Автор:ЧИ
Выхода нет
На самом деле у регионов нет другого выхода, кроме как создавать такие подразделения при областном Правительстве и за средства областного бюджета. Дело в том, что 25 декабря 2012 года был принят Федеральный закон №271, который внес изменения в Жилищный кодекс.
«Изменениями установлена обязанность собственников жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах перечислять взносы на капитальный ремонт, — пояснили нам в Правительстве Вологодской области. — Исключение составляют собственники квартир в аварийных домах и домах, подлежащих сносу – они будут освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт».
То есть закон обязал каждый из регионов создать своего регионального оператора, который будет собирать деньги с собственников квартир, а затем формировать региональную программу ремонта из поступающих от тех же собственников заявок на ремонт, составлять очередь домов, объявлять конкурсы для подрядных организаций и утверждать сметы.
По сути «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» станет альтернативой знаменитому ФЗ 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», хотя действие последнего и не отменяет.
Весной 2013 года Законодательное Собрание Вологодской области приняло Закон о создании Фонда на местном уровне. «Федеральные программы финансирования капремонта остаются, заверил председатель комитета по экономической политике и собственности Евгений Коротков. — А вот получение федеральных денег сильно зависит от того, принят ли данный закон».
То есть те регионы, в которых созданы Фонды капремонтов, могут рассчитывать на благосклонность федерального бюджета, а те, в которых создание затянули — нет.
Фонд есть
Что значит создание такого Фонда, поймет каждый житель Вологодской области, как только получит первый квиток за май 2014 года. Для примера – с одной квартиры в 65 квадратных метров придется дополнительно платить 429 рублей в месяц. То есть 5 148 рублей в год. И это на фоне того, что в августе 2013 года Дмитрий Медведев подписал Постановление Правительства о так называемой «одноступенчатой системе индексации коммунальных платежей» раз в год 1 июля. При этом схема индексации со временем может распространиться на все жилищно-коммунальные услуги.
Как же в таком случае следует рассматривать новую строку в коммунальных квитанциях уже в мае? Как выяснилось – никак. Считается, что к коммунальным услугам Фонд не имеет никакого отношения и существует как бы сам по себе. Ведь его дело — заниматься только ремонтом домов.
«В советское время при планово-распределительной системе хозяйствования понятия «частная собственность» не было. Жильцы многоквартирных домов платили за наем помещений, а государство с помощью этих средств осуществляло капитальный ремонт, — рассказывают в Правительстве Вологодской области. — В эпоху приватизации начался переход жилищного фонда в собственность граждан, и прежняя организация финансирования капитальных ремонтов стала неприемлемой, однако другой так и не появилось. Новая система позволит устранить существующие недоремонты и выйти на плановое проведение капитальных ремонтов многоквартирных домов».
В итоге 24 июня в Вологодской области был создан «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов». В новую структуру был набран штат из 40 сотрудников, включая обслуживающий персонал, и по нашим данным куплен автомобиль. Возглавил подразделение бывший заместитель начальника департамента ЖКХ Череповца Игорь Михельсон, а расположилась структура в известном здании отеля «Атриум».
31 октября 2013 года Постановлением Правительства № 1119 был определен размер взноса в 6 рублей 60 копеек с одного квадратного метра жилья, который ежемесячно будет поступать на специальный счет Фонда. А после утверждения региональной программы капитальных ремонтов, которая в данный момент формируется Департаментом строительства и ЖКХ области, деньги будут распределяться нуждающимся в ремонте домам.
Выбора нет
Любопытно, что Жилищный кодекс вроде бы оставляет собственникам выбор. Общее собрание жильцов, на котором должно присутствовать не менее 2/3 собственников жилья, должно определить, куда они будут платить свои взносы. Взносы можно перечислять на счет непосредственно Фонда, а можно на специальный счет дома, открытый в банке.
«А на самом деле выбора нет, — считает глава ТСЖ Татьяна Кораблева. — Любой здравомыслящий менеджер-управленец выберет собственный счет. Однако, например, я могу собрать с одного дома на капитальный ремонт около 2 миллионов рублей при условии, что заплатят все собственники. Этих денег на капитальный ремонт не хватит, и, значит, они останутся лежать в банке до того, пока не наберется нужная сумма. А инфляция за девять месяцев этого года уже составила 6,3 процента. То есть деньги будут сгорать. Остается сдавать взносы в Фонд».
Учитывая, что в Вологодской области на сегодняшний день более 18 тысяч домов и 75% из них прослужили дольше 25 лет и нуждаются в проведении капитального ремонта, очередь из желающих выстроится на много лет вперед. И каждый за свои средства справедливо будет требовать немедленного ремонта. По информации Правительства области, Региональная программа ремонтов принимается на 30 лет. То есть если начать платить в 2014 году, то в 2044 году можно дождаться начала работ…
Ксения ВЕРЕЩАГИНА.
В тему
Критерии включения многоквартирных домов в областную программу капитального ремонта:
1) физический износ в процессе эксплуатации многоквартирного дома в целом или отдельных его частей;
2) год постройки многоквартирного дома;
3) год проведения последнего капитального ремонта;
4) наличие в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).
©2009-2017 Все права защищены. При использовании материалов - ссылка на сайт обязательна
