Автор:ЧИ
Спустя почти четыре года областные власти наконец нашли инвестора, который достроит 16-этажный дом на улице Карла Маркса, 41 в Череповце.
27 октября по итогам заседания рабочей группы по решению проблем обманутых дольщиков в правительстве Вологодской области инвестором была выбрана строительная компания «Перспектива».
Таким образом, у череповчан появилась надежда через три года получить ключи от уже оплаченных и взятых в ипотеку, но так и недостроенных квартир.
Что-то сломалось?
Дом на улице Карла Маркса, 41 начинала строить ООО «Строительно-ипотечная компания 21 век». В 2016 году на волне строительного бума в Вологодской области квартиры в будущей многоэтажке продавались, как «горячие пирожки». В месяц застройщик возводил по этажу, и дом рос на глазах.
16–этажное здание было рассчитано на 104 квартиры, и большая половина была продана. Некоторые череповчане покупали не одну квартиру, а сразу несколько. Люди думали, что уже в начале 2018 года встретят новоселье в новостройке.
Однако… что-то пошло не так. В середине 2017 года с объекта исчезла охрана, а сотрудники ООО «СИК 21 век», которые раньше бодро рапортовали о сроках сдачи, отводили глаза и молчали. Вскоре стройка замерла…
Дольщики не стали сидеть сложа руки, а потребовали ответа о ходе строительства у городских властей и прокуратуры.
В 2017 году ООО «СИК-21 век» заявила о банкротстве. Однако Арбитражный суд не торопился удовлетворить иск, а в 2019 году череповецкая прокуратура в судебном порядке потребовала от застройщика закончить работы. Решение суда должно было быть исполнено до 30 июня 2019 года.
Застройщик вынужденно обратился в мэрию Череповца с заявлением о продлении разрешения на строительство и дважды получал одобрение. Сначала срок сдачи дома был перенесен на 2019 год, а затем на 30 июня 2020-го.
В 2019-2020 годах Департамент строительства области издал несколько постановлений о привлечении к административной ответственности ООО «СИК 21 век». В частности, компанию штрафовали за нарушение порядка раскрытия информации в единой информационной системе жилищного строительства, за непредоставление в установленный срок отчетности, а также за недостоверные сведения в ней.
В марте 2020 года застройщик вновь уведомил дольщиков о том, что в связи с пандемией коронавирусной инфекции не может вести работы.
На сегодняшний момент дом на улице Карла Маркса, 41 находится в 65% готовности. Завершены работы по устройству монолитного каркаса, сделана кровля, установлены окна, межквартирные и внутренние перегородки, противопожарные двери на эвакуационных лестницах, выполнена стяжка, внутренняя разводка системы отопления, смонтировано оборудование системы дымоудаления, наружные сети водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения. Но фасад остается «голым», а еще у ООО «СИК — 21 век» образовались долги.
7 сентября 2021 года Арбитражный суд признал ООО «СИК-21 век» банкротом. Заявления подали обманутые дольщики, банк «ВТБ», банк «Северный кредит» и завод железобетонных конструкций.
Обещанного три года подождут?
В настоящий момент арбитражный управляющий принимает требования кредиторов. Пока о себе заявили менее десяти дольщиков, которые заключили договоры долевого участия в строительстве в 2016 году, Комитет по управлению имуществом города Череповец, который требует вернуть 33,9 миллионов рублей по договорам аренды земли и 32, 5 миллионов рублей пени за просрочку исполнения обязательств, ООО «СоюзТехно» из города Ступино Московской области, работавшее на договоре подряда с застройщиком и ООО «Санрайз» из Череповца, которое намерено вернуть 18,8 миллионов рублей за перечисление неких денежных средств.
Кроме того, на очереди коммерческие банки. Только перед «Северным кредитом» у застройщика долг по займу в сумме более 100 миллионов рублей. Под залог ООО «СИК-21 век» передало кредитному учреждению земельный участок на Старом шоссе в Вологде. 40 миллионов рублей под 15, 75% годовых застройщик «одолжил» и у банка ВТБ. И коммерческие банки обязательно предъявят свои требования, это вопрос времени. Таким образом, окончательная сумма требований кредиторов пока неизвестна, но уже понятно, что на будет серьезной.
13 августа департамент экономического развития Вологодской области сообщил о поиске инвестора для завершения строительства дома на улице Карла Маркса. Согласно условиям предложения, будущий инвестор может получить земельный участок под застройку на территории Вологодской области по льготной цене.
