Яндекс.Метрика ЖКХ | Череповецкая истина
ОФОРМИТЬ ПОДПИСКУ
 |  | 

Архив метки ЖКХ

Автор:ЧИ

Разборки в маленьком ТСЖ

Я сначала просто не поверил, когда услышал, что против одного маленького череповецкого ТСЖ за год было устроено триста проверок и судов. Но это зафиксированный факт. На мой взгляд, достойный Книги рекордов Гиннесса. И перспектива попасть в книгу рекордов в этой истории – единственный положительный фактор.

 

«Скинуть с председателей»

Итак, ТСЖ «Первомайская, 3» было создано в 2012 году. Председателем правления избрали Ирину Чистову, жившую в этом доме с момента его возведения. До ноября  2017 года жизнь ТСЖ проходила размерено и спокойно. В рабочем порядке были устранены огрехи и неполадки, оставшиеся в наследство от управляющей компании «Металлург», которой ранее принадлежал дом: была проведена замена сетей горячего  и холодного водоснабжения, система циркуляции, в тепловом узле установлена автоматика, за счет средств капремонта проведен полный ремонт всей канализации дома. Также за счет средств собственников была построена парковка на 50 мест, места на которой решением общего собрания были закреплены за собственниками, внесшими денежные средства на строительство.

В ноябре же 2017 года проходило общее собрание собственников, и на голосование были выставлены вопросы по капитальному ремонту. Этот момент стал отправной точкой масштабного конфликта, разгоревшегося в одном отдельно взятом доме.

«Суммы на эти ремонты были значительные, и после того как сообщение о собрании было вывешено на доске объявлений,  к председателю ТСЖ, моей супруге, подошел житель одной из квартир и предложил передать все работы по ремонтам ему. После того, как жена попросила его предоставить ей информацию о том, где и какие работы он проводил ранее, он  объяснил ей, что ему легче «скинуть ее с председателей», — так излагает ситуацию в письме в редакцию наш читатель Андрей Чистов.

По мнению Андрея Чистова, именно с этого момента началась операция по свержению власти в ТСЖ. И главным действующим лицом в ней стала супруга неудавшегося подрядчика Диана С. Она создала некую «инициативную группу», целью которой стало осуществление банкротства ТСЖ и переход в управляющую компанию.

 

Законное воровство?

Как рассказывают жильцы, для начала «оппозиция» созвала несколько собраний, на которых пыталась добиться переизбрания правления, но никто из жителей это не поддержал. И тогда начались многочисленные бесконечные жалобы от Дианы С. на ТСЖ в государственную жилищную инспекцию Вологодской области. По этим жалобам инспекция выписала  ТСЖ  штрафов более чем на 200 000 рублей. Но ТСЖ удалось отменить эти штрафы в суде. Всего по жалобам С. и ее «инициативной группы» надзорными органами было проверено более 120 (!) квартир, а некоторые и не по одному разу.

Глядя на развязанную масштабную войну против жителей, ТСЖ нанесло ответный удар.

«В это же время ТСЖ стало известно о том, что в квартире Дианы С. произведена перепланировка, при которой была демонтирована часть фасадной стены между лоджией и кухней и вынесено отопление на лоджию, — пишет Андрей Чистов. — На запрос в управление архитектуры был получен ответ о том, что С. не обращалась за разрешением на перепланировку. Фактически С. увеличила отапливаемую площадь квартиры, но не внесла это в паспорт квартиры и эту площадь оплачивают все жители».

Председатель правления ТСЖ обратилась в суд с заявлением об оспаривании незаконной перепланировки, которой наносился материальный ущерб всем жителям дома. Ответчиком было управление  архитектуры Череповца. Суд встал на сторону ответчика, так как в ходе его выяснилось, что акт на разрешение все же был подписан сотрудником управления архитектуры, правда, даже не участвовавшим в осмотре квартиры.

«В дальнейшем после наших многочисленных жалоб на коррупцию в архитектуре, мэрия Череповца совместно с прокуратурой города узаконила это «воровство» для всех подобных квартир города своим решением», — утверждает Андрей Чистов.

 

Нападение

Также инициативной группой под руководством Дианы С. была  создана группа «ВКонтакте», которая использовалась для того, чтобы поливать грязью и оскорблять  правление, а также распространять заведомо ложную информацию о том, что Ирина Чистова в огромных количествах ворует деньги ТСЖ (суммы назывались от 20000 до 2500000 рублей), — сетует Андрей Чистов. —  Параллельно были угрозы физической расправы. В группе «Черный список», например, была просьба отозваться желающим решить проблему с председателем за «бабосы».

