Автор:ЧИ

Сколько можно украсть в сфере ЖКХ Череповца?

В Череповце распространено явление, когда жильцы проголосовали за новую управляющую компанию, а старая не отдает новым управителям документы на дом. Об этом мы и поведем сегодня речь. В «Череповецкую истину» обратилась жительница дома № 40 по Октябрьскому проспекту. Наталья Егорова принесла много документов, на основе которых мы и написали этот материал. Ее дом был под управлением «Управдом гаранта», и к этой УК жильцы имеют много нареканий.

Неполадки и непорядок

Одну из проверок работы «Управдом гаранта» на доме № 40 по Октябрьскому проспекту провело контрольно-правовое управление мэрии Череповца. Из данных осмотра подъездов следует: «…для остекления большей части оконных переплетов лестничных клеток всех подъездов дома, использованы как целые, так и составные стекла правильной формы с ровными кромками, установленные встык или внахлест». Обычное дело. Остекление из кусочков – примета любого российского подъезда.

Читаем дальше: «Выявлены наружные и внутренние переплеты, застекленные составными стеклами неправильной формы с неполным заполнением светового пролета, либо переплеты с битыми стеклами (отверстия, трещины). Полностью отсутствуют стекла в наружных или внутренних переплетах, установленных во втором подъезде на 3,4 и 5 этажах. Между пятым и шестым, на шестом, седьмом…» Всего окон в подъездах дома, где отсутствуют стекла, чуть более 20.

Если честно, об этом даже стыдно писать. Россия – ядерная держава, имеющая право накладывать вето на любое решение ООН, мы запускаем в космос спутники, работаем на МКС. Власти региона ежедневно рассказывают о том, насколько лучше мы стали жить. Череповец гордится строящимся индустриальным парком, наш мэр празднует выход подконтрольной ему территории из числа моногородов. А в доме № 40 по Октябрьскому проспекту в подъездах нет стекол. И ведь это не редкость, у нас в городе подобных домов под сотню.

Следующая претензия. В доме есть колясочная, это общедомовое имущество Его использует управляющая компания, оборудовав там небольшой офис. За электричество платят жильцы по разделу «Общедомовые нужды». Это удобно для УК.

Идем дальше. Компания «Вымпелком» и другие провайдеры арендуют в этом доме площади. То есть платят за размещение своего оборудования. В «Управдом гаранте» жильцам говорят, что не заключали с провайдерами договоров. А значит и денег, которые принадлежат жильцам как собственникам общедомового имущества, не получают. Как говорится, выкусите! Однако, например, компания «Вымпелком» (Билайн) в ответ на запрос от 21.10.2016 сообщила: «Между ПАО «Вымпелком» и ООО «Управдом гарант» заключен договор на размещение оборудования № 35/613 от 01.04.2014. … оплата за размещение оборудования производится с 01.01.2014. Обязательства по оплате ПАО «Вымпелком» выполняет. С копией договора вы можете ознакомиться в ООО «Управдом гарант».

Еще одно прегрешение. Более двух лет назад с жильцов собрали деньги на обустройство контейнерной площадки – 61 тысячу 95 рублей. У Натальи Егоровой в квитанции стоит сумма: 227 рублей 14 копеек. Каждый собственник заплатил, согласно площади квартиры. Площадки до сих пор нет. Контейнеры так и стоят неогороженные, площадка для крупногабаритного мусора отсутствует. Его складывают рядом.

Вопрос: куда ушли деньги жильцов?

У дома постоянно меняется размер. Так, в квитанциях за февраль 2015 года отапливаемая площадь помещений составляла 13654 квадратных метра. В октябре она составляла 13628 метров, В январе – 13689. А вот годом ранее и вплоть до октября 2010-го (Наталья Егорова принесла нам квитанции за последние 6 лет) дом стабильно имел площадь 13637 метров.

Расхождения небольшие. Это я про 2015 год. Но разве такое бывает, чтобы у жилого дома каждый месяц менялась площадь? Как оказалось, у «Управдом гаранта» не один такой «нестабильный» дом.

Ленинградская, 10. Почти все месяцы 2015 года площадь дома составляла 2953 кв. м. А вот в январе, феврале, марте и апреле 2015 – 3084. Получается, как только наступает новый год, здание подрастает на 131 квадратный метр? А в мае усыхает? Чудеса, да и только. Собственники в эти четыре месяца платят за общедомовые нужды больше, чем за весь остальной год. И ведь никто не проведет проверку. Думаю, подобные вещи могут проделывать многие управляющие компании. Посмотрите в свои квитанции, мало ли что. Вдруг ваш дом тоже меняет размер в зависимости от сезона, а то и вовсе каждый месяц.

