Яндекс.Метрика обманутые дольщики | Череповецкая истина
ОФОРМИТЬ ПОДПИСКУ
 |  | 

Архив метки обманутые дольщики

Автор:ЧИ

Фонд спасения?

В Вологодской области к лету 2020 года должен начать работу Фонд защиты прав участников долевого строительства. Предполагается, что новая правительственная структура решит проблемы оставшихся без жилья вологжан. По словам губернатора, в Вологодской области остаются недостроенными 4 многоквартирных дома. Инвесторов для них так и не нашли.

 

Предписание выдать предписание

Проблема обманутых дольщиков существует во всей стране. На конец 2019 года в России насчитывается почти 3 300 проблемных объектов, это порядка 17 миллионов квадратных метров жилья.

«У нас в Вологодской области без квартир остаются дольщики ЖК «Алексино», ГК «Монолитстрой» и, конечно, вологодской компании «Стройиндустрия», — рассказал глава департамента строительства Вологодской области Дмитрий Буслаев.

Однако это только так называемые «просуженные» задолженности. То есть те дольщики, которых суд официально признал пострадавшими. На самом деле проблемных домов больше. Например, пока остается недостроенным многоквартирный дом в деревне Маурино Вологодского района, который должны были сдать еще два года назад. Застройщик – ООО «Строительное управление-35» — постоянно переносит сроки сдачи жилья. Все обращения вологжан в прокуратуру и департамент строительства заканчиваются тем, что застройщику выписывают предписание, либо в судебном порядке выносят предупреждение, однако на завершение строительства это никак не влияет. К тому же ООО «СУ-35» может быть признано банкротом. В конце 2019 года в Арбитражный суд поступил соответствующий иск.

Всего же за 2019 год строительные компании побывали в суде почти 300 раз, и все  иски касались нарушения прав участников долевого строительства. Всего в госказну с застройщиков взыскано штрафов на сумму 5,7 миллиона рублей. Правда, часть судебных решений еще обжалуется. Самым частым нарушением стало непредоставление в срок в департамент строительства отчетности застройщика.

А на территории области работают сегодня 64 большие и малые строительные компании, которые строят 110 многоквартирных домов с использованием денег дольщиков. Значит, потенциально армия обманутых дольщиков может увеличиться.

Всего же в Вологодской области сейчас остается без квартир порядка 250 обманутых дольщиков.

Из крупных незавершенных объектов остается недостроенным 10-этажный 322-квартирный кирпичный жилой дом  на улице Гагарина, 72, в Вологде, который строила компания «Стройиндустрия». Степень готовности оценивается в 46,5% (то есть, чуть меньше половины), а стоимость завершения этого строительства – порядка 310 миллионов рублей. В этом доме 33 обманутых дольщика, которые полностью оплатили квартиры, но так и не получили жилье.

В Череповце на Наседкина, 27-а, брошен многоквартирный дом ГК «Монолитстрой». Чтобы завершить строительство требуется порядка 69,9 миллионов рублей. Если бы эти деньги нашлись, то квартиры бы получили 112 обманутых дольщиков.

В поселке Марфино Вологодского района в 3-х этажном доме на 44 квартиры только один пострадавший дольщик, но и степень строительства дома – 0%. То есть, его еще предстоит возвести.

Для завершения строительства в поселке Алексино под Вологдой нашелся новый инвестор, но пока своих обязательств он не выполнил, поэтому дольщики продолжают надеяться и верить. И ждать, когда заработает обещанный Фонд защиты обманутых дольщиков.

 

За  чей счет?

На самом деле федеральный Фонд был создан еще в октябре 2017 года, но работал он по добровольному принципу. Фонд проверяет финансовую документацию застройщика и ход строительства, формирует компенсационный фонд и выплачивает компенсации дольщикам в случае банкротства застройщика, участвует в процедурах, предусмотренных при банкротстве застройщика по аналогии Агентства страхования вкладов в случае с банковским сектором. А еще Фонд финансирует работы на незавершенных объектах строительства, если застройщика признали банкротом.

Откуда средства? Средства в Фонд поступают от застройщиков, которые заключают договоры долевого участия. Застройщик, заключивший соглашение с Фондом, перечисляет 1,2% от стоимости каждого такого договора долевого участия. Ставка взноса одинакова для всех застройщиков, может изменяться один раз в год на основании федерального закона.

Как будет работать Фонд в Вологодской области, пока непонятно.

Решение о создании такой организации было принято Законодательным собранием еще в ноябре 2019 года, а 20 января 2020 года правительство официально начало подготовку к созданию новой структуры. Уже понятно, что это будет именно областная структура, учредителем которой выступит департамент строительства.

