Яндекс.Метрика Недвижимость | Череповецкая истина
ОФОРМИТЬ ПОДПИСКУ
|  | 

Архив категорий Недвижимость

Автор:ЧИ

По полям, по долям

 

Вы думаете, что прошло время обманутых дольщиков, пикетов у правительственных зданий и массовых протестов? Ошибаетесь…

Такая категория населения, как «обманутые дольщики» никуда не делась и продолжает ждать квартиры и протестовать. Дольщики ждут свои квартиры в Череповце, ждут и в Вологде. Только Вологда не молчит.

 

Точечный инцидент

В Вологде сложилась совершенно парадоксальная ситуация с многоэтажной застройкой. На улицу Фрязиновскую, где ещё 30 лет назад были болота, а сейчас высятся каменные джунгли, решили воткнуть ещё один дом. Решили давно, ещё при заключённом сейчас в СИЗО главе города Евгении Шулепове. Разрешение на строительство 16-этажного дома получила компания «Жилстройиндустрия» почти 10 лет назад.

В ответ жители улицы Фрязиновской возмутились. Стройка лишала их всякой надежды на парковки и детские площадки, закрывала солнце и мешала комфортно жить. Начались протесты, однако проверка за проверкой приходили к выводу, что никаких оснований отменять строительство нет, и, в конце концов, два года назад скандал утих. Застройщик неторопливо продлил разрешение и приступил к обустройству фундамента.

Однако в ноябре 2023 года, с приходом к власти новой команды врио губернатора Георгия Филимонова, протест вспыхнул вновь. Жители потребовали встреч и в ситуации один за другим начали разбираться назначенные заместители главы региона. Шли встречи на месте строительства, в кабинетах чиновников, в зале заседаний правительства. А застройщик продолжал бойко торговать квартирами.

И вот 2 июня грянуло заявление. И.о. мэра Вологды Андрей Накрошаев заявил, что останавливает строительство. Застройщик получил предписание о консервации. Казалось бы, точка поставлена. Но вдруг в дело вмешалась прокуратура, которая заявила, что права дольщиков не могут быть нарушены. Люди купили квартиры и должны их получить. Вопрос зашёл в тупик, а застройщик продолжил работу.

В ситуацию вмешался даже Георгий Филимонов. Он заявил, что учитывать позицию прокуратуры и соблюдать права граждан, приобретших квартиры в этом доме тоже необходимо.

То есть на одной чаше весов интересы людей, живущих в микрорайоне, на другой — интересы граждан, которые только собираются там жить. А жители микрорайона уже требуют построить на месте дома не парковки и площадки, а ФОКОТ…

 

«Мы предупреждали, но нас не услышали»

На фоне этого прецедента как-то подозрительно молчит Череповец, где, на минуточку, без квартир остаются не десятки, а сотни людей. Дом на улице Монтклер заморожен, а также жилой комплекс «Кристалл» в 23 мкр на Командарма Белова и дом на Карла Маркса.

«Причём мы со своей стороны предупреждали, писали, кричали: люди, не надо покупать там квартиры! У застройщика проблемы! Но нас не услышали», — рассказал нам помощник мэра Череповца Сергей Климушкин. Например, ЖК «Кристалл» готов на 90%, что называется «только ручки прикрутить», но прикручивать некому, застройщик обанкротился.

Сейчас ждут решения федерального Фонда развития территорий, который, может быть, выделит средства на завершение строительства. Но решения все нет.

Региональный же Фонд защиты дольщиков пытается продать незавершенные стройки в Череповце, но пока безуспешно и как-то не активно. Зато активно продают здесь квартиры риэлторы.

«Цена немного ниже рыночной, но есть покупатели, которые готовы инвестировать в проблемные дома на будущее, рассказали нам в одном из агентств. «Почему нет? Дома всё равно достроят. Вопрос все равно решат. Не в этом году, так в следующем. Это хорошие инвестиции, но отложенные. Поэтому покупатели все равно находятся», — заявляют риэлторы.

Добавим, что пока в регионе статус обманутых дольщиков носят только жители Череповца и посёлка Маурино в Вологодском районе. В областной столице обманутых дольщиков «нет».

