Автор:ЧИ

ЖКХ — тема воровская

В Череповце, как и во многих других городах России, растет недовольство жителей начислениями за жилищно-коммунальные услуги. Наши земляки начинают обращаться в суды. Немного расскажем о том, как нас обманывают и обворовывают.

Небольшое предисловие

Сначала коротко о том, почему рост тарифов дважды в год – с 1 января и 1 июля – это плохо. Середина лета – пора отпусков. Ну и само это время года, как в песне поется, маленькая жизнь. Люди отдыхают, даже если никуда не уезжают. Не будем забывать и о том, что летом мы не платим за отопление. Фактически граждане начинают осознавать, что стали отдавать как-то слишком много денег за коммуналку только в октябре.

А новое удорожание начинается уже с 1 января, то есть квитанции мы получаем в феврале. Начало января – время главного праздника, новогодние каникулы, а также центр зимы с наиболее суровыми морозами. К февралю страна отходит от длительной пьянки, и граждане, наморщив нос, видят в квитанциях вновь выросшие тарифы. Проходит совсем немного времени и следует их новый рост – с 1 июля. Получается, что увеличение цен на услуги ЖКХ в нашей стране случается во время летней отпускной расслабленности и зимних возлияний. Ловко придумано!

Согласитесь, что честнее было бы поднимать плату за ЖКХ с 1 марта и 1 сентября. Но на это правители не пойдут.

Смерть бактериям!

Теперь к теме подогрева воды. Будем рассматривать вариант, при котором в квартирах стоят счетчики. Все вы видите в квитанциях, что с вас берут плату за холодную воду для нужд ГВС (горячего водоснабжения) плюс за ее подогрев.

Сначала о температуре и качестве горячей воды. В нашей стране действует ГОСТ 2874-82 «Вода питьевая. Гигиенические требования и контроль за качеством». Температура воды после подогревателей обусловливается санитарно-гигиеническими требованиями. За нижний предел принимается так называемая «температура пастеризации», равная 60°C, при которой погибает большинство болезнетворных бактерий.

Например, легионелла. Свое название она получила от вспышки легионеллёза в Филадельфии в 1976 году, когда 221 человек заболел неизвестной на то время болезнью и 34 из них скончалось. Контроль над ростом бактерии Legionella проводится химическими либо термическими методами. Наиболее дешёвый и эффективный метод контроля — держать холодную воду ниже 25 °C и тёплую воду — выше 51 °C.

Верхний предел температуры горячей воды в России ограничен 75°С во избежание получения ожогов потребителями.

СНиП 2.04.01-85* регламентируют температуру в точках водопотребления: не ниже 50°C — для систем централизованного горячего водоснабжения, присоединяемых к закрытым системам теплоснабжения;
не ниже 60°C — для систем централизованного горячего водоснабжения, присоединяемых к открытым системам теплоснабжения, а также для систем местного (децентрализованного) горячего водоснабжения;
не выше 75°С — для всех вышерассмотренных случаев.

Когда потребителям нужна горячая вода более высокой температуры, например, на предприятиях
общественного питания, где для мытья жирной посуды нужна вода с температурой 75-80°C, централизованное горячее водоснабжение должно дополняться местным догревом воды.
На заметку жителям Зашекснинского района. Здесь температура горячей воды должна быть выше, чем в других районах Череповца, потому что в ЗШК открытая система теплоснабжения. То есть в кранах и батареях течет одна и та же вода.

Начало обмана

Вы слышали, чтобы в заведениях общепита из кранов лилась горячая вода повышенной температуры? Я — нет. И ни разу не видел сообщений о проверках температуры воды в столовых, кафе, ресторанах.

Что касается квартир, то вряд ли из наших кранов течет вода температурой выше 50 градусов. А у тех, кто живет на верхних этажах так и вовсе она чуть теплая или откровенно холодная. Так же вспомните, сколько порой бывает нужно времени, чтобы вода приобрела приемлемую температуру. Многим знакома ситуация: утром вы первым делом идете в ванную и открываете кран. Потом занимаетесь чтением новостей, смотрите телевизор, занимаетесь с детьми, греете чайник, варите кофе. И только минут через 5-10 идете в ванную.

Вода к тому времени становится горячей (не у всех, конечно). Сколько в месяц уходит денег на оплату бесполезного потребления воды и плату за подогрев? Если с одной квартиры выйдет хотя бы 20 рублей в месяц, то в масштабах города это уже миллионы!

И опять-таки: часто ли вы слышите про замеры температуры горячей воды в жилых домах? Я – нет.
А еще бесполезная протечка воды увеличивает вашу плату за канализацию. Ведь воды-то утекает больше.
Хитрость системы начисления платы за горячую воду в том, что в реальности счетчики, которые замеряют ее потребление, ничем не отличаются от тех, что учитывают холодную. Использовали вы 3 кубометра – заплатите за подогрев именно трех кубов. А то, что половина этого объема имела температуру гораздо ниже ГОСТа и СаНПиНа, это ваша печаль и лишние денежные траты.

