22.09.2015
+Вокруг закона
КУПИТЬ НЕ ЗНАЧИТ СТАТЬ СОБСТВЕННИКОМ
Может ли быть такое, чтобы люди заплатили деньги за недвижимость, а чуть позже узнали, что все это было зря? Именно так произошло в Череповце. Налицо все признаки уголовного преступления, но компетентные органы молчат, уголовное дело не расследуется, в мэрии потчуют отписками и отговорками.

Этот материал мы написали на основе письма группы череповчан, обманутых на 30 миллионов рублей.
В ноябре 2010 года ООО «Жилстройбетон» сдал четыре дома — на Олимпийской, 36,38,40 и 42. «Мы приобрели здесь подвальные помещения. В момент ввода дома в эксплуатацию оказалось, что этих помещений нет в проектной документации. Право собственности зарегистрировать мы не можем. Мы как собственники данных помещений, стали искать пути решения проблемы», — говорится в письме, пришедшем в нашу редакцию.
Как оказалось, «Жилстройбетон» продал людям воздух. По факту за подвалы в четырех домах компания получила 30 миллионов рублей. На данный момент по всем документам эти помещения считаются техподпольем с высотой потолков 1 метр 78 сантиметров. Но в реальности это подвальные помещения с высотой потолков 3 метра.
«У нас имеются договоры, платежные документы, подтверждающие факт полной оплаты. Но мы не можем вступить в право собственности», — сетуют обманутые граждане.
Поход в мэрию не дал результата. «Мы как добросовестные покупатели подвальных помещении (все документы в наличии, договора купли-продажи, платежные документы) просили помощи в решении проблемы. Представителям управления архитектуры был задан вопрос: как решить эту проблему законным путем, что нужно сделать нам, чтобы легализовать эти подвальные помещения и вступить в право собственности? Ответ был безоговорочным и жестким — по документам в этих домах нет подвальных помещений, значит нет и вас», — такие данные рассказывают люди.
Возражения, что подвалы и реальные собственники этих помещений существуют, не были услышаны. Более того, все прочие государственные инстанции не принимают жалобы и письма во внимание. Обращения были и в приемную губернатора, и к мэру города. Все без толку.
Представители БТИ, несмотря на то, что сами регистрировали договора купли-продажи, заняли на данный момент такую позицию, что по документам эти подвалы отсутствуют.
«Достройка и ввод дома в эксплуатацию происходили в период предвыборной кампании Олега Кувшинникова. В связи с этими событиями мэрия пыталась ускорить сдачу дома и ввод в эксплуатацию, для того чтобы избежать массовых возмущений со стороны обманутых дольщиков. Представители ООО «Жилстройбетон» решили продавать подвальные помещения, чтобы привлечь дополнительные денежные средства и быстро достроить дом. То есть с легкой подачи мэрии Череповца руководство ООО «Жилстройбетон» принимает решение продавать воздух, не задумываясь о последствиях, четко выполняя поручение мэрии… Дом достроен, но обманутые дольщики остались, это мы – собственники подвальных помещений», — пишут череповчане.
И дом, кстати, введен в эксплуатацию с нарушениями. Высота потолков в подвальных помещениях в реальности 3 метра, по проекту 178 см. А доказать это невозможно. Государственные инстанции отписываются с формулировкой: «Дом введен в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией». Несоответствие фактической и документально зафиксированной высоты ни одна из инстанций пояснить не может. Хоть этот факт и был зафиксирован в виде акта нарушения инспекцией государственного строительного надзора во время строительства дома.
Была попытка решения через суд. Суд первой инстанции собственники выиграли. Право собственности было признано за ними. Но вмешался председатель ТСЖ «Ельнинское». Было подано апелляционное заявление. Суд второй инстанции в Вологде фактические собственники проиграли. Помещение было признано общедолевой собственностью, так как на момент регистрации первой квартиры в доме по проекту не было подвальных помещений.
Некогда руководство ООО «Жилстройбетон» пообещало ТСЖ «Ельнинское» 100 квадратных метров в подвале. В дальнейшем застройщик так увлекся продажей, что забыл про это обещание, и продал все.
«То есть получается так, что суды первой инстанции мы выигрываем и смело можем вступать в право собственности, если в этот момент не вмешивается Головко А.А. Его действия приводят к тому, что подвальные помещения всех четырех домов отходят в общедолевую собственность жильцов данного дома…. Но что это значит? А это значит, что пройдет пару лет, он как председатель ТСЖ имеет право легализовать данные подвальные помещения, привести проектную документацию в порядок и сдавать данные помещения в аренду, зарабатывать деньги. Мы заплатили деньги за эти подвальные помещения, но на данный момент ничего сделать не можем», — возмущаются люди.
На сегодня возбуждено уголовное дело, но следствие двигается очень медленно. Следователь не раз пыталась закрыть дело из-за… необнаружения виновных.  «А ее сарказм в отношении нас просто удивляет…. А зачем вы покупали эти подвальные помещения? А почему не проверили проектную документацию? А вы понимаете, что ваши деньги ушли на то, чтобы достроить этот дом, а не в карман кому-то?» — рассказывают череповчане.
У них сложилось впечатление, что сотрудники ОБЭП отстаивают чьи-то интересы, убеждая потерпевших отказаться от уголовного дела. Сотрудники утверждают, что это дело не имеет перспектив, что оно им не интересно и отправляют людей «жаловаться куда угодно».
Мы очень надеемся, что этой публикацией наконец-то заинтересуются правоохранительные органы более высокого уровня.
Семен МАНУЛОВ.