Продать «Вологду»

Неожиданно в январе 2024 года одной из популярных новостей региона стало объявление о продаже легендарной гостиницы «Вологда».

Владелец недвижимости ожидает получить за сделку 220 миллионов рублей, оценив недвижимость в 45 тысяч рублей за «квадрат». Еще в 2019 году при попытке продать эту же гостиницу квадратный метр он оценивал в 31 тысячу рублей.

 

Скинули балласт

Гостиница «Вологда» была построена в 1966 году и на тот момент была, разумеется, лучшей в области. В ней останавливались практически все советские артисты, приезжавшие на концерты в областную столицу: от Марка Бернеса до набиравшей в 80-е популярность группы «Секрет». Здесь же проходили съемки эпизода фильма «Целуются зори». Этот эпизод, правда, в финальную версию картины не вошел.

В Вологде было несколько муниципальных гостиниц. Все они остались от советского наследства. В первую очередь это такие «монстры», как гостиницы «Спасская», «Вологда» и «Спутник».

Первой была продана «Спасская». Ее владельцем стал брат известного Вологодского банкира, Алексея Железнова, который сейчас живет в Италии. Именно он, как бывший акционер, имеет непосредственное отношение к громкому делу о крахе банка «Северный кредит» и выводу из него более 3 миллиардов рублей в 2017 году. А в 2013 году бывший на тот момент глава Вологды, ныне депутат Законодательного собрания Евгений Шулепов, внёс в план приватизации «Спутник» и «Вологду». Обе моментально ушли с молотка.

«Спутник», 1970 года постройки, был продан за 64 миллиона 542 тысячи рублей известному вологодскому предпринимателю Эльбрусу Карсанову, а «Вологду» за 122 миллиона рублей приобрела компания «Макси». У последней был расчёт на то, что здание будет реконструировано под офис ритейлера, который стремительно развивался и прирастал штатом сотрудников. Однако расчёт оказался ошибочным. Перепрофилирование здания оказалось очень затратно, и от проекта компания «Макси» отказалась. В 2019 году «Вологда» была выставлена на продажу уже за 148 миллионов рублей, но покупателей не нашлось. Тем временем, сеть «Макси» получила участок в районе будущей улицы Поэта Романова и построила новое офисное здание, куда сейчас и переехал административный аппарат. И вот, гостиницу вновь решено продать. Цена, правда, выросла уже до 220 миллионов.

 

Цель и средства

Любопытно, но самым реальным покупателем этой недвижимости могла бы стать… администрация Вологды. Изначально задача продать всю непрофильную недвижимость, чтобы пополнить казну, возможно, была и оправдана. Но не сегодня.

Сегодня законы ужесточились и требуют немедленного реагирования власти на любые нештатные ситуации. Например, в 2018 году, когда в мороз ниже 30 градусов на улице Карла Маркса, 74 взорвался газ, и весь многоквартирный дом пришлось срочно расселить, бюджет города покупал места в гостинице «Спутник». В гостинице, которую муниципалитет ранее сам же и продал.

Буквально в декабре 2023 года в областной столице вновь была ситуация, когда погорельцам многоквартирного дома на Советском проспекте тоже срочно пришлось искать временное жилье. И его нашли в одном из самых дорогих отелей города «Атриум», где одна ночь стоит от 5 тысяч рублей, в то время как в «Вологде» можно было снять номер на треть дешевле.

К слову, опыт перепрофилирования здания гостиницы под другие цели имеет правительство Вологодской области. Ведомственное здание гостиницы на улице Козленской, 8 в Вологде было закрыто в 2012 году, а с 2018 по 2019 годы на его реконструкцию было выделено в общей сложности порядка 200 миллионов рублей. Сегодня в этом здании разместились областные департаменты.

Так почему бы в «Вологде» не сделать запас маневренного жилья для срочных нужд? Либо по примеру правительства не перевести туда часть подведомственных учреждений? Средства на эти цели можно найти, если продать разрозненные небольшие административные муниципальные помещения. Впрочем, это уже совсем другая история…

 

Анастасия Мельникова