И дело, действительно, дошло до рукоприкладства. На пожилую женщину, председателя ТСЖ, было совершено нападение

«Житель дома Юрий Р. мировым судом дважды был привлечен: за оскорбления и побои председателя ТСЖ. Полиция не смогла тогда замять дело, так как имелись видеозаписи. А 13 мая 2018 года на Ирину Чистову у дверей подъезда вновь было совершено нападение сообщником Юрия Р., но полиция отказалась проводить проверку, мотивируя это тем, что был конфликт между соседями, — пишет Чистов. — В этот же день мне угрожали по телефону Юрий и этот его сообщник тем, что со мной будут разбираться местные криминальные авторитеты, предлагая мне выбрать, к которому из них меня отвезти. Я предполагаю, что Юрий Р. и сам является руководителем некой преступной группы, и именно поэтому полиция бездействует, не желая связываться с криминальным сообществом города. Кроме того, к распространению клеветы в отношении меня и моей жены подключились некоторые городские СМИ и группа « Черный список Череповец». Все наши жалобы в прокуратуру и полицию были оставлены без ответов».

 

«Мы думаем, что они хотят захватить власть»

В 2019 году прокуратура города по просьбе Дианы С. (как она сама говорила) обратилась в городской суд с иском о признании незаконным решения общего собрания по строительству парковки около дома. Суд отказал прокуратуре в исковых требованиях. На судебном заседании помощник прокурора сообщила, что Диана С. позвонила по телефону и… попросила обратиться в суд. В судебном заседании участвовало не менее 60 жителей дома, и практически все они выступили в защиту ТСЖ.

Вот что говорят сами жильцы дома по Первомайской,3, о сложившейся ситуации. Надежда Смирнова: «Нас уже достали суды. Эта «инициативная группа» затерроризировала весь дом. У Дианы С. видимо, есть хорошие знакомства в мэрии, и она действует через управляющие органы. Мы хотим заступиться за наше ТСЖ. Мы думаем, что все действия «группы» направлены на захват власти». Альбина Дмитриевна: «Два года наш дом лихорадит. Уже было более ста проверок. Надоели уже эти жалобы и суды. Инициативная группа жаловалась даже в ОБЭП, что в ТСЖ воруются деньги. ОБЭП проверил ТСЖ, и никаких нарушений не нашёл. Одно враньё со стороны этой группы. Сейчас они прицепились к стоянке для жильцов дома и инициируют новые суды и проверки. Когда же они успокоятся?» В том же духе высказываются и многие другие жильцы.

«ТСЖ обращалось в мэрию Череповца с просьбой прекратить незаконное преследование  ТСЖ и  предотвратить разрушение дома, которое идет с благословения управления архитектуры. Но, вероятно, Диана С. имеет большее влияние на руководителей мэрии, так как ради того, чтобы не трогали ее квартиру, руководство мэрии при поддержке прокуратуры города приняло решение, нарушающее законы Российской Федерации, и разрешило собственникам квартир без согласования с архитектурой объединять лоджии с жилыми помещениями путем демонтажа окон и дверей. Таким образом, эти два органа узаконили право части жителей пользоваться чужими денежными средствами для отопления и содержания этих объединенных помещений», — заканчивает своё письмо Андрей Чистов.

 

От редакции:

К сожалению, нам не удалось связаться со второй стороной конфликта. Не в наших правилах принимать чьи-либо заявления и письма в качестве бесспорных аргументов. Поэтому мы предложили вашему вниманию лишь мнение, как мы думаем, большинства жителей дома – членов ТСЖ. И мы ждем обращения в редакцию их оппонентов. Пока дом по ул. Первомайской,3, действительно не попал в Книгу рекордов Гиннеса по количеству скандалов между жильцами.

Иван ЕЛЕНИН.

 

 

Автор:ЧИ

Будет «Умный город»? Небольшой инсайд на коммунальную тему

Источник – «Вологодское кружево»

В Вологде будут строить «Умный город». Это смешно звучит само по себе, но ещё смешнее понимать, что именно для этого и был «выписан» со свалки истории политтехнолог из Курска Максим Васильев.

Это тот самый, который отвечал за выборы в городскую Думу, и брошенные на произвол судьбы кандидаты все делали сами.