И вот, буквально на днях, 8 ноября стало известно, что инвестор найден. По информации департамента, это ООО «Перспектива». Компаний с таким названием в Вологодской области несколько, но только одна из них занимается строительством зданий. Это ООО «Перспектива», одним из учредителей которого выступает Николай Пронин – бывший директор ГУП Вологодской области «Вологдаоблстройзаказчик». Это строительная компания, которая принадлежала до банкротства департаменту имущественных отношений. Не исключено, что именно этот застройщик выполнит обязательства ООО «СИК 21 век»
До марта следующего года мэрия Череповца должна подготовить все документы и разрешение на строительство дома на улице Карла Маркса, 41, а также заключить с дольщиками соглашения. Согласно условиям инвестиционного проекта, с момента подписания всех документов инвестор должен достроить дом в течение трех лет.
Ольга Рождественская
Автор:ЧИ
Это задолженность за аренду земельного участка на улице Любецкой, того самого, где обманутые дольщики ждут свои квартиры с 2015 года.
Земельный участок, общей площадью 4956 квадратных метров принадлежал предпринимательнице Елене Луценко с 2013 года.
20 марта 2013 года женщина заключила договор с ООО «СИК «Монолит-Строй», согласно которому сдавала строительной компании участок в аренду за 4 миллиона рублей в месяц. Этот договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра. В 2015 году стороны заключили дополнительное соглашение к договору, в котором указывалось, что арендная плата засчитывается в выкупную стоимость земли, которая составляет 96 000 000 рублей. То есть застройщик землю выкупал.
Однако в мае 2016 года ООО «СИК «Монолит-Строй» платить по договору перестало и до 2019 года задолженность составила 144 миллиона рублей, а с учетом процентов за пользование чужими деньгами – 161 миллион рублей.
Предприниматель обратилась в суд и 13 июля выиграла всю сумму до копейки.
Автор:ЧИ
Прокуратура Череповца подала иск на ООО «Строительная ипотечная компания «XXI век».
Дело в том, что компания должна была достроить дом на Карла Маркса, 1, до 31 января 2017 года, однако не сделала это, нарушив права многочисленных дольщиков. Квартиры вложившимся в строительство дома, естественно, не переданы.
Для восстановления прав дольщиков прокуратура направила иск в Череповецкий городской суд, где требует обязать ООО «Строительная ипотечная компания «XXI век» всё же завершить строительство дома и ввести его в эксплуатацию. Сейчас иск находится на рассмотрении суда.
Автор:ЧИ
Всего их 12 человек. Компания-застройщик получит в Череповце земельный участок без торгов, в обмен предоставит квартиры обманутым дольщикам, рассказала пресс-службе правительства Вологодской области директор компании Наталья Гордеева.
Мы предлагаем до четвертого квартала этого года предоставить жилые квартиры в новом строящемся доме на Октябрьском проспекте. Готовность объекта – порядка 90%. Отношения наши будут скреплены соглашениями в рамках заключения договоров долевого участия с последующей регистрацией в Росреестре.
Придется ли обманутым дольщикам доплачивать за жилье — не сообщается. Но известно, что с каждым из них уже были проведены индивидуальные встречи и заключены соглашения о намерениях. Предоставление квартир в обмен на возможность купить земельные участки без торгов – первый случай применения на практике закона о мерах поддержки и содействия в восстановлении нарушенных прав дольщиков, вступившего в силу 4 октября 2017 года.
Автор:ЧИ
До конца января будет дан старт поиску инвесторов для достройки домов незавершенного долевого строительства.
Как сообщает пресс-служба правительства области, встречу с дольщиками из Вологодского и Шекснинского районов, пострадавшими от недобросовестных действий застройщика ООО «СУ-13», провел заместитель Губернатора Вологодской области Виталий Тушинов.
«Дольщики компании СУ-13 – одни из самых активных на сегодня в области из числа обманутых дольщиков. Они юридически подкованы и говорят об ускорении производства отдельных видов работ, о беспрепятственном прохождении некоторых процессуальных процедур при подготовке документов. Это те вопросы, которые, на мой взгляд, правильно поставлены, и мы должны принять меры для максимально быстрого поиска инвестора. Чем быстрее на объект приходит застройщик и начинает работать, тем лучше. Каждый день просрочки для людей, которые и так напряжены, и нередко проживают в съемных квартирах, влечет дополнительные издержки – не только нервные, но и финансовые», — отметил Виталий Тушинов.
Он подчеркнул, что проблемы обманутых дольщиков решаются. Это касается и вопросов охраны объектов незавершенного строительства, их освещение, заключение некоторых договоров. В декабре прошлого года сдан в эксплуатацию один из домов обманутых дольщиков, расположенный на ул. Сосновой, 2, в поселке Кувшиново. Несмотря на это, остается ряд нерешенных вопросов. Один из них связан с формированием земельных участков в Вологодском, Шекснинском районах, городе Череповце.
