11.05.2016
+Жилкомхоз
И ВНОВЬ О НАБОЛЕВШЕМ
Теме капитальных ремонтов наша газета уделяет немало внимания. Вопрос действительно болезненный. Как оказалось, с 1 апреля жители дома по проспекту Победы, 155, перестанут платить взносы за капремонты. Это первый случай в Вологодской области, когда жильцов многоэтажки на всех законных основаниях освобождают от оплаты этой «услуги из будущего». Как им удалось добиться такого результата?

Первый и пока последний?
Согласно поправкам, принятым депутатами Законодательного собрания области в закон «О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области», собственники могут собрать деньги и произвести необходимые для дома ремонты своими силами. В таком случае им могут быть предоставлены так называемые «платёжные каникулы» – средства в размере, равном стоимости этих работ, будут зачтены в счет будущих платежей на капитальный ремонт.
Жители дома по Победы, 155, самостоятельно провели работы по модернизации системы водоснабжения и водоотведения.
«В нашем случае ремонт, который прошел в 2014 году, обошелся в 615 тысяч рублей. После вступления в силу областного закона о «платежных каникулах», жильцы на общем собрании приняли решение обратиться в фонд с просьбой произвести зачет тех средств, которые были потрачены на работы. Начали сбор документов, что оказалось очень непростым делом, так как именно в это время наш дом переходил от одной управляющей компании к другой, затем пришлось несколько раз их переделывать. В конечном итоге, после многократных запросов и писем в профильные ведомства, было принято решение обратиться к депутату Заксобрания. Только после этого дело сдвинулось с мертвой точки», — рассказал житель дома Борис Соловьев
Осенью прошлого года были внесены изменения в закон о капремонтах, позволяющие направлять региональному оператору как подлинники документов, так и их заверенные копии. Это также позволило ускорить процесс.
После запроса директору Фонда капитального ремонта многоквартирных домов было принято положительное решение о зачете стоимости проведенных работ. Уже с 1 апреля 2016 года жители дома перестанут получать такую квитанцию.
В Вологодской области это первый случай, когда собственникам жилых помещений удалось добиться зачета средств, потраченных на ранее проведенный ремонт, в счет будущих капремонтов.
Кстати, теперь по вопросам проведения капитального ремонта череповчане могут обратиться в дополнительный офис Фонда. Он был открыт на Сталеваров, 22, и работает с 10 до 15 часов. Специалисты готовы консультировать жителей города по вопросам осмотра домов, проведения собраний собственников и работы с подрядными организациями.

Зачем отдавать деньги в Фонд?
Работа областного Фонда капитальных ремонтов вызывает много нареканий. Хотя бы потому, что до него трудно дозвониться. Собственникам не обязательно перечислять деньги в Фонд, можно открыть счет дома и копить на ремонт там. Юристы ОНФ объяснили, как это сделать.
Во-первых, такое решение должно быть принято на общем собрании собственников и отражено в протоколе. Если жители решили выбрать индивидуальную форму накопления, им необходимо:
1. Провести общее собрание собственников в соответствии с требованиями статьи 45 ЖК РФ. А именно:
а). За 10 дней до предполагаемой даты собрания письменно уведомить каждого собственника жилья о грядущем мероприятии.
Уточнение: если собственники в рамках общего собрания не утвердили место для вывешивания уведомлений (например, доска объявлений или подъездная дверь), то Жилищный кодекс оставляет им только две надлежащие формы уведомления: лично под подпись, либо заказным письмом.
б). В процессе уведомления каждому собственнику необходимо вручить информационное сообщение, в котором в обязательном порядке должны быть:
Сведения об организаторе (инициатор/инициативная группа).
Форма проведения (очная/заочная).
Дата, место, время проведения (в случае очного собрания).
Дата окончания приема решений и место передачи (в случае заочного голосования).
Повестка дня.
Порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место, где с ними можно ознакомиться.
Пример: если в доме 4000 квадратных метров, признать собрание состоявшимся можно по факту участия/голосования собственников, владеющих 2001 кв.м.
В обязательном порядке в протоколе решения общего собрания (образец протокола) должны присутствовать решения по 5 вопросам:
1. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Размер взноса не может быть меньше установленного правительством Вологодской области.
2. Перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества. Перечень работ и услуг не может быть меньше предусмотренного региональной программой капитального ремонта.
3. Сроки проведения капитального ремонта общего имущества. Сроки не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта.
4. Владелец специального счета. Номинальными владельцами спец. счета могут быть:
ТСЖ (для домов, находящихся под управлением ТСЖ);
ЖСК (для домов, находящихся под управлением кооператива);
региональный оператор (для домов, находящихся в непосредственном управлении, а также под управлением управляющих компаний).
5. Кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
Собственники могут выбрать не любой приглянувшийся им банк. Законодатель ограничил возможность выбора из более 900 банков, действующих на территории РФ, порядка 30, установив в качестве обязательного требования минимальный размер собственных средств в 20 млрд. рублей.
Такая форма накопления выгодна жителям относительно новых домов, где капитальный ремонт был проведен не так давно, а также собственникам, которые являются исправными плательщиками, настроены на самостоятельное планирование своих расходов на капитальный ремонт и максимальный личный контроль за расходуемыми средствами. Финансовой помощи со стороны государства в случае с индивидуальным накоплением не будет.
Чаще всего у нас копят, ежемесячно перечисляя взнос на капитальный ремонт, и ждут, когда дойдет очередь. Это самый долгий способ.

Из двух зол выбрать не зло
Как мы с вами видим, совсем не платить или вносить меньше 6 рублей 60 копеек за квадратный метр не получится. Поэтому следует хотя бы увеличить степень контроля за вашими деньгами. Если они будут лежать на счете дома, у вас как у собственника будет возможность хоть еженедельно приходить в ЖЭУ и просить данные о количестве средств, их движении.
В столице России юристы распространяют инструкцию о том, как вообще избежать сборов на капитальные ремонты. Частично процитируем ее: «Каждый собственник должен написать заявление в свою управляющую организацию, в МФЦ, в фонд капремонта и в мэрию». Это нереально, так как хотя б один собственник большого дома точно откажется писать какие-то бумаги и вступать в волокиту.
Суть заявлений:
— в МФЦ и в управляющую организацию — запрет включать в ваши платежки, в т.ч. в ЕПД, плату за капитальный ремонт,
— в фонд капитального ремонта — о том, что вы не согласны с условиями сделки и требуете их согласования,
— в мэрию – о том, что у нее имеются перед вами долги, и вы требуете урегулирования ситуации с этими долгами.
Последний пункт юристы объясняют тем, что как минимум с 2005 по 2012 год, согласно статье 154 редакции Жилищного кодекса РФ, действовавшей в тот период, строка платежки «содержание и ремонт жилого помещения» включала в себя 3 позиции: содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт. Где эти деньги?
Каждое заявление нужно подписать в двух экземплярах. Один экземпляр заявления нужно отдать в соответствующую организацию. На втором экземпляре нужно получить штамп о принятии, подпись сотрудника и дату принятия.
Понятно, что проделать все это нереально. Да и нет пока таких прецедентов в нашей стране. Поэтому будем ждать – вдруг перед выборами в Госдуму выйдет какое-нибудь послабление?
Семен МАНУЛОВ.