02.04.2010
Перспективная «подруга»

— С Мариной Спиринцевой мы были знакомы еще с детства, — рассказывает Светлана Осипова. – Вместе когда-то ездили в пионерский лагерь и с тех пор, иногда встречаясь, по-приятельски обменивались новостями. Я давно подумывала о том, чтобы начать свое дело: сын учится в другом городе, мужа нет, есть время и желание зарабатывать на жизнь. И тут при очередной встрече в 2007 году у нас с Мариной нашлась общая тема…
Та пригласила Светлану в медицинский бизнес и предложила стать ее компаньонкой в Медицинском центре «Салютис». Правда, поставила одно условие: Светлана должна ей помочь приобрести аппарат УЗИ. Договорились вскладчину на миллион – примерно столько стоил в то время агрегат неплохого для частного центра уровня.
Светлана готова была взяться за дело немедленно – идея ее воодушевила. Спиринцева тоже не возражала, но на тот момент свободных средств, необходимых для покупки, у нее не оказалось. Найти нужную сумму Светлане помогли знакомые. И со специалистом по УЗИ она отправилась в Санкт-Петербург. Там на площадях выставочного комплекса «ЛЕНЭКСПО» проходила специализированная выставка медоборудования. Вскоре новый аппарат заработал и стал приносить прибыль – услуга пользовалась особенным спросом.
Бизнес – удел энергичных, не откладывающих решения в долгий ящик. Поэтому, как только появился аппарат, Спиринцева задумалась о переезде. Вскоре подыскалось и нежилое помещение в новом доме на стадии переуступки. Упускать такую удачу было непростительно.
Марина предложила своей компаньонке приобрести помещение в рассрочку. Конечно же, расходы – пополам. Но не оформлять же ипотеку на двоих! И Спиринцева придумала вариант: Осипова оформляет ипотеку, а Марина в качестве залога отдает свою квартиру. Но поскольку ипотека на Светлане, то и собственницей залога должна быть она. «И Спиринцева продала квартиру мне», — подытоживает Светлана.

Ловко и со вкусом

При оформлении сделки Марина показала себя с лучшей стороны: у нее везде находились свои люди. Осипова не успела оглянуться, как квартира Спиринцевой оказалась очень выгодно оценена через «Промэкспертизу». Хозяйка, как того требовала процедура, выписалась с площадей. А банк «ВТБ-Северо-Запад» (тогдашнее название банка «ВТБ-24») сделку благословил и без проволочек оформил ипотеку. При этом надо понимать, что Светлана денег за квартиру Спиринцевой не отдавала. Просто на ее банковском счете образовался долг — за счет средств, которые банк выплатил за квартиру Марине. Так на руках ловкой бизнесвумен оказались 4,4 миллиона рублей и… новое помещение для фирмы. Кроме того, Спиринцева, не покидая квартиры, снова в ней прописалась.
Часть полученных средств Спиринцева израсходовала на ремонт купленного помещения. Подруги трудились над ним, не покладая рук. Роли распределились как-то сами собой: Светлана выполняла всю работу по ремонту и благоустройству медцентра, а Марина Викторовна реализовывал свои амбиции. Например, баллотировалась депутатом Гордумы, но ее кандидатуру сняли с гонки за подкуп избирателей.
Глаза же Светланы горели неподдельным энтузиазмом. По просьбе «подруги» она уже не раз занимала под свою ответственность деньги на развитие предприятия. Но Марина не спешила выполнять свое обещание сделать ее компаньонкой не на словах, а на деле. И ведь УЗИ-аппарат тоже был давно куплен…
— Выяснилось, что за минувший год нашего сотрудничества Спиринцева успела поставить УЗИ на баланс своей фирмы на основании фиктивных документов. И ничего никому уже не должна. «Я приобретала на свои», — сказала она.
Это окончательно отвернуло Светлану от «наставницы». И она решила покинуть бизнес. Дело оставалось за малым: забрать аппарат УЗИ и переоформить ипотеку на Марину.