Как учит нас пока не закрытая Википедия, «Умный город» — концепция интеграции нескольких информационных и коммуникационных технологий и интернета вещей для управления городским имуществом; активы города включают, в частности, местные отделы информационных систем, школы, библиотеки, транспорт, больницы, электростанции, системы водоснабжения и управления».

На практике же в Вологде должны быть обанкрочены и слиты воедино три муниципальные управляющие компании: «Фрязиново», «Коммунальщик» и «Подшипник» и управлять всем этим богатым великолепием как раз и будут наши коммунистические друзья из Курска.

Представляете, какие перспективы открываются? Аж, дух захватывает.

Если учесть, что «контора» уже пару месяцев задумчиво наблюдает за выводом со счетов «Фрязинова» нескольких десятков миллионов рублей, то рано или поздно кто-то сядет, вангуем.

Автор:ЧИ

Дому № 122 по проспекту Победы убрали плату за мусор из квитанций УК

До 1 января собственники этого дома платили за вывоз мусора 1 рубль с квадратного метра жилой площади. Услуга по вывозу ТКО, так же, как и во всей области, считалась услугой по содержанию и текущему ремонту.

С 1 января этого года за обращение с ТКО жители Вологодской области начали платить отдельно, поэтому управляющие компании убрали вывоз мусора из квитанций и перестали брать за это деньги.

Однако управляющая компания «Технолайн» продолжила взимать с собственников 1 рубль с квадратного метра. В марте отдел жилищного контроля мэрии Череповца выдал предписание «Технолайну» произвести перерасчет.

Управляющая компания обжаловала предписание. Её доводы: имеем право, потому что произвели индексацию, исходя из полномочий, предоставленных договором управления. Суд отказал УК.

Действительно, договором управления, принятым общим собранием собственников, установлено, что ежегодное изменение тарифа на содержание имущества дома согласовывается путем проведения общего собрания собственников, а если собрание не состоится, то повышение тарифа производится по формуле с применением коэффициента инфляции, установленного Банком России.

Однако управляющая компания не представила сведений о созыве общего собрания собственников, не представила и доказательств уведомления жильцов дома об изменении размера платы за содержание жилого помещения.

Апелляционный суд оставил без изменения решение суда первой инстанции. Теперь жителям дома по проспекту Победы, 122 должны сделать перерасчет.

Тариф на содержание и текущие ремонты в этом доме составляет 18 рублей с квадратного метра.

Сергей Мешков.

Автор:ЧИ

Началось? Мэрию Череповца покинули два руководителя

Об этом сообщает помощник мэра по связям со СМИ Сергей С. Климушкин.

Должность начальника департамента ЖКХ вновь вакантна. Артем Соколов принял решение покинуть муниципальную службу сразу после завершения отпуска. С 7 октября обязанности начальника департамента исполняет Юрий Бабич.

Заявление об увольнении по собственному желанию написал и начальник транспортного отдела Антон Симанов. Исполняющим обязанности стал Олег Овсянников.

Напомним, в Череповце вакантна и должность мэра.

Сергей Мешков.

Автор:ЧИ

Депутат Роман Маслов разместил свою рекламу на детской площадке

Читатели «Череповецкой истины» прислали фотографии детской площадки в одном из дворов Заречья. Их внимание привлекла табличка с правилами поведения, которые заканчиваются словами «С уважением, депутат Череповецкой городской Думы Роман Маслов».

На табличке указано, что детская площадка установлена в рамках проекта «Народный бюджет – ТОС» по инициативе жителей ТОС «Первомайский». Роман Эдуардович был председателем этого территориального общественного самоуправления, но покинул должность в этом году. Причина – внушение старших товарищей по партии «Единая Россия», которые указали на то, что неправильно быть депутатом Гордумы, заместителем её председателя и одновременно возглавлять ТОС.

Заместителем председателя Гордумы Роман Маслов стал в сентябре 2017 года, писал официальный сайт Череповца.

Сейчас [по данным на сентябрь 2017 года] руководит автономной некоммерческой организацией «Центр поддержки гражданских инициатив «Возможность».

Это название обнаружилось в сквере Гоголя, который так же находится в Заречье. И тоже на щите, установленном около детской площадки.

Роман Эдуардович перестал быть учредителем и директором АНО «Возможность» только в феврале 2018 года, то есть через пять с половиной месяцев после перехода на муниципальную службу.

