Реальная стоимость земельных участков за улицей Олимпийской составляет 130 рублей за квадратный метр, но собственники узнали, что их земля оценена в 880 рублей за метр.
Оценщики из «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» проводили оценку по бумагам, без выхода на место. Это физически невозможно. Ненормально другое – то, что на внесение замечаний собственникам недвижимости дали только 50 дней, а информация о кадастровой стоимости есть только на двух сайтах в интернете. Её не рассылают владельцам земли, квартир, домов.

Людей заранее не оповещали, что идет переоценка, что она будет опубликована примерно в таком-то месяце, что ее можно будет оспорить, что это важно, потому что многим придется платить больше налога на имущество. Информация появилась внезапно и только в интернете. В Череповце — на городском официальном сайте и больше нигде.

Легко предсказать, что только самые продвинутые узнали цену своей собственности, и если она окажется завышенной, смогут её оспорить. Нетрудно догадаться, что в конце этого года будет много судов по оспариванию кадастровой оценки недвижимости.

Надо помогать

Депутат Гордумы Павел Филимонов рассказал, что его телефон уже 3 недели звонит непрерывно. Помощники Павла Викторовича сообщают: люди звонят вечером после 22:00, рано утром до 8:00, тревожат в выходные, не обращая внимания на такие мелочи, как отдых юристов. Поэтому для жителей частного сектора Череповца помощниками депутата был разработан алгоритм действий.

Данные по участкам собирали активные жильцы. Потом их передали депутату. Он формирует единый список, чтобы передать сведения в комитет по управлению имуществом города, который и составит общее замечание. Основания, по каким причинам жители не согласны с оценкой, у всех одни и те же: отсутствие коммуникаций, невыгодное местоположение, затопленность территории.

По поводу налога

Налог на недвижимость для граждан составляет 0,3% по жилью и гаражам; 0,5% по прочему имуществу. По торговым объектам, объектам общественного питания, бытового обслуживания и офисам ставка установлена в размере 2%.

Сохранены все налоговые льготы для социальных категорий (пенсионеры, инвалиды, чернобыльцы, участники войн, военнослужащие и т.д.). Независимо от количества объектов не будет облагаться налогом 50 кв. метров площади жилого дома, 20 кв. метров — квартиры, 10 кв. метров – комнаты.

В этих 0,3 процента и заложена нынешняя переоценка кадастровой стоимости недвижимости. Делать ставку выше 0,3 Налоговый кодекс не велит. А казну пополнять надо. Переоценка кадастровой стоимости будет регулярной. Каждые 3-4 года нам придется наблюдать народные волнения.

Поразительно, что землю под Череповецким металлургическим комбинатом оценили удивительно низко. Нынешняя её кадастровая стоимость, по нашим данным, оказалась значительно ниже, чем прошлая. То есть компания Алексея Мордашова станет платить меньше, а его работники больше.

Закон сохранения: если где-то убыло, значит, в другом месте прибудет.

Серафим СВАРОВСКИЙ.