Автор:ЧИ
Совсем недавно мы писали о неравноправии в отношениях заказчика и подрядчика, сложившихся на «Северстали», когда руководство закрывает глаза на разбазаривание сотен миллионов рублей одними подрядчиками, а с других снимает семь шкур за незначительные нарушения сроков выполнения работ. Похоже, выходец с «Северстали» мэр Череповца Вадим Германов привил такую же практику и на территории города.
Городские СМИ в последнее время с завидной постоянностью рассказывают о судебных тяжбах и штрафных санкциях в отношении ООО «СтройГрупп». За нарушение сроков исполнения контрактов, несмотря на пандемию, остановившую все направления бизнеса весной 2020, МКУ «УКСиР» Череповца налагает на организацию миллионные штрафы.
Мэрия тогда прокомментировала сложившуюся ситуацию словами генерала Лебедя, мол, «плохому танцору всегда что-то мешает». Но мы посмотрим, как идут дела у другого подрядчика муниципалитета. Этому «танцору», судя по всему хорошему, кто-то, напротив, всегда усердно помогает решать проблемы с тем, что «мешает». Почему?
К нам вновь обратился представитель компании-героя предыдущей публикации «СтройГрупп» и привел примеры отношений УКСиР и ООО «СК «Вектор».
Как рассказал нам сотрудник ООО «СтройГрупп», ООО «СК «Вектор» выполняет строительно-монтажные работы согласно заключенным муниципальным контрактам, где заказчиком также выступает МКУ «УКСиР» г. Череповца:
— № 16-06-03/127-2020 от 08.06.2020 г. на выполнение строительно-монтажных работ по реконструкции линейного объекта: «Инженерная и транспортная инфраструктура в створе ул. М. Горького». Срок исполнения согласно условиям контракта – 30.03.2021 г., сумма контракта – 146 904 034,00 рублей.
Несмотря на нарушение срока выполнения работ ООО «СК «Вектор», срок исполнения контракта без оснований и каких-либо санкций был продлен до 30.07.2021 г.;
— № 16-06-03/64-2020 от 23.04.2020 г. на выполнение работ по строительству объекта капитального строительства: «Кладбище № 5» (I очередь). Срок исполнения согласно условиям контракта – 30.05.2021 г., сумма контракта – 177 213 445,77 рублей.
И опять нарушение срока выполнения работ ООО «СК «Вектор». Волей заказчика срок исполнения контракта вновь безосновательно был продлен до 26.07.2021 г.
Несмотря на существенные нарушения графика производства работ и конечных сроков контрактов, на вышеуказанных объектах почему-то не применяются штрафные санкции с вычетом денежных средств, как это происходит с ООО «СтройГрупп».
Вам тоже кажется, что МКУ «УКСиР» г. Череповца прикрывает глаза на нарушения со стороны некоторых «интересных кому-то» структур? Таких, как, например, ООО «Железобетон-12» и ООО «СК «Вектор»?
Своими действиями МКУ «УКСиР» г. Череповца покрывает существенные нарушения контрактов, выполняемых в рамках 44-ФЗ, которые предполагают многомиллионные начисления денежных средств в виде штрафных санкций в бюджет.
Почему же при подобных нарушениях ООО «СтройГрупп» оказывается в роли мальчика для битья, а их коллегам из «Вектора» все сходит с рук?
Все эти мысли руководство «СтройГрупп» также изложило в заявлении в УФСБ РФ по Вологодской области. Сейчас застройщик ожидает от федералов ответа на поставленные в заявлении вопросы.
А мы будем наблюдать за развитием ситуации.
Автор:ЧИ
Есть в Череповце весьма известное и авторитетное предприятие-застройщик, на счету которого масса уже построенных и пущенных в строй объектов – как жилых, так и социального назначения.
Эта строительная компания настолько авторитетна и безупречна в своей репутации, что, как мы видим по результатам торгов, выигрывает аукционы на застройку тех или иных земельных участков, не напрягаясь, как пирожки.
При этом в своей безукоризненной уверенности в будущем выигрыше аукционных торгов, как поговаривают в среде застройщиков, компания даже идет на весьма большие затраты. Например, по слухам, прокладывает на пустых и имеющихся в планах на будущую застройку участках инженерные сети в соответствии с проектами будущих строений. И, что непонятно, это еще до того, как тот или иной участок выставляется на аукцион!
Речь, безусловно, идет о компании «Железобетон-12». И, по нашему мнению, лишь они могут быть столь уверены в том, что нужный земельный участок в ходе будущего аукциона достанется им.
«Как!? – возмутитесь вы. – Ведь такое возможно только в результате сговора с Комитетом по управлению имуществом города!? Кто же без уверенности в дальнейшем овладении участком может рисковать собственными средствами, прокладывая сети!?».
Оказывается, все возможно… Однако и у таких маститых и самоуверенных бизнесменов от строительства случаются проколы.
На состоявшемся весной 2019 года очередном аукционе по выделению земельных участков под строительство МКД в 144 мкр. Череповца, не смотря на активное противостояние в аукционной борьбе, «Железобетон-12»… уступил ООО «СК «ПрофСтройДом».
В итоге 17 мая 2019 года ООО «СК «ПрофСтройДом» заключило договор аренды земельного участка с целью построить на нем многоквартирный жилой дом в 12-14 этажей.