По договору управления от 01.02.2014 в доме по Октябрьскому, 40, должны были сделать косметический ремонт пятого подъезда. Этот пункт договора не выполнен.

Ушли к другим

Наталья Егорова на словах рассказала даже больше, чем есть в документах. Но цитировать ее мы не будем, чтобы не навлекать на нее зловредных юристов предприятия. Зато расскажем, что Жилищная инспекция ни разу не дала внятного ответа на запросы жильцов. Так, по поводу гуляющей площади дома отписали: «Общая площадь жилых и нежилых помещений, отраженная в платежном документе за июнь 2016 года, приведена в соответствие с техническим паспортом жилого дома, составленном на дате 15 января 1993 года». А раньше, управляющая компания взимала плату «в соответствии с данными по лицевым счетам, имеющимся в УК».

Видите, как хорошо. Зайдя на дом, управляющая компания не стала сверяться с техническим паспортом, а два года начисляла плату за общедомовые нужды, исходя из данных в квитанциях, которые рассылала предыдущая УК. Этак, знаете, управленцы, уходя с дома, могут за последний месяц своей работы написать в квитанциях все, что угодно. И новая компания будет работать по этим данным, не заглядывая в техпаспорт?

Теперь дом на Октябрьском, 40, будет под управлением другой фирмы. Вот только ей… не отдают техническую документацию. По крайней мере, так нам буквально 13 марта рассказывала Наталья Егорова. Ушли бы уже с миром.

Завершение темы

Давненько мы не писали о злодеяниях управляющих компаний. Поэтому завершим материал сообщением об очередном иске Газпрома к УК «Вологодская». Как следует из материалов Арбитражного суда Вологодской области, он принял к рассмотрению иск ООО «Газпром теплоэнерго Вологда» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Управляющая компания «Вологодская». В ее ведении — 43 жилых дома в Индустриальном районе. Газовики считают, что УК должна им более 11 миллионов рублей.
РБК, со слов директора «Вологодской», пишет, что это уже третий аналогичный иск «Газпром теплоэнерго Вологда». Первые два раза истец отказался от претензий. По мнению руководителя УК «Вологодская», иск о банкротстве — это один из способов дальнейшего передела рынка управления жилой недвижимостью, начатого уже более двух лет назад.

Есть и другое мнение: несколько череповецких УК, в том числе и «Вологодская» не платят ресурсникам. И как только их долг достигает суммы, по которой управляющую компанию можно обанкротить, ресурсники подают в суд, а УК… оперативно эту сумму гасят. Получается практически безвозмездная отсрочка по платежам примерно на полгода.

Кто прав — ресурсники или УК – решать юристам. По всей видимости, и третий иск «Газпром теплоэнерго Вологда» будет иметь такую же судьбу, как и первые два. Управляющая компания быстро погасит долг. Однако даже на взгляд обывателя, «привычка» по полгода прокручивать даже на банальных депозитах многомиллионные сумы – занятие весьма доходное и беспроигрышное.
Впрочем, судите сами.

ЖКХ – это хорошая кормушка. Давайте-ка ударимся в теорию. В нашем городе более 1500 домов (1541). Если красть с каждого хотя бы 1000 рублей в месяц, выйдет 1,5 миллиона. А в год – 18 миллионов рублей. Это по самым-самым скромным подсчетам. Для присвоения 18 миллионов в год нужно ежемесячно красть с каждой квартиры хотя бы по 9-12 рублей. Десяткой больше, десяткой меньше – никто не заметит. В Череповце одна поездка на автобусе стоит 24 рубля.

В нашем городе 74 УК, есть ТСЖ и ЖСК. Для простоты будем считать, что воруют 100 юридических единиц. Выходит по 180 тысяч в год на брата. Уже неплохо. Можно вдвоем на Мальдивы слетать на недельку.

А если красть рублей по 30? Это уже 54 миллиона в год лишнего дохода владельцам всех городских УК. И такие деньги можно поднять элементарно: внести в программу, которая считает плату, допустим, за ОДН, небольшие изменения. Или менять каждый месяц в квитанциях площадь дома. Или собирать деньги, а потом не делать работу. Или не убирать подъезды. Или дать их убирать тем, кто согласится работать за 3-4 тысячи наличными в месяц без оформления. Или пусть дворы чистят местные алкаши за 50 рублей за три часа работы – на боярышник хватит. Тогда выйдет в среднем 540 тысяч ежегодного дополнительного дохода на одну обслуживающую единицу.

Режьте меня, но я никогда не поверю в чистоту сферы ЖКХ. Да у нас и начальники профильного департамента меняются так часто, что мы перестали запоминать их фамилии…

Борис ЖУК.