Автор:ЧИ

Игорь Михельсон, ФКРМЖ, фонд капремонтов

И вновь продолжается рост

В Вологодской области в очередной раз поднята сумма взноса на капитальный ремонт.

С 1 января 2020 года жители многоэтажек без лифтов будут платить на 34 копейки больше — 8,14 рублей за квадратный метр, жители, в домах которых есть лифт, на 40 копеек больше — 9,7 рублей за метр. Напомним, что в 2014 году, когда вступил в силу Закон о Фонде ремонта МКД, плата с одного квадратного места составляла 6.6 рублей, а дома не делились на те, что с лифтами и без них.

Что собираем, то и тратим

Закон о ФКР был принят в 2013 году, а сам региональный Фонд заработал в Вологодской области в 2014 году. С этого момента всего на территории области отремонтировано 2405 многоквартирных домов. В 2020 году в программу вошло 254 дома, а общая сумма финансирования составит порядка 650 миллионов рублей.
Как рассказал «ЧИ» руководитель фонда Игорь Михельсон, это примерно все средства, которые вологодская область собирает в качестве оплаты за год.

«Что собираем, то и тратим, оставляя на конец года на расчетном счете порядка 100 миллионов рублей, — пояснил Игорь Михельсон. — Этот остаток нужен для стабильности, устойчивости организации».

Часть средств фонд инвестирует в банковские вклады и получает проценты. В 2019 году девять домов в области отремонтировано на средства, полученные в виде процентов – всего 28 миллионов рублей. Это дома в Верховажском, Великоустюгском, Сямженском и Никольском районах. Кроме того, по данным Минстроя России, Вологодский фонд МКД на сегодняшний день – лидер России по собираемости взносов.

Казалось бы, все хорошо, однако без всякого «объявления войны» 31 декабря 2019 года на сайте правительства Вологодской области появляется постановление за подписью председателя правительства Вологодской области Антона Кольцова, устанавливающее новые, повышенные вносы в Фонд МКД. Это уже третье повышение взносов на капитальный ремонт, начиная с 2014 года, когда вступил в силу федеральный закон о Фонде капитального ремонта МКД.
В департаменте строительства Вологодской области объяснили повышение взносов уровнем инфляции.

«В соответствии с пунктом 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и методическими рекомендациями, утвержденными приказом Минстроя России», должен ежегодно устанавливаться взнос на капремонт в целях исполнения краткосрочного плана капитальных ремонтов многоквартирных домов, — прокомментировал глава департамента Дмитрий Буслаев. — С 2020 года он увеличивается на уровень инфляции — это на 4,3%»

На этом фоне странно выглядят заверения правительства России. По данным Росстата, опубликованным 1 января 2020 года. Годовая инфляция в России в 2019 году замедлилась до 3%. А 4,3% инфляция составила за 2018 год. Получается, что плату нужно было повышать еще в 2019, а не в 2020 году.

Игорь Михельсон сообщил, что полностью поддерживает решение правительства.

«В связи с законодательными изменениями растут цены на строительные материалы, — говорит глава Вологодского фонда МКД, — Поэтому неизбежно, что стоимость работ увеличится. По этой причине и поднят тариф. Всего, начиная с 2014 года, Фондом выполнены 4827 видов работ. Администрация муниципалитета представляет в Фонд паспорт дома, мы выполняем работы согласно этому документу. К сожалению, почти все главы муниципалитетов не задумываются о цветовом решении фасадов, выбирая нейтральные цвета. Исключение составляет Сокольский район, где архитекторы нестандартно подошли к вопросу. Например, в Соколе на улице Советской фасады как бы «перекликаются между собой». Разработано оригинальное цветовое решение и таким образом Сокол решает не одну проблему капитального ремонта домов, а две — преображается сам вид целой улицы. Но это, можно сказать, единичный случай в области».

Любопытно, что в 2019 году Игорь Михельсон говорил в одном из интервью, что Вологодская область намерена перенять опыт Москвы и установить на объектах капитального ремонта камеры видеонаблюдения в режиме онлайн, чтобы жители могли, не выходя из дома, контролировать ход работ. Камеры тоже должны устанавливаться за счет Фонда, а это дополнительные затраты и они по всей видимости тоже заложены в новые тарифы.

Таким образом, нетрудно посчитать, что жители 50-метровой «двушки» в доме без лифта с 1 января будут платить за капитальный ремонт 407 рублей в месяц – 4 884 рубля в год. В доме с лифтом – 5820 рублей в год. А еще в 2015 году плата за такую квартиру составляла 3960 рублей. Для жителей многоквартирных домов с лифтом годовая разница повышения составила 1860 рублей.

Три пишем, два в уме.

Тут следует отметить, что повышение взносов в Фонд МКД — не единственное, что стоит ожидать вологжанам в наступившем 2020 году. Вырастут и тарифы ЖКХ, а вот насколько — остается пока загадкой.
29 октября 2019 года председатель правительства РФ Дмитрий Медведев подписал документ, где обозначил рост коммунальных платежей для Вологодской области в 2020 году в 3,6%. Тарифы на коммунальные услуги в 2020 году будут увеличены лишь один раз — с 1 июля.

А 12 декабря 2019 года правительство Вологодской области выпустило постановление, в котором указано, что предельный рост тарифов на коммунальные услуги в большинстве районов Вологодской области в 2020 году составит 5,6%. В Вологде и Череповце – 5,5%.
Как это понимать, объяснила начальник департамента топливно-энергетического комплекса и тарифного регулирования Вологодской области Евгения Мазанова.

«Каждый год утверждается не только средний рост коммунальных платежей, но и его предельные отклонения, — пояснила начальник департамента ТЭК, — это как раз еще два процента. Таким образом, предельный рост составит максимум 5,6% в 2020 году. Ряд тарифов могут вырасти, к примеру, на 11-12 %, ряд вообще не вырастут. То есть мы говорим о среднем предельном росте. Кроме того, нужно понимать, что речь идет только о коммунальных услугах, таких как электро-газоснабжение, водоотведение, вывоз ТКО. Содержание жилья в это понятие не входит, так же, как и взносы в различные фонды».

Вот, уважаемые читатели, и считайте, если предельный рост тарифов без учета взносов Фонда МКД и содержания жилья, ставку которого устанавливают управляющие компании и ТСЖ, составит 5,6%, прибавьте к нему остальные платежи, то инфляция в отдельно взятой Вологодской области уже не покажется вам такой низкой, как обещают эксперты Росстата, спрогнозировавшие ее уровень на 2020 год в 4% годовых.

Ольга РОЖДЕСТВЕНСКАЯ.

Под фото:

Выслушав Игоря Михельсона хочется обнять его, расцеловать и пустить на лацкан скупую мужскую слезу. Но тут же свербит вопрос: какого же беса вы начисляете пени тем, кто дает вам в долг — простым жильцам, большая часть которых так и не доживет до капитального ремонта.