Яндекс.Метрика право | Череповецкая истина
ОФОРМИТЬ ПОДПИСКУ
 |  | 

Архив метки право

Автор:ЧИ

Дело в пломбе

Восемь лет назад череповчанин Александр, по его собственному выражению, получил квартиру. Вскоре к новосёлу пришёл представитель «Газпрома» с договором на поставку в его жилище голубого топлива. А вместе с договором представитель  газоснабжающей организации предложил счастливому обладателю новой квартиры подписать и заявление на установку газового счётчика.

 

Александр удивился навязчивому сервису, но газовик объяснил, что это у них такая процедура. «Зато потом вам не придётся самим устанавливать», — заявил «газораспределитель».

— Я подписал, счётчик установили и опломбировали —  рассказывает Александр. – И через семь лет он как бы вышел из строя. Я вызвал газовиков. Приехал товарищ. Представился сотрудником не «Межрегионгаза», а всё того же «Володагазораспределения». Он заменил счётчик, снова опломбировал и дал на подписание документ — о снятии и установке счётчика. На следующий месяц мне приходит квитанция – «480 рублей за вторичную установку пломбы». И это наряду с тем, что за работы по установке я заплатил тысячу рублей. То есть счёт выставили за одну только пломбу. И пришёл он не от «Вологдагазораспределения», выполнившего работу, а от «Межрегионгаза».

Дороже стоматолога

— Я стал с ним разбираться. Товарищи, я уже заплатил тысячу рублей за работу, вы тогда мне предоставьте калькуляцию, на основании чего вы хотите с меня взять ещё 480 рублей. Что вы хотите? Человек за полминуты щёлкнул пломбу, и за это пятьсот рублей?  Вы как высококвалифицированные стоматологи свой труд оцениваете! Они выслали калькуляцию, какую-то филькину грамоту на листочке, даже без регистрационного номера. Туда включили всё: транспортные расходы, амортизацию инструмента и прочую ерунду. Я говорю им: так можно и риски потерь от колебания курса доллара в калькуляцию включить. И не плачу. Дальше начинается наша переписка: я возражаю, они настаивают на уплате.

И, в конце концов, «Межрегионгаз»  обращается в суд – взыскать с Александра деньги. Суд, как это сейчас обычно происходит, подошёл к делу формально и взыскал с Александра в пользу «Межрегионгаза» 480 рублей. Причём об этом он узнал лишь спустя полгода.

Вторичная или повторная?

— Так как не считаю себя должником, я пишу протест на председателя мирового суда. И он отменяет судебный приказ. Я требую от «Межрегионгаза»: верните деньги, незаконно удерживаемые с меня. И они возвращают… Но снова обращаются в суд. И уже просят взыскать с меня 478 и уплатить пошлины. В суде газовики не смогли предоставить документы, подтверждающие законность их требований, а я в возражениях на их иск сослался на Постановление правительства РФ № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан». «Межрагионгаз» утверждал, что произвёл мне так называемую «вторичную» установку пломбы. Но такого понятия нет вообще. Ни в правилах, ни в договоре, который я подписал. Есть первичная и последующие. Первичная проводится бесплатно, последующие – за счёт абонента. Но первичная пломба стояла до меня. Я не был абонентом в то время, когда застройщик передавал мне эту квартиру. И стал им только с момента подписания договора. Следовательно, та пломба, которую мне установили через семь лет, и является для меня как абонента первичной. «Межрегионгаз» мало того, что запутался в своих же профессиональных терминах, но ещё и настаивал, что не надо учитывать, что сменился абонент. Мол, считаются не абоненты, а пломбы. То есть всё равно — кто там до тебя был, и сколько установок.

Суд признал установку пломбы «повторной», но из-за отсутствия достаточных документов, подтверждающих, что эта работа была произведена, иск газовиков был снова отклонён. Однако «Межрегионгазу»  были  ну очень нужны эти 480 рублей, да и терпеть такой удар было невыносимо, и он подал апелляцию в городской суд.

Хитрый договор

И пока суд да дело, поговорим о главном. Право устанавливать газовые счётчики имеет только газораспределяющая организация. Ибо для этого нужен специальный доступ, которого нет у «Межрегионгаза». Но деньги за газ берёт с населения именно он. Поэтому между ним и «Вологдагазораспределением» есть хитрый договор. Согласно которому по поручению «Межрегионгаза» газораспределение производит установку и счётчиков, и пломб. Так вот, как удалось выяснить Александру, в соответствии с ним стоимость установки пломбы… 96 рублей. Ну, и из чего исходит «Межрегионгаз», накручивая на эту сумму ещё 400 рублей и выставляя потом счёт абоненту?! Получается, что всю основную работу делает «Вологдагазораспределение», а «Мерегионгаз» делает деньги из воздуха?!  Получая при этом рентабельность в 500 процентов? Думается, любой наркоторговец позавидовал бы такой прибыли.