«Череповецкая истина» пошлет запрос в городскую Думу с просьбой сообщить: можно ли депутатам рекламировать себя на детских площадках? Всем памятен скандал с депутатом Думы Андреем Хариным, который использовал этот статус для продвижения своего жилищно-коммунального предприятия.

Сергей Мешков.

UPD Как оказалось, таблички с правилами поведения на детских площадках, это распространенная практика. Но фамилий депутатов на них нет.

Автор:ЧИ

89 домов Заречья получат горячую воду только 23 июля

Информацию об этом опубликовал департамент ЖКХ, который получил данные от компании «Газпром теплоэнерго Вологда». 73 многоквартирных дома и 16 коттеджей получат горячую воду только 23 июля. Напомним, все Заречье полностью должны были подключить еще 16 июля.

В 23.55 22 июля после завершения капитального ремонта тепловой сети планируется подключение по следующим адресам: ул. Архангельская, 11, 13, 13а, 13б, 15, 15а, 17, 17а, 17б; ул. Белинского, 15, 23/1, 25, 25а, 27, 29; ул. Гоголя 6, 8, 10, 13, 15а, 17, 19, 23, 25, 27, 29, 33, 33а, 35; ул. Красная, 1, 5, 10, 12, 12а, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 28а, 30, 32/1; ул. Первомайская, 26; пр. Победы, 94, 112, 118, 120, 122, 124, 126, 130, 132, 134; ул. Суворова, 2, 2а; ул. Химиков, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 22а, 24, 24а, 24б, 26, 26а, 28, 30, 32.

В это же врем начнется подключение коттеджей на Красной, 12, 12а, 14, 16, Красной, 34 (комплекс из 12 частных домов).

Время подключения каждого конкретного дома зависит от времени выхода сантехника управляющей компании или ТСЖ.

Сергей Мешков.

Автор:ЧИ

«Аквалайн» понизил тариф на вывоз мусора до уровня западной зоны

Как мы сообщали ранее, снижение тарифа на вывоз мусора в Вологодской области произошло неравномерно. Так, для оператора западной зоны приказом департамента ТЭК с 1 июля был установлен тариф в 115 рублей 15 копеек с человека для горожан, 92 рубля 69 копеек для сельчан.

Для «Аквалайна» департамент ТЭК установил расценки в 123 рублей 60 копеек с человека в месяц для горожан и 99 рублей 49 копеек для сельчан. Это вызвало недовольство жителей востока Вологодской области.

На днях приказом директора «Аквалайна» Алексея Копейкина был утвержден понижающий коэффициент. Тариф на вывоз мусора на востоке стал таким же, как на западе — 115 рублей 15 копеек с человека для горожан, 92 рубля 69 копеек для сельчан.

Невыясненным остается вопрос: почему департамент ТЭК своим приказом установил с 1 июля 2019 года разные тарифы на вывоз мусора для запада и востока области.

Сергей Мешков.

Автор:ЧИ

Где наши 148 миллионов?

Тариф на вывоз мусора в Вологодской области будет понижен. Хотя это должно было быть сделано еще в начале весны. Но еще бОльшая проблема в том, что нормативы накопления ТКО пересматривать не будут. Более того, попытка депутата Заксобрания Алексея Голика сфотографировать документ с этими нормативами вызвала резкое противодействие со стороны руководства департамента ТЭК.

 

Налог заморозили

Так совпало, что заявление о снижении тарифа было сделано 3 июля, а 31 мая в областной центр приезжал Олег Матвейчев – куратор нашего региона от администрации президента, человек, который когда-то (еще при Вячеславе Позгалёве) был у нас заместителем главы региона.

Поэтому в заголовках СМИ и не говорилось, что это губернатор распорядился понизить тариф. Фамилия управителя обнаруживалась только к середине текста. Исключение – официальный сайт Череповца. Причина: главный редактор cherinfo.ru был на момент публикации в отъезде. Таковы уж элементы большого стиля профессора «Высшей школы экономики» Олега Матвейчева, умеющего подать подгоревшее пропагандистское блюдо под видом свежей выпечки.

Итак, что нас ждёт? Плата за вывоз мусора для городских жителей теперь составит 119 рублей, для сельских – 96. В качестве причины нам дали ссылку на постановление правительства РФ, которое «Дало возможность снизить оплату за негативное воздействие на окружающую среду». И это не совсем так. Оно заморозило экологический налог для региональных операторов (и только для них) на уровне 2018 года. А поскольку в прошлом году они еще не работали, то по факту им сразу ввели пониженную ставку.