«…Радует то, что все необходимые нормативные документы были приняты, как мы и обещали, до конца года. В том числе нами произведена оценка объектов незавершенного долевого строительства, — рассказал Виталий Тушинов. — Мы планируем, что уже в конце января будут даны объявления о возможности начала конкурсных процедур по поиску инвесторов. И это даст старт достройке объектов».
Наиболее трудная ситуация, по словам заместителя Губернатора области, сложилась в Шексне, поскольку, скорее всего, мнение инвестора по выбору дома, который предстоит достраивать, изменится. Это связано с существующими обременениями, наложенными на одно из недостроенных зданий.
Что касается проблемных домов в Вологодском районе, местные власти в настоящее время прорабатывают вариант представления гарантий потенциальным застройщикам, с тем, чтобы завершить строительство.
Автор:ЧИ
Обманутые дольщики поселков Кувшиново и Шексна 7 ноября приняли участие в праздничном шествии, посвященном 100-летию Октябрьской революции. Демонстранты стартовали от Пушкинской площади и прошлись по Тверской улице до Площади Революции, где состоялся сам митинг.
В колонне дольщиков – представители Москвы, Вологды, Шексны, Красноярска, Калининграда и Нижнего Новгорода. Требование у всех одно: вернуть людям надежду получить так и не построенные квартиры.
Всего же в праздничных мероприятиях 7 ноября приняли участие представители 120 политических партий более чем из 80 стран мира и 20 международных демократических организаций. Знамена в честь революции 1917 года привезли делегаты из Испании, Италии, Бразилии, Турции, Китая, Аргентины, Кубы и других стран.
Источник — сайт КПРФ
Автор:ЧИ
Приближается уже вторая зима с того момента, как в Вологде вновь появились обманутые дольщики. Это явление, к счастью властей и жителей, исчезло из города после того, как его покинул печально известный Александр Биба, владелец крупнейшего на то время агентства недвижимости «Индау». Проблема имела масштабы не меньше, чем сейчас, но благодаря спорному с точки зрения права, но очень уверенному с человеческой точки зрения вмешательству членов Совета Федерации и руководства области вопрос закрыли. Быстро заставили достроить дом из денег «АИЖК», сократив количество выдаваемых ипотечных займов, распечатали государственные гарантии, что-то поделали инвесторы в Череповце, а тех, кто не успел к раздаче, благополучно забыли. Дома интенсивно достраивали и потому, что в качестве бизнес-партнеров Биба предусмотрительно выбрал детей заместителей Вячеслава Позгалева, которым бежать вместе с ним, меняя паспорта, фамилии, было никак нельзя…
Но в конце прошлого года один из старейших вологодских застройщиков — компания «Стройиндустрия» приказал долго жить, бросив на произвол судьбы 350 дольщиков. Естественно, что все произошло не в один день. Ситуация была сложной в последние три года, и о ней знал и ныне здравствующий депутат Госдумы Евгений Шулепов, и заместитель Губернатора Виталий Тушинов, но они мер для исправления ситуации не искали, пока люди с плакатами не вышли на крыльцо Белого Дома. Шулепов и вовсе к этому времени успел уехать в столицу, и по слухам, даже рад любым проблемам своих последователей.
Из состава учредителей компании заблаговременно вышел ее основатель Герман Титов, ставший вдруг активным борцом против произвола чиновников и возглавивший региональный исполком Общероссийского Народного фронта. Правда, начал он с раздувания громкого скандала с покупкой здания для Пенсионного фонда, которое якобы было приобретено по сильно завышенной цене. На самом же деле Герман Алексеевич мстил руководителю регионального отделения фонда Василию Жидкову за то, что здание купили у стороннего застройщика, а не у родной «Стройиндустрии».
Затем Герман Алексеевич активно начал участвовать в выборной компании депутатов Государственной Думы. Здесь его ждала неудача: он занимал почетное третье место в списке фронтовиков на депутатское место. Он договорился и с Валерием Калясиным, который был первым в списке, и, как сам потом хвалился, обещал недвижимость от компании Анне Хрястуновой, но войти в большую политику так и не смог.
Тем временем эпоха преференций для «Стройиндустри» завершилась и началось банкротство компании. Мало кто знает, что Герман Титов требовал от своего компаньона Алексея Гудкова подписать генеральную доверенность на продажу активов фирмы. Но Гудков на это не пошел, хотя позже, когда крах компании стал неизбежен, под влиянием старшего бизнес-партнера перевел на банковские счета супруги Титова более 40 миллионов рублей. Этот факт Гудков уже практически не скрывает, и остается лишь догадываться почему обстоятельствами транзакций правоохранительные органы интересуются так вяло. Возникла проблема у Германа Алексеевича и с дорогой квартирой в Москве, ипотеку за которую платила все та же многострадальная «Стройиндустрия», в которой Титов формально уже давно был никем.