— Далее в приложении №1 к этому договору есть пункт, что абонент должен письменно подтвердить факт установки пломбы, расписавшись в акте выполненных работ, — продолжает Александр. —  Я ничего подобного не подписывал, мне акта не предоставляли. Ещё момент. Между «Межрегингазом» и газораспределением после проведённых работ должна быть счёт-фактура, что перечислены за работу деньги по взаимному договору. Она также не была предоставлена в суде! Я обратился в ФАС. Во-первых, «Межрегионгаз» гонит какую-то отсебятину, путаясь в терминах: «вторичная установка пломбы, не вторичная…». Во-вторых, налицо какая-то мутная схема, и я попросил антимонопольщиков  рассмотреть её на предмет получения выгоды аффилированными предприятиями, являющимися «дочками» «Газпрома». Является ли вообще подобный договор легитимным?

Действительно, вопросов много, и нам самим кажется, по крайней мере, сомнительной схема, когда за фактическую работу, произведённую за 96 рублей одной организацией, население платит 478 – уже совершенно другому предприятию.

Иван ЕЛЕНИН.

Автор:ЧИ

Как проверить квартиру перед покупкой?

Приобретение квартиры всегда очень ответственный и важный шаг, поскольку это связано с большими финансовыми вложениями. Эксперты рекомендуют перед покупкой уделить особое внимание проверке объекта недвижимости. Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке квартиры с рядом ограничений и штрафов, и в некоторых случаях даже к полной утрате права собственности. Специалисты Кадастровой палаты рассказали, как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги.

В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помогает проверить сведения об объекте перед сделкой. Документ содержит актуальную информацию как об объекте, так и о владельце, что позволяет подтвердить право собственности на любой тип недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на дату ее выдачи. Также актуальна будет и информация о переходе прав на объект недвижимости – история смены владельцев квартиры на основании конкретных документов. Указанные выписки являются общедоступными, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, заказав выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости.

Также отметим, что перед покупкой необходимо внимательно изучить историю перехода прав на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

Важно! В соответствии с 69 статьей Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являются юридически действительными, даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.

Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в субъектах Российской Федерации до указанной даты.

Важно! Особо внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц. В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.

«Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке объектов недвижимости перед заключением сделки рекомендуем осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец. Вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут заканчиваться успехом», – прокомментировала эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Также покупателям следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.

Важно! Покупателям рекомендуем также проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, электроэнергию, газ, телефон. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Пользователям достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной.

В интернете можно встретить большое количество сайтов-двойников Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, предлагающих оказать учетно-регистрационные услуги и предоставить сведения из ЕГРН. Только сайты https://kadastr.ru/ и https://rosreestr.gov.ru/site/ являются единственными официальными сайтами Кадастровой палаты и Росреестра и только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости.

Автор:ЧИ

Исковое заявление в мировые суды вологжане смогут подать через Интернет.

Цифровизацию участков мировых судей в области обсудили депутаты комитета по государственно-правовой деятельности, законности и правам человека.

Как рассказала председатель комитета, член фракции «Единая Россия» Лариса Кожевина, в настоящее время – в период пандемии коронавируса – вопрос электронного взаимодействия граждан с различными государственными и судебными структурами приобретает особое значение, так как это позволяет снизить социальные контакты, а значит – и распространение вируса.

С этим согласны и граждане – к депутатам поступили обращения с просьбой организовать электронный прием исковых заявлений к мировым судьям.

«Мы понимаем значение и важность этой работы, поэтому в начале года обратились к Губернатору по поводу внедрения электронного оборудования. Средства нам были выделены в марте. 10 августа 2020 года мы заключили контракт на поставку и установку серверов для создания защищенных каналов связи на сумму 5,3 миллиона рублей. 6 ноября работы были приняты в полном объеме, — пояснил Николай Крутовский. — Сейчас мы оформляем электронные подписи мировым судьям. С января по март планируем проводить тестирование системы. Считаю, что уже в апреле граждане смогут подавать исковые заявления мировым судьям в электронном формате. Кроме того, будет отлажено электронное межведомственное взаимодействие со службой судебных приставов и налоговыми органами».

В планах ведомства продолжать цифровизацию мировой юстиции.

©2009-2017 Все права защищены. При использовании материалов - ссылка на сайт обязательна