И далее: «Мы не ждем ещё три месяца, ориентируясь на сроки выполнения этого постановления. Наша задача — как можно быстрее провести детальные расчёты». Какие еще три месяца?! Чего ждать? Начало действия «Постановления от 16 февраля 2019 г. № 156 «О внесении изменений в ставки платы за негативное воздействие на окружающую среду при размещении твердых коммунальных отходов IV класса опасности (малоопасные)» — 28.02.2019. То есть он обязателен для исполнения уже более 3 месяцев!

Более того. С этого года региональные операторы могли бы платить в качестве экологического сбора 194 рубля 50 копеек за одну тонну отходов. Но плата за тонну ТКО (и до 2023 года включительно) заморожена на отметке в 95 рублей. Заморожена тем самым постановлением, на которое ссылается губернатор.  Более того, оно «применяется к правоотношениям, возникшим с 1 января 2019 года».

Смотрите. По закону заплатить экологический налог за первый квартал нужно не позднее 20 апреля. Операторы, вероятно, рассчитывали отдать по194 рубля 50 копеек за тонну, но почти за 2 месяца до этого узнали о том, что плата составит 95 рублей за тонну. И они заплатили по этой ставке, положив себе в карман небольшую копеечку из расчета 99 рублей 50 копеек за каждую тонну вывезенных на свалки отходов.

 

Даешь перерасчет!

Отсюда вопрос: сделают ли нам перерасчёт? Областная ассоциация ТСЖ, например, считает, что обязаны: «Собственники помещений имеют право требовать от регионального оператора перерасчета за прошедшие полгода в размере 127.68 руб. с человека (для городских жителей) — (140,28 х 6) — (119,00 Х 6) = 127,68 рублей». Это 148 миллионов в общей сложности.

У департамента ТЭК своё мнение: «Основанием для пересмотра ранее принятых тарифов стало постановление правительства РФ, которое не предусматривает пересмотр тарифов с января». Подручные Евгении Мазановой ссылаются на тот самый документ за подписью Медведева от 16 февраля. Ха! Вы, ребята, требуете от правительства России, чтобы в постановлении о заморозке платы за негативное воздействие на окружающую среду дополнительно было написано: а так же департаменты ТЭК должны пересмотреть тариф на вывоз мусора в сторону уменьшения с 1 января?

Так не пересматривайте с 1 января, но перерасчет сделать нам обязаны. Иначе это будет кражей у населения 148 миллионов рублей.

 

Его борьба

Как мы помним, прокуратура Вологодской области настаивает на том, что тариф на обращение с ТКО был установлен, в том числе, на основании расчетов накопления мусора населением, которые никто не проводил. Делать это должно было АНО «Институт развития регионов».

В департаменте ТЭК хранится важный документ — «Отчет о проведении инструментальных замеров для определения нормативов накопления ТКО для объектов общественного значения и жилого фонда на территории Вологодской области». В нем цифры – сколько мусора в сутки накапливает средний житель Вологодчины. Есть мнение, что 4,8 литра, а не 7,2 как об этом вещает департамент ТЭК. Депутат Заксобрания Алексей Голик захотел взглянуть на документ, написав об этом в «Институт развития регионов». Ему ответили: «Результаты работ переданы в полном объеме в департамент. Обязанность по предоставлению запрашиваемых сведений и документов возложена на него».

Департамент ТЭК так же уклонился, ответив на запрос: «Желающие могут ознакомиться с результатами замеров в департаменте ТЭК и ТР области по адресу: г. Вологда, Советский пр., 80б».

Депутат пошёл читать «Отчет» в здание на Советском проспекте, 80б, областного центра, решив переснять его на камеру смартфона. «После десяти минут фотографирования документов в защиту непонятно чего, непонятно чьих корыстных интересов и пресечения моих законных действий вступила «бригада» сотрудников департамента топливно-энергетического комплекса и тарифного регулирования Вологодской области. Заместитель начальника Кривохижин М.Б. и его помощница бросились к столу. Довольно жестко мне было запрещено ознакомиться с документами в том виде, который я выбрал. Было предложено вооружиться пером и бумагой, для выписки самого интересного», — рассказал Алексей Голик

Он вызвал полицию. Сотрудники МВД опросили обе стороны конфликта и пообещали провести проверку. Налицо воспрепятствование законной деятельности депутата. Чего же испугался заместитель Евгении Мазановой? Надеемся, скоро к нему придут силовики из другого ведомства, и документ будет предан огласке.