Кому кризис – война, кому – мать родна

Это был уже 2009 год — начало кризиса и пик падения цен на недвижимость. «ВТБ-24», конечно же, в переоформлении ипотеки отказал – не та конъюнктура на рынке. Но Спиринцева и тут сориентировалась правильно и, пока цены на недвижимость на дне, заключила договор с «Горстройзаказчиком» на строительство новой квартиры для себя. Как говорится, кому кризис – война, а кому – мать родна. Долг по ипотеке в итоге остался на Светлане – 52 тысячи рублей ежемесячной выплаты в течение 15 лет! А Марина тем временем осталась жить в заложенной квартире, которая теперь по праву принадлежит Осиповой. И по счетам не платила: ни по банковским, ни по коммунальным.  
Примечательно, что правоохранительные органы не поторопились восстановить справедливость. Светлана снова и снова подает заявление в ОБЭП, но ей приходит два отказа подряд: сначала милиции оказалось невозможно вызвать Спиринцеву, затем опять по причине болезни вызываемой. Потом, наконец, предпринимательницу вызвали и опросили – и молчок.
Суд поначалу оказался на стороне обманутой Светланы: череповецкие судьи вынесли решение выселить бывшую хозяйку, вологодские судьи решение подтвердили. Но Спиринцева попросила суд об отсрочке. И судья череповецкого суда отложила исполнение до апреля.
Свою просьбу Спиринцева подкрепила аргументом, что площадь, которую она занимает – ее единственное жилье. Откуда же взялся апрель? В апреле, как уверяла предпринимательница, она получит жилье, которое по договору ей строит «Горстройзаказчик». На самом же деле в апреле всего лишь наступает срок очередного платежа по этому договору, а дом будет сдаваться лишь в IV квартале этого года.

Не так-то просто…

Может быть, Спиринцева просто тянула время. Она знала, что в апреле банк «ВТБ-24» планирует начать процесс по взысканию квартиры с Осиповой в счет образовавшегося долга. Об этом «ВТБ-24» проинформировал Осипову заблаговременно.
И тут выясняется, что банк, подписавший ипотеку под залоговую стоимость квартиры в 4,4 миллиона рублей, сам оценивает ее рыночную стоимость не дороже 2,5 миллионов. Светлана спешит в агентство недвижимости, где ей подтверждают, что на момент продажи квартиры банку ее стоимость составляла 2,6-2,8 миллиона рублей. С тех пор цену сбил кризис, да и с молотка квартира уйдет, конечно, еще дешевле. Оставшаяся сумма долга опять остается Светлане.
Не легче получилось и с УЗИ-аппаратом. Сначала получив устное согласие Спиринцевой, друзья несколько успокоились. А потом в Медцентре «Салютис» вдруг появился охранник. Затем всплыли и документы, что аппарат приобретен в несуществующей фирме самой хозяйкой медцентра. Наконец, Марина успела его не только поставить на баланс, но и застраховать на организацию, единственным учредителем и даже бухгалтером которой она являлась. Нежелание расставаться с УЗИ-аппаратом понятно: это главный источник дохода «Салютиса». Тем не менее, аппарат удалось забрать. А Спиринцева подала заявление в милицию и в суд. И даже инициировала публикацию в одной из городских газет, где обвинила свою бывшую напарницу в присвоении аппарата. Статью она подкрепила потоком жалоб в различные инстанции – на основании все тех же «липовых» документов.  
Где же теперь аппарат? Оказывается, выведенный из дела таким сомнительным образом, он спрятан в надежном месте и не приносит прибыли. Приятель Светланы, фактический хозяин оборудования, и сама Светлана вполне допускают, что Спиринцева с ее связями и недюжинной прытью найдет способ его умыкать. И поэтому крепко молчат.

…и просто страшно

— Знакомые и друзья спрашивали меня потом, — признается Светлана: — где были мои глаза, мои уши, мой мозг, наконец?! А я и не знаю, что им ответить. Я в то время так воодушевленно входила в новое дело – ипотека, ремонт, поездка за оборудованием, — что просто не было времени остановиться и оглядеться. Многие вещи осознаю лишь сейчас. Например, что не стоит очертя голову бросаться в дело, даже если его предлагает вам самый близкий друг. А уж ввязавшись в него, не стройте бизнес на одном лишь доверии. Потому что в случае неудачи правды будет не найти. И реальность спросит с вас по всем счетам. Так что подумайте хорошенько. Особенно если вас будут звать компаньоном в медицинский центр «Салютис».
    
Остап ВЕРБА.