 

Ксения Верещагина

 

Дата: 01.07.2024

Автор:ЧИ

Цены на аренду квартир в Череповце выросли почти в два раза

По данным информационного агентства «ТАСС», за последний год цены на съемные комнаты выросли в 68 из 70 исследованных городов, в то время как в Владивостоке и Севастополе они снизились на 6,3% и 1,5%.

Наибольший рост цен на аренду комнат зафиксировали в Новокузнецке, где за год стоимость выросла на 68,4%. Также заметный рост цен отмечен в Череповце, где разница по сравнению с прошлым годом составила 43,7%. В Кемерове рост тоже стал значительным — 41,8%.

В Орле цены выросли на 39,5%, в Магнитогорске на 34%, Владикавказе на 33,1%, в Смоленске на 31,1%. В Курске, Набережных Челнах и Пензе рост не привесил 30% и не был ниже 24%. В Москве арендная плата за комнаты возросла на 9,2%, в Московской области — на 13,2%, в Санкт-Петербурге — на 6,7%.

Дата: 01.03.2024

Автор:ЧИ

Кампус раздора

Подрядные организации Череповца не хотят брать контракт на строительство общежития для студентов.  Череповчане  же не хотят и строительства, а хотят сквер.

Была нужда

О строительстве нового общежития для студентов на улице Сталеваров в Череповце говорят как минимум последние несколько лет.  Логично. С развитием дополнительного образования, строительством новых художественных школ потребность в педагогах творческих специальностей только растёт. Популярны такие специалисты и у взрослого населения, которое организует свой культурный досуг, и во время проведения массовых мероприятий.

В училище открыты театральное, хореографическое, музыкальное и художественное отделения и учиться сюда едут не только со всей области, но и из соседних регионов.  Трехэтажное здание на 100 человек спроектировали ещё в 2021 году.  Причём  делали это с расчетом, что здесь будет дополнительный зал для занятий хореографией и жилые комнаты для педагогов на первом этаже. До этого в течение пяти лет студентов селили в разных районах города, а в  последнее время — в гостинице на улице Ломоносова. На самом деле раньше у училища было общежитие на улице Вологодской 1, 1953 года постройки, но из-за аварийного состояния эксплуатировать его было нельзя, поэтому недавно здание снесли.

Участок для строительства подобрали  прямо за зданием училища. Есть ещё такая идея — сделать фасады общежития и учебного заведения одинаковыми, чтобы смотрелись комплексом. Тогда эти здания в центре города будут выглядеть вполне органично.

 

Баба Яга против!

Однако идею не одобрили жители близлежащих районов. По их мнению, земельный участок застраивать не стоит, потому что это будет точечная застройка. Поэтому следует оставить здесь существующий сквер, в котором растёт сирень.

«Облагородили когда то заброшенный пятачок, а теперь хотят здесь и здание воткнуть. Я вообще не представляю, как здесь оно впишется, не то, что рядом нет мест», — выражает общую позицию один из горожан. Мэрия города возражает: «Площадь застройки 1283 кв. м, а площадь самого объекта, учитывая все три этажа, 3337 кв. м.  Места достаточно». Но жители все равно не согласны и сейчас пишут протесты в адрес главы региона.

А тем временем деньги на строительство уже выделены.  252, 4 миллиона рублей — стоимость строительства, хотя в 2022 году называлось 170 миллионов. Видимо, подорожало за два года. Торги были намечены 30 января, а к концу года стройка должна была уже завершиться, но ни одна подрядная организация на конкурс так и не заявилась. Говорят, что строители ждут более выгодных контрактов в свете заявленных выделенных дополнительно средств. А это совокупно 9 миллиардов Вологде и Череповцу.

Строителей мало, а подрядов много. Строители будут выбирать, что выгодней, а певцы и танцоры подождут.