Проектирование велось с учетом всех требований, в том числе и увязки проекта данного дома с проектами и благоустройством соседних участков. Для этого компания обратилась в УАиГ мэрии Череповца с просьбой предоставить план увязки своего земельного участка с соседними.
И тут выяснилось, что дом №11, который намеревалось строить ООО «СК «ПрофСтройДом», нарушает инсоляцию (естественное солнечное освещение объекта) соседнего дома №16, который намеревалось строить ООО «Железобетон-12».
Совершенно случайно участок дома №16 разыгрывался на том же самом аукционе, что и дом №11, который, по всей видимости, лишь по чистой случайности достался другому застройщику.
Строительство дома №16 также находилось в стадии утверждения проекта, как и строительство дома №11. Но, как ни странно, представители ООО «Железобетон-12» почему-то не обращались в УАиГ мэрии, чтобы согласовать свой проект с проектом ООО «СК «ПрофСтройДом».
Очевидно, что и таких указаний (на необходимость увязки проекта с элементами благоустройства перспективной застройки прилегающих земельных участков жилых зданий) от УКСиРа мэрии города Череповца «Железобетон-12» так же не получал.
Наличие же на участке будущего дома №11, строительство которого ведет ООО «СК «ПрофДомСтрой», уже проложенных ООО «Железобетон-12» тепловых сетей, по-видимому, еще раз подтверждало, что проект дома №16 никто и не собирался согласовывать с «ПрофДомСтроем». Скорее всего, проекты обоих домов были готовы еще до того, как земельные участки были выставлены на аукцион.
20.04.2020 в ООО «СК «ПрофСтройДом» пришло письмо от УАиГ мэрии города Череповца, в котором именно этой компании было указано на необходимость улучшения режима инсоляции дома №16, а значит именно ей необходимо было произвести изменения в проекте? Но почему бы такие работы не произвести ООО «Железобетон-12»? Или строительные компании не имеют равных конкурентных условий, и кто-то оказывается для руководства УКСиР ровнее?
Директор ООО «СК «ПрофДомСтрой» подал жалобу на действия органов местного самоуправления в городскую прокуратуру. Ответ из надзорного органа пришел еще 28 мая 2020 года. Публикуем его полностью:
«Ваше обращение по вопросу неправомерных действий Комитета по управлению имуществом города Череповца (далее — Комитет) при организации и проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, поступившее в прокуратуру города из прокуратуры Вологодской области и зарегистрированное 29.04.2020, рассмотрено.
В ходе проведенной проверки довод Вашего обращения о неуказании в документации аукциона сведений о нахождении на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0503001:489 тепловой сети ООО «Железобетон-12» нашел свое подтверждение, в связи с чем прокуратурой города 28.05.2020 в адрес мэра города внесено представление. С результатами рассмотрения представления Вы вправе ознакомиться в прокуратуре г. Череповца.
В части доводов о недостоверности условий для технического подключения сообщаю следующее. В соответствии с п.4 ч. 21 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ извещение о проведении аукциона должно содержать сведения о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающих предельную свободную мощность существующих сетей, максимальную нагрузку и сроки подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о сроке действия технических условий, о плате за подключение (технологическое присоединение) на дату опубликования указанного извещения. Установлено, что при размещении извещения о проведении аукциона в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 35:21:0503001:486, 35:21:0503001:489 опубликованы технические условия актуальные на дату опубликования извещения.
Кроме того, сообщаю, что функцию государственного земельного надзора на территории города Череповца осуществляет Управление Росреестра по Вологодской области, муниципального земельного контроля — мэрия города Череповца. Принятые в рамках осуществления указанных полномочий меры могут быть оспорены Вами в судебном порядке.
В случае несогласия с принятым решением Вы вправе обжаловать его вышестоящему прокурору или в суд.
Заместитель прокурора города, советник юстиции И.Н. Маслов»
Исходя из этого, получается, что «Железобетон-12» спокойно заранее готовит перспективные для дальнейшего строительства участки, оборудует их инженерными сетями, затем «случайно» (или по сговору с Комитетом по управлению имуществом города?) выигрывает аукционы и, уже не утруждая себя строительством сетей, быстренько возводит дома.
Кто от этого выигрывает? Естественно, сам «Железобетон-12». Но (!) ни город и область, чьи доходы от коммерческого строительства заключаются как раз в арендной плате, которую платит застройщик с момента выигрыша на аукционе и до сдачи строительного объекта. При таком раскладе сумма земельной аренды уменьшается чуть ли не вдвое. Ведь строительство и приемка сетей – один из самых длительных и ответственных процессов в строительстве дома. А значит, и городской, и областной бюджеты от недополученной аренды несут значительные потери.
Итак, прокуратура вынесла предписание, и теперь, по сути, все должно сдвинуться с мертвой точки и встать на места?
Однако, со слов руководства ООО «СК «ПрофДомСтрой», никаких подвижек в решении возникшей проблемы ни со стороны города, ни со стороны ООО «Железобетон-12» до настоящего времени не происходит.
Будем ждать и наблюдать…
©2009-2017 Все права защищены. При использовании материалов - ссылка на сайт обязательна