Между тем, в СМИ активно муссируется информация, что без квартиры в строящемся доме осталась даже 94-летняя блокадница, которой жилье обещал экс-мэр Евгений Шулепов, остались без квартир и дети-инвалиды, и многодетные семьи.
Правовые инструменты для взыскания средств с Титова, который, как мы видим, продолжал паразитировать на компании в трудный момент, не совершенны. Но в маленькой Вологде всем известно, что борец за справедливость, прикрывающийся флагом ОНФ, использует 2 авто общей стоимостью порядка 10 миллионов рублей: Lexus LX570 и Lexus RX 350, квартиру в центре Вологды в 300 квадратных метров стоимостью более 10 миллионов рублей, элитную квартиру в Москве в районе Шаболовки стоимостью более 100 миллионов рублей (приобретал ее Герман Алексеевич как раз после безвозвратных займов у компании), дачу в Устье-Кубенском районе деревни Высокое стоимостью более 9 миллионов рублей. А если к этому списку прибавить недвижимость в Испании, регулярные перелеты в бизнес классе в США, в том числе в частных VIP-самолетах, то картина получается контрастная. Интересно, что чувствует экс-бизнесмен, глядя на еженедельные попытки Губернатора, и.о. мэра, и председателя Законодательного собрания области успокоить людей.
У Гудкова, который в этой истории пока является крайним, конечно, не менее впечатляющая имущественная составляющая: квартира порядка 400 квадратных метров в центре города стоимостью более 12 миллионов рублей, две дачи в Устье-Кубенском районе стоимостью более 20 миллионов рублей, Lexus LX570 стоимостью более 6 миллионов рублей, огромный парк снегоходов, квадроциклов, гидроциклов в купе на сумму более 13 миллионов рублей, катер стоимостью более 8 миллионов рублей, недвижимость за рубежом.
Гудков до сих пор находится под домашним арестом, не прилагая никаких интеллектуальных усилий для поиска решений. Скорее всего, условием его домашнего заточения и является отсутствие мозговой и публичной активности. Для разрядки скажем, что среди вологодских адвокатов сейчас активно пересказывается история о том, что элитная квартира Гудкова так велика, что когда он идет в одну из спален, в дежурную службу Управления ФСИН поступает сигнал о том, что бизнесмен сбежал, потому как базовая станция, установленная на входе в квартиру, теряет сигнал от браслета на ноге Гудкова. Такие побеги по квартире – это одно из его немногочисленных развлечений в заточении.
Если же взглянуть на коммерческие активы Гудкова-Титова, то это многочисленные магазины, офисные здания, часть этажа в торговом центре «Оазис», порт в Соколе, карьеры. Реализовав эти активы можно не только достроить несколько домов, но и покрыть все сопутствующие расходы. Желающих приобрести коммерческие активы «Стройиндустрии» по прозрачным схемам хоть отбавляй. Вместо этого, Гудков с браслетом на ноге пьет французский коньяк и смотрит по телевидению, как его компаньон Титов призывает власти региона к разумной трате бюджетных денег и учит думать о людях….
Реализацию активов в действительности затягивает то, что эту шкуру недобитого медведя не могут поделить областные и городские чиновники. Компанию, которую завел на субподряд муниципалитет, Виталий Тушинов с шумом выдавил со стройки, спровоцировав новую волну митингов. Стройка прекратилась окончательно. Дольщики, представители компании, вылетевшей с субподряда, и городские чиновники зачем то допрошены в Следственном комитете. Какой ущерб хотели найти следователи неясно, потому как имущество компании распределяться будет в лучшем случае в 2018 году. Основная цель этого шоу ясна – выиграть время, завести своего конкурсного управляющего (в данном случае — Александра Денисова), который продаст активы в нужные руки, и договориться с новым застройщиком о системе взаимозачетов.
Вот только не учли стратеги, что при нынешней политической нестабильности строить дома в долг под честное слово нечестных людей очередь не выстроится. Поэтому за полтора месяца от одиночных пикетов ситуация дошла до публичного обращения дольщиков к Губернатору региона и планах выехать двумя автобусами в Москву на митинг, в проведении которого московские власти кстати отказали. Этот выезд, поддерживаемый всяческими политическими прихлебателями, вероятно, станет точкой кипения, после которой ошибки недальновидных и жадных подчиненных опять будет исправлять Губернатор области и его коллеги на федеральном уровне.
Источник — Севзап
©2009-2017 Все права защищены. При использовании материалов - ссылка на сайт обязательна