 

Выводы

Итак, кость жителям Вологодской области кинули, срезав с нее большую часть мяса. Что дальше? Нужно ждать нового года. Мусорная реформа забуксовала, едва начавшись. Виной этому — корыстные интересы небольшой группы людей. Будем наблюдать.

Матвей СКРЯБИН.

 

Автор:ЧИ

Зло бывает необходимым

Череповчане массово жалуются на лишние списания при оплате взносов на капитальные ремонты. Как оказалось, организация Игоря Михельсона вычитает с нас… пени, если заплатить не в срок. То есть, печалится о своей упущенной выгоде. И это при том, что взносы мы делаем в расчете на ремонты, которые могут быть сделаны через 10-15 лет.

 

Типичный пример

Гражданин О. некоторое время не мог вносить взносы, ему пришлось сделать перерыв. А когда вернулся к оплате, обнаружил: внесенные деньги не отражались таковыми на следующий месяц. Из данных в квитанции следовало: взнос не засчитан. Он написал жалобу в Фонд капитального ремонта и получил ответ.

«Добрый день, платеж поступил на расчетный счет регионального оператора и распределен следующим образом: [весь платёж] – на оплату пеней, начисленных за просрочку платежей.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ – собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в Фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В связи с тем, что у собственника помещения… имелась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, было произведено начисление пеней. Обращаем Ваше внимание, что региональный оператор вправе распределить поступившие оплаты (в случае, если имеется задолженность) на погашение долга по оплате минимального взноса на капитальный ремонт и погашение пеней, начисленных за просрочку платежей», — такое сообщили подчиненные Игоря Михельсона.

Даже если мы согласимся с пенями за просрочку оплаты на ремонты, до которых плательщик может не дожить, все равно нехорошо не уведомлять в квитанциях о том, что с вас берут пени. Тогда хотя бы писали: удержали «штраф», до конца его выплаты нужно внести еще столько-то.

 

Нехорошие шевеления

По данным на июнь 2018 года, 42% жителей Вологодской области копят деньги на специальных счетах домов, 58% переводят их Фонду капремонта. Дело идет к тому, что закрома Фонда могут оскудеть. Поэтому его директор пошел в атаку на тех, кто платит не ему. Дошло до того, что в СМИ начали появляться заголовки «Власти Вологодской области хотят добиться отмены специальных счетов по капремонту».

25 февраля об этом вещал губернатор Олег Кувшинников. Цитируем: «Из-за того, что дома переходят на спецсчета, плановый объём финансирования на работы, проводимые под контролем областного Фонда капитального ремонта, в 2019 году уменьшился с миллиарда рублей до 850 миллионов».

А Игорь Михельсон договорился до того, что спецсчета домов – это зло, потому что качество работ контролируют… УК, ТСЖ и сами жильцы, а не специалисты Фонда. Сказал он и про ответственность собственников:

«Параллельно ремонты проходят в тех домах, где средства жильцы накапливают на спецсчетах. Собственники самостоятельно проводят все необходимые мероприятия, и ответственность за выполнение программы капремонтов полностью возлагается на них».

На оперативном совещании в правительстве области решили проработать варианты отмены спецсчетов. «Давайте готовить предложения, мы можем обратиться в профильный комитет государственной Думы, к нашим двум депутатам, чтобы они подключились к решению этого вопроса. У нас есть два сенатора, которые тоже понимают эту проблематику. Нужно разработать предложения в федеральное законодательство», — сказал Олег Кувшинников.

 

Две стороны медали

С одной стороны – собственники, которые сами себе хозяева, правы. Сами накопили, сами заказали и оплатили работы, сами проконтролировали их качество. Зачем делать отчисления в Фонд, который съедает некоторое количество денег на зарплаты сотрудников? Зачем иметь у себя в домах подрядчиков, выгодных руководству Фонда капремонта?

Ни для кого не секрет, что подрядчики управляющих компаний и ТСЖ – самые дешевые. Сумма, которую теоретически может взять себе начальство управляющей организации – минимальна. Хотя бы потому, что всё под контролем собственников, и крупные суммы, исчезнувшие непонятно куда, не утаишь.