 

 

Дата: 13.02.2024

Автор:ЧИ

Вологжанин купил особняк в Лондоне за $30 млн

Один из основателей разработчика мобильных игр Playrix Игорь Бухман летом 2023 года приобрел в Лондоне особняк за £24 млн (около $30,3 млн), сообщили источники Bloomberg. Новый дом находится в районе Кенсингтон рядом с другим особняком миллиардера, который был куплен в 2019 году примерно за £45 млн. Представитель господина Бухмана отказался от комментариев.

Братья Игорь и Дмитрий Бухманы родились в Вологде. В 2000-х основали Игорь Бухман, которая сейчас является одним из крупнейших в мире разработчиков мобильных игр. По данным Bloomberg Billionaires Index, состояние Игоря Бухмана составляет $3,5 млрд. Playrix около десяти лет назад перенесла офис из России в Ирландию. После ввода Россией войск на Украину компания ушла из РФ. Бизнесмены просили Forbes не называть их российскими миллиардерами. Журнал сейчас определяет их как израильских бизнесменов.

Дата: 04.02.2024

Автор:ЧИ

«Северсталь» отрицает связь между удорожанием недвижимости и ценами на металл

Цены на недвижимость формируются вне зависимости от стоимости металлопроката, их рост при этом заметно опережает темпы котировок стали, рассказал директор «Северстали» по взаимодействию с органами государственной власти Андрей Леонов, слова которого передала пресс-служба металлургической компании.

«Цены на сталь по своей природе достаточно волатильны и зависят от целого ряда рыночных факторов – цен на сырье, затрат на логистику, баланса спроса и предложения на рынке. Никакой корреляции между ценами на металл и стоимостью жилья нет (что логично с учетом того, что себестоимость металлопроката в себестоимости недвижимости не превышает 6%), и это год от года показывают статистические данные», — сказал Леонов.
Леонов отметил, что рост цен на недвижимость системно опережает изменение цен на металлопрокат. «Так, цена металла с 2021 года упала от 6% до 16%, а при этом стоимость квадратного метра в Москве выросла на 29%, а в среднем по России на 48%. На более длинном горизонте — с 2019 года — наблюдается та же тенденция: цена недвижимости растет в два раза быстрее, чем цена на металл. Поэтому все претензии к металлургам относительно роста цен на недвижимость некомпетентны», — указал он.

Дата: 22.01.2024

Автор:ЧИ

Продать «Вологду»

Неожиданно в январе 2024 года одной из популярных новостей региона стало объявление о продаже легендарной гостиницы «Вологда».

Владелец недвижимости ожидает получить за сделку 220 миллионов рублей, оценив недвижимость в 45 тысяч рублей за «квадрат». Еще в 2019 году при попытке продать эту же гостиницу квадратный метр он оценивал в 31 тысячу рублей.

 

Скинули балласт

Гостиница «Вологда» была построена в 1966 году и на тот момент была, разумеется, лучшей в области. В ней останавливались практически все советские артисты, приезжавшие на концерты в областную столицу: от Марка Бернеса до набиравшей в 80-е популярность группы «Секрет». Здесь же проходили съемки эпизода фильма «Целуются зори». Этот эпизод, правда, в финальную версию картины не вошел.

В Вологде было несколько муниципальных гостиниц. Все они остались от советского наследства. В первую очередь это такие «монстры», как гостиницы «Спасская», «Вологда» и «Спутник».

Первой была продана «Спасская». Ее владельцем стал брат известного Вологодского банкира, Алексея Железнова, который сейчас живет в Италии. Именно он, как бывший акционер, имеет непосредственное отношение к громкому делу о крахе банка «Северный кредит» и выводу из него более 3 миллиардов рублей в 2017 году. А в 2013 году бывший на тот момент глава Вологды, ныне депутат Законодательного собрания Евгений Шулепов, внёс в план приватизации «Спутник» и «Вологду». Обе моментально ушли с молотка.

