Еще летом 2014 года они должны были въехать в новый дом на улице Васильевской. Но объект до сих пор не сдан. Фирма «Офисстрой», которая является подрядчиком, сменила учредителя, у нее есть долги. Есть ли надежда у дольщиков?
Письмо в редакцию
Одна из дольщиц — Оксана Назарова прислала в редакцию письмо, в котором рассказала о своем видении ситуации.
«В настоящее время тема обманутых дольщиков очень популярна в СМИ. Сегодня хотелось бы вновь ее поднять, и на этот раз речь пойдет о строительстве ЖК «Васильевский остров» по улице Васильевской в Череповце.
Вот уже третий год дольщики 7-этажного 75-квартирного дома не могут получить свои законные квадратные метры, строящиеся на основании договоров долевого строительства, заключенных с ООО «Офисстрой». Застройщик, никогда ранее не участвовавший в подобных проектах, с июля 2013 года начинает строительно-монтажные работы на данном объекте, привлекая другиие организации.
Первоначальный срок сдачи был намечен на май-июнь 2014 года. Неоднократно вносились изменения в проектную документацию, менялись учредители ООО «Офисстрой», подрядчики основных работ, сроки сдачи смещались с квартала на квартал. Терпеливые дольщики молча, по одиночке, начали бороться с несправедливостью, подавая в суды иски на застройщика, но это ничего не дало, а только еще больше усугубило ситуацию.
На земельный участок под домом судебные приставы наложили обременение, это единственное, что можно было предпринять в отношении застройщика по искам дольщиков. А обременение на землю, в свою очередь, замораживает все сделки на продажу свободных квартир в доме, от которых предполагаются хоть какие-то деньги на достройку дома, а так их взять неоткуда, ведь счета ООО «Офисстрой» давно уж пусты.
На конец 2016 года работа в доме практически прекращена, дом заморожен. Что делать?
На очередном собрании дольщики решили создать ЖСК и подать коллективные обращения в прокуратуру и в мэрию Череповца, чтобы найти какую-то поддержку у властей по достройке дома, и они ее находят. Заместитель мэра Василий Семичев взял строительство дома под свой контроль и теперь каждую неделю прямо на объекте проводятся совещания с застройщиком и подрядчиками. Объединившись в ЖСК, дольщики теперь могут контролировать все финансирование по достройке дома и решать важные вопросы с застройщиком малым составом, не собирая каждый раз собрание. Подача газа в дом — вот самый главный вопрос на сегодняшний день. От быстрого его решения зависят почти все оставшиеся работы.
Застройщик выдвинул новый срок сдачи дома в эксплуатацию — второй квартал 2017 года.
Дольщики ЖК «Васильевский остров» очень надеются, что этот срок будет последним и, наконец-то, долгожданные ключи от квартир будут звенеть в их руках!»
Попробуем разобраться.
Что за подрядчик?
Общество с ограниченной ответственностью «Офисстрой» зарегистрировано и фактически находится в областном центре на проспекте Победы, 11. Учредителем общества изначально являлся Николай Тобольцев. На сайте «Офистроя» прямо написано: участия в проектах строительства организация не принимала. Основным видом деятельности компании является «Торговля оптовая мебелью, коврами и осветительным оборудованием». Размер уставного капитала — 20000 рублей. Ныне учредителем ООО числится Борис Хасиев. Он стал им, после того, как первый собственник вышел из состава учредителей.
Изменения в проектную декларацию дома по улице Васильевской вносились 10 раз. Сроки окончания строительства с декабря 2014 года перенесли на июнь 2015 года, потом на ноябрь. Следом появился новый срок сдачи – 2 квартал 2016 года. Далее — 30 сентября 2016. Потом декабрь. Самая последняя дата на сайте указана как 30 июня 2017 года.
Что делается сейчас?
Заместитель мэра Василий Семичев действительно взял под контроль завершение работ в ЖХ «Васильевский остров». Многоопытный коммунальщик свою работу знает. Совещания на доме идут постоянно, вот только застройщик все никак не предоставит график достройки дома. Цитируем протоколы.
«Слушали: Семичев В.А. – заместитель мэра Череповца: предложил застройщику составить график проведения работ по достройке объекта с указанием перечня подрядных организаций. Постановили: Поручить Хасиеву Б.Г. составить график проведения работ по достройке объекта с указанием открытой даты, связанной с моментом подключения дома к сетям газоснабжения и началом эксплуатации котельной».
«Слушали: Хасиев Б.Г., застройщик, директор ООО «Офисстрой», проинформировал о текущем состоянии объекта незавершённого строительства, о мероприятиях по просушке дома. Затребованный на совещании 29 марта 2017 года график достройки дома застройщик предоставить не смог. Постановили: Обязать Хасиева Б.Г. к следующему рабочему совещанию предоставить график работ по достройке объекта».
В общем-то, работа, надеемся, идет. Но удивляет поведение директора «строительной» фирмы. Без графика достройки требовать с него проведение работ будет трудно. Обещания, данные на словах, к делу не пришьешь.
Еще один важнейший момент — многомиллионные долги «Офисстроя». Поэтому сейчас главное не допустить банкротства. Дольщики это понимают. Ведь Арбитражный суд без труда признает «Офисстрой» несостоятельным и что тогда? Пусть сначала люди въедут в свои квартиры, которые они полностью оплатили, а уже потом запускается процедура банкротства.
Гендиректор строительной компании «Росстрой» и помощник депутата ЗСО Березина Павел Филимонов внимательно следит за происходящим в ЖХ «Васильевский остров» и оказывает поддержку дольщикам.
«Уверен, что если применить наработанные ранее алгоритмы взаимодействия муниципальных властей, ресурсников и собственников в данном конкретном случае, то проблема непременно будет решена», — заметил Павел Викторович.
Закон в помощь
Проблемой обманутых дольщиков на днях решили заняться в Законодательном собрании. Пока информация подается так: разработан проект областного закона, который позволит решить проблему обеспечения жильем жителей области, заключивших договор долевого строительства дома, но так и не получивших обещанные квартиры.
Согласно инициативе, для завершения строительства проблемных домов будут искать инвесторов. На кого ляжет эта обязанность или право, не сообщается. В свою очередь, дольщики должны будут создавать жилищно-строительные кооперативы, и заключать с инвестором договор. Часть средств на завершение строительства МКД будет собрана за счет дополнительных сборов с тех членов ЖСК, которые приобрели более одной квартиры в доме. Оставшиеся средства вложит инвестор. В качестве компенсации понесенных расходов ему будет предоставлен земельный участок без проведения торгов для строительства многоквартирных домов.
Павел Филимонов считает, что пока рано делать выводы о том, какую пользу принесет закон, ведь самого его проекта никто не видел.
«Однако хорошо уже то, что этот серьезный вопрос будет решен на законодательном уровне. К сожалению, депутаты только сейчас озаботились разработкой нормативного акта – после того, как по области прокатились волнения дольщиков», — говорит Павел Викторович.
Иван ЛАБАЗОВ.
©2009-2017 Все права защищены. При использовании материалов - ссылка на сайт обязательна