Следующая по цене категория подрядчиков – люди депутатов Гордумы, того же Романа Маслова, например, крупных специалистов департамента ЖКХ, прочих хороших людей с небольшой степенью влияния на процессы. Здесь мотивация за «подгон» подряда присутствует в обязательном порядке, она не теоретическая. И это уже хорошие суммы.

Третья категория – люди крупных городских руководителей, например, начальника департамента ЖКХ. Но и объем работ выше, чем в двух предыдущих категориях, речь идёт о подрядах общегородского уровня. Тут в дело вступает уже и городская пропаганда. Нам начинают рассказывать о гарантийных сроках, о рейдах на те или иные объекты, пишут о досрочном выполнении работ. Наводится марафет, одним словом.

Наконец, есть подрядчики, работающие в интересах областных руководителей. В нашем случае – директора Фонда капремонта. На этом уровне и остановимся. Представьте, насколько вырастет стоимость работ, если прогонять их через Фонд? Условно: сами накопили, УК наняла исполнителей, которые всё сделали – это 10 миллионов. Работы финансирует Фонд — 25 миллионов.

Потому что цепочка слишком длинная. Здесь и необходимость платить сотрудникам Фонда, аренда его офисов, и обязательная мотивация за получение заказа, и оплата пропаганды в СМИ, и передача работ на субподряд, когда генеральный подрядчик получает деньги и часть распределяет реальным исполнителям. И так далее и тому подобное.

Поэтому копить деньги на специальном счете выгодно. Это — экономия. С другой стороны – есть много домов, жители которых никогда не соберут денег. Причины: бедность жильцов, малое количество квартир, общее экономическое неблагополучие территории (все районы области входят в эту категорию),  отвратительная платежная дисциплина (долги за ЖКУ в регионе уже перевалили за 1 миллиард рублей), дороговизна капитальных ремонтов, сильный износ зданий.

Для таких домов Фонд капремонта – большое благо. Деньги более богатых собственников распределяют  в их пользу. В противном случае многие бедняки вообще не дождались бы хоть чего-то. И с этой точки зрения Игорь Михельсон прав, потому что с него спрашивают: а почему у нас в области в поселках N и Z вообще никаких работ не делают? А потом регион бледно выглядит в отчетах для министерства строительства и ЖКХ. А если еще министр хотя бы походя упомянет Вологодчину среди отстающих, жди беды. Крик будет стоять невыносимый.

 

Пени – это зло?

Вернемся к пени. Их взимание – тоже часть плана по накоплению средств Фондом. Ведь согласитесь, выглядит весьма абсурдно: вы как бы даете Фонду деньги в долг с расчетом на возврат их в виде капремонта дома в не самом близком будущем, а с тебя еще и пени берут за то, что ты в долг дал с опозданием?

Хотя и не все собственники против пени, многие согласны — пусть берут. Но надо же объяснять людям, куда направляют их копеечку. Любая работа с населением по изъятию у него денег, должна сопровождаться подробными пояснениями, а само изъятие следует обставлять как можно более удобно.

Не надо преподносить, как достижение, возможность оплатить взносы через Сбербанк-онлайн или вещать о подключении какого-нибудь нового сервиса. Никто не любит добровольно расставаться с деньгами, тем более платить за будущий ремонт, который по плану сделают через 10 лет.

Семен МАНУЛОВ.

Автор:ЧИ

По старой схеме

Компания «Газпром теплоэнерго Вологда» продолжает (на наш взгляд) вредительство по отношению к череповчанам. Ремонты в этом сезоне делаются по старой схеме. Заключается договор с подрядчиком, который передает работу на субподряд. Технику для ремонта тепловых сетей берут в аренду у… МУП «Теплоэнергия».

 

Какие «субчики»?

Чтобы не смущать череповчан, слова «субподряд» избегают, на информационных щитах пишут: генеральный подрядчик – ООО «СОМР» (Петербург), подрядчик – ООО «СК Города» (Череповец). По нашим данным, представители «СОМР» в работах не участвуют, всё делают местные. Своей специализированной техники у исполнителя не хватает. А потому заказчик работ – «Газпром теплоэнерго Вологда» передаёт в субаренду ООО «СК Города» технику (в частности, самосвальную), взятую в свою очередь в аренду у… МУП «Теплоэнергия».