Увы, в нашей стране редко можно увидеть счетчики, которые начинают работать при определенной температуре воды. Есть 50 градусов – деньги капают. Нет – платите только за протечку холодной воды.
Кратко резюмируем содержание предыдущих абзацев. Если по утрам вам приходится ждать, пока горячая вода станет пригодной для использования, то: 1. Температура воды в вашей квартире не соответствует ГОСТу. 2. Вы трижды несете финансовые потери: за использование лишней холодной воды для нужд ГВС; за подогрев, которого по факту нет; за увеличенный объем стоков

Еще обман и хитрости

Череповецкие котельные на 25 лет отданы в аренду дочерней структуре Газпрома. Ей мы и платим за отопление и подогрев воды. Но ее температуру до нужной кондиции, как мы знаем, доводят бойлеры в подвалах жилых домов. Тогда почему мы отдаем деньги «Газпром теплоэнерго»? Да еще и платим за электричество, которое потребляет теплообменник. И за ремонт, а иногда и за покупку и установку новых бойлеров платим тоже мы с вами. Объясним. Подавляющее большинство бойлеров в наших домах относятся к паровым барабанным нагревателям. В них холодная вода, поступающая под давлением, нагревается паровым теплоносителем, поступающим из котельных «Газпром теплоэнерго», который подается в трубки, окружающие по типу револьверного барабана основную трубу. По этой трубе как раз и поступает в дом холодная вода, предназначенная для нагрева. Таким образом, в бойлер (или по-другому — теплообменник) на входе поступает холодная, а на выходе – уже подогретая до нужной температуры… До нужной ли? Кто это проверяет, и видел ли кто результаты проверок теплообменника? Я – не видел.

А еще есть старый фокус сантехников, которые убеждены, что таким образом они как бы оберегают теплообменник от чрезмерных перегрузок и продляют его жизнь. Как рассказал нам специалист, ранее как рази работавший сантехником в одной из УК, бойлер имеет два режима работы – летний и зимний. При летнем нагреваемая вода, подобно системе охлаждения автомашины, проходит по «малому кругу», а зимой, соответственно, по большому, чтобы успеть нагреться до нужной температуры. Результат – работа бойлера в щадящем режиме в холодное время года навряд ли увеличит срок службы бойлера, зато значительно увеличит расход воды жильцами, которые, чтобы дождаться нужной температуры, как уже говорилось выше, вынуждены будут включать воду и идти «пить чай» в течение 10-15 минут.

Кроме того, представители «Газпром теплоэнерго» каждый год по окончании гидравлических испытаний решают, кого помиловать, а кого наказать материально. Не подпишут акт о прохождении теплообменником испытаний, и будете вы всем двором скидываться на новый. Мы писали недавно о беде дома № 65 по Металлургов. Его жильцы вынуждены за раз заплатить по 200 рублей с квадратного метра на капитальный ремонт бойлера, который не меняли со времен полета Юрия Гагарина в космос. В среднем собственникам пришлось раскошелиться на 11-12 тысяч с каждой квартиры.

Идем далее. Сколько вы заплатите за горячую воду, зависит еще и от того, в какой день ваша УК снимает показания общедомовых приборов учета. Например, показания внутриквартирных счетчиков принимаются с 15 по 25 число каждого месяца, а показания группового прибора снимаются 30-31-го. Так как разница снятия показаний составляет более 5 дней, то и разница по горячей воде достигает 60-100 кубометров. Эти 60-100 кубов делятся на все квартиры дома.

Жителям, снявшим показания своих счетчиков 15-25-го, оплата до 30-31 числа переходит на следующий месяц. И получается, что за промежуток времени с 15-25 по 30-31 оплата за подогрев воды снимается дважды!

Кратко резюмируем информацию предыдущих абзацев: 1. Мы платим за подогрев воды и Газпрому, и вынужденно Водоканалу (за перерасход воды по счетчику), и своей управляющей компании по графе общедомовые нужды. 2. Сердобольные сантехники не без ведома руководства УК могут заставить работать ваш бойлер в летнем режиме, увеличив таким образом ваш индивидуальный расход воды. 3. Бойлеры не меняют по программе капитальных ремонтов — если теплообменник сломался, жильцы чинят или меняют его за свой счет. 4. Следует узнать, когда спецы вашего ЖЭУ снимают показания общедомовых счетчиков.

А еще мы вам рекомендуем посмотреть, какой тариф указан в графе «Холодное водоснабжения для нужд ГВС». Проверьте, отличается ли этот тариф от цены «простой» холодной воды. Если да, идите в суд. Но в Череповце вряд ли такое может быть. Местные коммунальные дельцы в нашем городе все-таки воруют умеренно. В отличие от коммунальщиков соседки-Вологды у череповецких еще есть остатки совести.

Общее резюме

Сегодня мы коснулись только лишь платы за горячую воду. А ведь еще есть вывоз мусора, электричество, лифты, уборка подъездов. Знаете ли вы, что отклонение в частоте переменного тока хотя бы в 0,1 герц приводит к переплатам за электричество? И, да. На электроэнергию тоже есть ГОСТ, в котором подробно расписано, какое должно быть напряжение в сетях, частота и сила тока.

А вы в курсе, что ЖЭУ обязано чистить и дезинфицировать мусоропровод в вашем доме? Вы за это платите по графе ОДН.

Так что к теме коммунальных обманов и сбора лишних денег с населения мы еще вернемся.

Семен МАНУЛОВ.