«Спутник», 1970 года постройки, был продан за 64 миллиона 542 тысячи рублей известному вологодскому предпринимателю Эльбрусу Карсанову, а «Вологду» за 122 миллиона рублей приобрела компания «Макси». У последней был расчёт на то, что здание будет реконструировано под офис ритейлера, который стремительно развивался и прирастал штатом сотрудников. Однако расчёт оказался ошибочным. Перепрофилирование здания оказалось очень затратно, и от проекта компания «Макси» отказалась. В 2019 году «Вологда» была выставлена на продажу уже за 148 миллионов рублей, но покупателей не нашлось. Тем временем, сеть «Макси» получила участок в районе будущей улицы Поэта Романова и построила новое офисное здание, куда сейчас и переехал административный аппарат. И вот, гостиницу вновь решено продать. Цена, правда, выросла уже до 220 миллионов.

 

Цель и средства

Любопытно, но самым реальным покупателем этой недвижимости могла бы стать… администрация Вологды. Изначально задача продать всю непрофильную недвижимость, чтобы пополнить казну, возможно, была и оправдана. Но не сегодня.

Сегодня законы ужесточились и требуют немедленного реагирования власти на любые нештатные ситуации. Например, в 2018 году, когда в мороз ниже 30 градусов на улице Карла Маркса, 74 взорвался газ, и весь многоквартирный дом пришлось срочно расселить, бюджет города покупал места в гостинице «Спутник». В гостинице, которую муниципалитет ранее сам же и продал.

Буквально в декабре 2023 года в областной столице вновь была ситуация, когда погорельцам многоквартирного дома на Советском проспекте тоже срочно пришлось искать временное жилье. И его нашли в одном из самых дорогих отелей города «Атриум», где одна ночь стоит от 5 тысяч рублей, в то время как в «Вологде» можно было снять номер на треть дешевле.

К слову, опыт перепрофилирования здания гостиницы под другие цели имеет правительство Вологодской области. Ведомственное здание гостиницы на улице Козленской, 8 в Вологде было закрыто в 2012 году, а с 2018 по 2019 годы на его реконструкцию было выделено в общей сложности порядка 200 миллионов рублей. Сегодня в этом здании разместились областные департаменты.

Так почему бы в «Вологде» не сделать запас маневренного жилья для срочных нужд? Либо по примеру правительства не перевести туда часть подведомственных учреждений? Средства на эти цели можно найти, если продать разрозненные небольшие административные муниципальные помещения. Впрочем, это уже совсем другая история…

 

Анастасия Мельникова

Дата: 15.01.2024

Автор:ЧИ

Безмерный метр

Правительство России, наконец, признало перегрев рынка жилья в стране и… снова повышает цены. Вернее, повышает не правительство, а государственные  банковские учреждения и не напрямую, а через застройщиков, буквально вынуждая их поднять цены на готовую новую недвижимость.

 

Улетели навсегда

 

Напомним, что льготная ипотека под 8% годовых была запущена в России в 2020 году как мера поддержки строительной отрасли в пандемию. По статистике от строителей в Вологодской области зависят еще порядка 20 различных направлений деятельности, включая, например, водопроводные и сантехнические работы, электрика, производство окон, дверей, изоляционных материалов.

Между тем, в апреле 2020 года на строительном рынке началась стагнация и поэтому была запущена льготная ипотека – для стимулирования покупательского спроса. Изначально она была рассчитана на несколько месяцев, но власти неоднократно ее продлевали. И при каждой пролонгации возникали споры о необходимости этой меры. Отрасль это действительно поддерживало, но в итоге пострадали граждане.

Как пояснили в агентстве ЦИАН, средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек России с апреля 2020 года, когда была запущена льготная ипотека с господдержкой, по апрель 2023 года увеличилась на 82%. Наибольший годовой рост цен отмечался в 2022 году — почти на 33%.

И еще немного статистики. Доступность жилья за время действия льготной ипотеки снизилась с 77% до 70%, а доступная площадь квартиры, которую можно купить по льготной программе, уменьшилась с 46,2 до 42,6 кв. м. Минимальный же первый взнос в среднем по всем городам, в том числе в Череповце и Вологде, вырос почти на треть, а ежемесячный платеж за три года вырос более чем вдвое. То есть, в конечном счете, выиграли застройщики, а не граждане, которые просто вынуждены из-за взвинченных цен покупать маленькое, но хотя бы свое жилье за ту же цену, за которую в 2019 году могли позволить себе вполне приличную квартиру.

