Вопрос о долгострое дома

Источник – онлайн-приемная губернатора

Добрый день! Мы несчастные дольщики просим Вас разобраться с долгостроем по адресу: г.Череповец, ул.Дзержинского, д.20. Застройщик «Наш дом-35». Центр города и такой беспредел творится. Стройка должна была завершиться по договору 04.2016 году. Пишем постоянно в городскую прокуратуру, но вопрос на контроль городские власти не берут. Всем наплевать. Близится зимний период, а дом опять не отапливается. Стройка 90% готовности.

Возьмите, пожалуйста, на контроль стройку.

Сколько можно оббивать пороги. Если Вы не поможете, что нам надо обращаться к президенту? Не уже ли нет у вас возможности разобраться в этом вопросе. Мы взяли ипотеку, вложили материнский капитал и получается все ушло в никуда, еще и платим каждый месяц исправно, что за несправедливость такая. Очень надеемся, что возьмете на контроль этот вопрос.

Отвечает Департамент строительства Вологодской области:

При строительстве вышеуказанного объекта Департаментом строительства области (далее — Департамент) осуществляется государственный строительный надзор и контроль (надзор) в сфере долевого строительства. Строительство жилого дома осуществляется застройщиком ООО «Наш Дом-35» согласно разрешению на строительство № RU35328000-280, выданному Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца со сроком действия до 30.12.2018, по проекту, прошедшему негосударственную экспертизу проектной документации.

По информации мэрии г. Череповца на объекте еженедельно проводятся совещания, осуществляется постоянный контроль за ходом строительства.

21.08.2018 состоялось совещание при заместителе Губернатора области А.Е. Стрижове по недопущению появления новых проблемных объектов долевого строительства на территории г. Череповца. В настоящий момент застройщик выполняет работы по теплоснабжению, газоснабжению, благоустройству территории жилого дома. Строительство планируется завершить до конца текущего года.

В рамках осуществления надзора в сфере долевого строительства Департаментом в 2018 году в отношении ООО «Наш Дом-35» проведено 8 внеплановых документарных проверок, по каждой из которых застройщику выданы предписания об устранении выявленных нарушений, вынесено 5 постановлений об административных правонарушениях: 3 постановления — по ч. 3 ст. 14.8 КоАП РФ, 2 постановления — по ч. 4 ст. 19.5 КоАП РФ, наложено административных штрафов на общую сумму 480 тысяч рублей, также к административной ответственности привлекался руководитель ООО «Наш Дом-35», сумма наложенных административных штрафов на должностное лицо составила 35 тысяч рублей.

По результатам выездной проверки, проведенной на основании распоряжения Департамента от 04.05.2018 № 114, заключение Департамента направлено в прокуратуру города Череповца для принятия мер прокурорского реагирования.

По информации прокуратуры области материалы вышеуказанной проверки прокуратурой города Череповца были направлены в УМВД России по городу Череповцу для принятия решения о возбуждении уголовного дела.

Кроме того, 15.08.2018 Департамент обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд г. Москвы о приостановлении деятельности по привлечению денежных средств граждан.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.11.2018 приостановлена деятельность ООО «Наш Дом-35» по привлечению денежных средств граждан на 6 месяцев.

В связи с нарушениями законодательства со стороны ООО «Наш Дом-35» прокуратурой города Череповца также неоднократно выносились представления об устранении нарушений в адрес руководителя организации.

Также в связи с нарушением застройщиком ч. 12 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов не/движимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в целях принятия мер, направленных на недопущение нарушения прав и законных интересов участников долевого строительства, Департаментом 19.10.2018 в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области направлено уведомление о приостановке регистрации договоров участия в долевом строительстве по объектам вышеуказанного застройщика.

25.10.2018 на очередном совещании по мониторингу проблемных жилых домов под председательством начальника управления государственного строительного надзора, заместителя начальника Департамента В.Е. Юричева помощнику мэра города Череповца В. А. Семичеву поручено разработать «дорожную карту» с целью ввода в эксплуатацию жилого дома в г.Череповце по ул.Дзержинского (застройщик ООО «Наш Дом-35»).

Заместителем Губернатора области А.Е. Стрижовым 16.11.2018 проведено совещание по вопросу завершения строительства потенциально проблемных объектов долевого строительства. В данном совещании приняли участие не только застройщики г. Череповца, но и застройщики, осуществляющие свою деятельность на территории всей области.

В ходе данного совещания учредитель ООО «Наш дом-35» Бурцев С.В. проинформировал, что до конца ноября текущего года будут завершены работы по благоустройству территории, прилегающей к жилому дому, ввод дом в эксплуатацию планируется до 31 декабря 2018 года.

На сегодняшний момент застройщик выполняет вышеуказанные работы.

Вопрос завершения строительства жилого дома по ул.Дзержинского в г.Череповце находится на постоянном контроле в Правительстве области, Департаменте и мэрии города Череповца.

Дополнительно сообщаем, что при нарушении застройщиком сроков окончания строительства частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 214-ФЗ) определена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в виде неустойки (пени).

Также статья 10 Федерального закона № 214-ФЗ устанавливает дополнительно обязанность застройщика возместить причиненные убытки сверх неустойки.

Кроме того, Вы вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке при неисполнении застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Застройщик, в случае расторжения договора по вышеуказанным основаниям, в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить гражданину — участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

При несогласии с условиями договора споры между участником долевого строительства и застройщиком по исполнению обязательств по договору участия в долевом строительстве разрешаются его участниками самостоятельно по взаимной договоренности.

В случае неурегулирования разногласий в добровольном порядке защита нарушенных гражданских прав в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется судом в установленном гражданским процессуальным законодательством порядке.