Таким образом, если до прихода в Череповец концессионера ремонты делала «Теплоэнергия», у которой есть квалифицированные сотрудники и техника, то теперь наши деньги проходят через посредника, каким и является «генподрядчик» из Петербурга. Именно с ним «Газпром теплоэнерго Вологда» заключает договор и ему выплачивает деньги. Тот нанимает местных, череповецких предпринимателей и отдает часть того, что получил от заказчика. А «Газпром…» тем временем берет в аренду технику и передает в субаренду субподрядной (простите за тавтологию) организации!

Вопрос №1: сколько денег оседает по пути от заказчика до реального исполнителя? Вопрос № 2: можно ли при такой схеме сохранить хорошее качество работ? Вопрос № 3: не логично ли было бы заключить договор с МУП «Теплоэнергия»? Ответ на вопрос №3: нет. Почему? Потому что «Газпром теплоэнерго» в таком случае «заработать» не получится.

У «СК Города» основной вид деятельности, судя по записи в ЕГРЮЛ, — разборка и снос зданий. Производство санитарно-технических работ – один из 15 дополнений. Количество сотрудников – 1 (правда, по данным на 2017 год).

У так называемого генерального подрядчика — ООО «СОМР» — 34 сотрудника. Основной вид деятельности: обработка металлических изделий механическая. Сантехработы – в числе 36 дополнений.

 

Что это за график?

Стоит ли удивляться заголовкам в местных СМИ: «Теплоэнергетики объяснили задержку с подключением горячей воды в Индустриальном районе Череповца». Индустриальный район полностью должен был быть подключен до 26 мая. Но 28 мая без горячей воды оставались ещё 20 домов. Народу объяснили, что «в системе появляется воздух, он скапливается в верхних точках сети. Его нужно удалять, это трудоемкий и длительный процесс».

Что такое «верхняя точка сети»? И почему до прихода в город концессионера горожанам не нужно было ничего объяснять: горячая вода подавалась строго по графику?

Впервые на нашей памяти компания «Газпром теплоэнерго Вологда» принесла извинения череповчанам, главный инженер Михаил Богданов сказал: «Наше предприятие приносит свои извинения людям, у которых возникли неудобства».

В любом случае мы наблюдаем полное подключение района через 2 дня после крайней даты, указанной в графике. Что интересно: 26 мая горячая вода должна была вернуться во все дома Индустриального района, после чего всегда следовало отключение Зашекснинского района. Но в этом году почему-то ЗШК лишили горячей воды еще 21 мая.

Такого раньше никогда не было, чтобы в соответствии с графиком одновременно в двух районах проводили гидравлические испытания. Добавим, что 26 мая горячая вода должна была вернуться во ВСЕ дома заводской части города, но, по данным официального сайта Череповца, «гидравлические испытания в Индустриальном районе длились до 26 мая включительно».

4 июня по графику испытания должны закончиться в Зашекснинском районе. Следующие начнут только 2 июля в Заречье. Зачем нужна такая «толкучка» с перехлестом отключения сразу двух районов в конце мая, а затем перерыв длиной в целый месяц?

 

Читая источники

Теперь вновь к капитальным ремонтам. Их перечень был определен еще в 2017-2018 году. Если вам кто-то скажет, что концессионер отремонтирует участки теплотрасс к осени, не верьте. Многие, наверное, читали на официальном сайте Череповца, что «Реконструкцию теплосетей планируется завершить к началу сентября». Как нам стало известно, ввод объектов в эксплуатацию по графику – декабрь (!) 2019 года. Кое-где ремонтные работы уже идут. Но основные монтажные работы должны пройти с июня по декабрь. А восстановление нарушенного благоустройства — с сентября по декабрь. Интересно, кто-нибудь сажает деревья и кусты, например, в ноябре? «Газпром теплоэнерго», видимо, на это способен.

На всякий случай окончание всех видов работ (кроме проектно-изыскательных), по нашим данным, в договорах указано в декабре. Где это видано, чтобы тепловые сети (кроме аварийных случаев) сдавали в последний месяц года, через 3 месяца после начала отопительного сезона? И на 2020 год такие же сроки.

Вы знаете, что в городе до сих пор не сделано благоустройство прошлогодних раскопок? «Места прошлогодних раскопок благоустроят до 31 мая, — уточнил начальник департамента ЖКХ Артём Соколов», — пишет cherinfo.ru. Этот номер мы сдали 29 мая, но сведений об окончании благоустройства, перенесенного с прошлого года, к нам не поступало. Сделают ли?

Борис ЖУК.

 

©2009-2017 Все права защищены. При использовании материалов - ссылка на сайт обязательна