Но, тем не менее, цель была достигнута.  В 2022 году в Вологодской области ввели в эксплуатацию рекордный объем жилья — более 648 тысяч квадратных метров. План, поставленный перед Вологодчиной по этому критерию, перевыполнен на 142 процента. В этом году ожидаются результаты ничуть не ниже прошлого.

Однако на сегодняшний день в Вологодской области цена квадратного метра уже превышает 102 тысячи рублей в жилье эконом-класса! В Вологде цена однокомнатной квартиры, площадью до 40 метров составляет уже 4,5 миллиона рублей, в Череповце, в зависимости от района цены примерно такие же. Жилье стало фактически недоступным для простых граждан. А, с учетом инфляции и роста цен на продовольствие и тарифы ЖКХ – фантастически дорогим даже при льготной ипотеке.

 

Вызываем огонь на… других

Разговоры о том, что льготная ипотека сыграла злую шутку с экономикой страны шли давно, но социальную меру защиты легко заявить и очень непросто отменить, не потеряв на этом политические очки. Однако в условиях кризиса и слишком медленного импортозамещения на фоне падения рубля правительство все-таки решилось на такую меру с июля 2024 года, а с 1 января повысило первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30%. Круг застройщиков тоже ограничен.

Буквально в день подготовки этого номера Сбербанк, а за ним и другие банки с государственным участием распространили письмо, в котором предупредили о новых условиях выдачи жилищных займов с 11 января 2024 года. Теперь льготные кредиты будут выдаваться только на покупку квартир у определенных застройщиков-тех, которые участвуют в программе субсидирования. Кроме того, банк вводит комиссию 7,5 – 11,5% от суммы кредита для девелоперов, чьи покупатели воспользуются льготными программами при оформлении жилья.

Например, если дольщик приобретет квартиру по «Госпрограмме – 2020» с базовой ставкой 8% годовых, то девелопер должен будет выплатить банку комиссию в размере 7,5% от суммы кредита. По программе «Семейная ипотека» под 6% вознаграждение составит 8,4%, по IT-ипотеке под 5% — 8,9%. Если застройщик не готов внести комиссию, то приобретение жилья возможно только по базовой программе, минимальные ставки по которой в Сбербанке составляют 15,6%. Как пояснили сами банкиры, на такой шаг они решили пойти из-за слишком большой разницы между рыночной ставкой и ставкой по программам льготной ипотеки.

«Мы говорим о банках с государственным участием, — рассказал нашей газете один из крупных застройщиков Вологодской области, — Имеются в виду банки, с которыми мы все в первую очередь и работаем. Отказаться работать с ними на их условиях, это значит существенно сократить объемы строительства, а это и люди на улицу, и их семьи без дохода. То есть сейчас рано говорить, но эту комиссию придется заложить в стоимость жилья в конечном итоге. Ни один застройщик не будет брать эти затраты на себя».

 

Когда упадут цены?

Ожидается, что в среднем стоимость квартир на рынке готовой новой недвижимости вырастет на 5-7%. «Но за ней обязательно «подтянется» и «вторичка», — констатирует риэлтор Оксана Вахрушева, — То есть, вторичное жилье оно более гибкое, но, тем не менее, ориентируется на рыночную стоимость, а рыночная стоимость квадратного метра сегодня диктуется крупным бизнесом, который строит новое жилье. Когда упадут цены? Сейчас вам никто не даст такой прогноз. Мы видели однокомнатные вполне пригодные для удобного проживания квартиры в январе 2022 года по 2,5 миллиона и даже ниже. А сейчас они стоят на 2 миллиона рублей больше. Кто мог предсказать такое еще год назад? Никто. И сейчас не предскажет».

Между тем, эксперты уже делают другие прогнозы. Например, о том, что качество жизни россиян в 2024 году будет улучшаться медленнее, чем в предыдущие несколько лет. То есть денег сильно не прибавится.

 

Дата: 15.01.2024

©2009-2017 Все права защищены. При использовании материалов - ссылка на сайт обязательна