«Пока выбрана модель, когда финансирование завершения строительства будет производиться за счет федеральных и областных средств, — рассказал нам начальник департамента строительства области Дмитрий Буслаев. — Однако мы готовим всю нормативную базу. Задача — завершить эту работу до 1 апреля 2020 года. Выработать механизм взаимодействия. При ситуации, когда застройщик не может выполнить обязательства, Фонд принимает решение о завершении строительства своими средствами, либо о выплате компенсаций из расчета среднерыночной цены за квадратный метр. При этом, конечно, будет учитываться вклад конкретного дольщика, степень готовности объекта. Должны работать и аттестованные арбитражные управляющие, которые будут получать право вести конкурсное производство для компаний-банкротов, заключивших договоры долевого участия. Нюансов много».

Пока Дмитрий Буслаев ничего о самих взносах застройщиков в Фонд не говорит. Речь, видимо, идет о компенсационных выплатах из бюджета. Однако, как прогнозируют эксперты жилищного рынка, создание Фонда неизменно повлияет на повышение цен на жилье.

Добавим, что с 1 июля 2019 года дольщики уже перечисляют деньги не напрямую застройщику, а на так называемые эскроу-счета (счета, представляемые банками как третьей стороной в платежной операции для безопасности сделок с недвижимостью), которые требуется обслуживать. Повышение  НДС с 1 января 2019 года тоже способствовало росту цен. А каковы перспективы ценовой политики на жилищном рынке после создания Фонда защиты прав дольщиков, пока непонятно. Но в случае, если Вологодская область пойдет по пути создания такого фонда путем сбора с застройщиков средств за каждый договор долевого участия, эти затраты застройщик заложит в стоимость жилья и таким образом мы получим защиту, за которую сами же и будем платить.

Ольга РОЖДЕСТВЕНСКАЯ.

Автор:ЧИ

Начался поиск инвестора для достройки жилого дома на улице Любецкой

Объявление об этом размещено на сайте правительства Вологодской области.

Департамент экономического развития приглашает принять участие в процедуре отбора юридического лица по завершению строительства проблемного объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями в 115 микрорайоне. II очередь строительства: 1 этап – жилая часть секций 1.3, 1.4; 2 этап – встроенные помещения секции 1.3, 1.4» (Череповец) в рамках обеспечения прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Пострадавшими числятся 112 человек, с которыми были заключены договоры долевого участия на 129 квартир общей площадью 4782 квадратных метра.

Предполагаемый срок завершения строительства: не позднее 3 лет со дня заключения договора аренды земельного участка. Стоимость завершения строительства: почти 70 миллионов рублей.

Инвестору, который согласится на свои деньги достроить дом, обещают дать земельный участок без торгов, субсидию на возмещение затрат по уплате процентов по кредитам, субсидию на оплату подключения к сетям электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения, субсидию для благоустройства прилегающей территории проблемного объекта.

Сергей Мешков.

Автор:ЧИ

По-мо-ги-те!!

История многострадального долгостроя на Наседкина, 27а, длится с 2014 года. Пять лет дольщиков, оплативших квартиры в этом доме, мучают обещаниями: застройщики, инвесторы, губернаторы.

 

От отчаянья до надежды

Люди несколько лет не могут заехать в квартиры недостроенного дома, за которые расплатились еще осенью 2015 года. Строительство жилого комплекса «Уют» на улице Наседкина началось в 2014 году. Многоэтажный разноуровневый дом возводили по секциям. Первые две секции застройщик (компания «Монолит») сдал в начале 2016 года. Строительство остальных было начато, но не завершено.

Однако в конце прошлого года у ста восьми вложившихся в «Уют» череповчан вроде бы появилась надежда. Олег Кувшинников, которому пиарщики его предвыборной кампании наверняка подсказали, что тема с обманутыми наседкинскими дольщиками может быть выгодной, провёл в Вологде инвестиционный совет. На нём он заявил, что найден инвестор, который достроит дом: ООО «Премьер Ойл».  Был определён срок сдачи дома – 31 августа 2019 года.

 

 «Проблема не решена»

Но уже срок подходит, и дольщики по состоянию строительства дома видят, что через два месяца в свои квартиры они вновь не заедут.  И сто восемь череповчан подписали обращение в редакцию.

«В период с 2014 по 2016 г. были заключены более 100 договоров долевого управления (ДДУ) на квартиры в доме по адресу ул. Наседкина, 27а, с ГК «Монолитстрой» напрямую и по переуступке. Директором в большинстве ДДУ фигурирует Иванов Александр Евгеньевич. Уже к лету 2016 года темпы строительства значительно упали, можно сказать, стройка почти встала. После сдачи с задержкой 1 и 2 секции дома у компании сменилось руководство. Уже жильцами первых секций инициированы судебные иски в отношении застройщика с требованиями неустоек за просрочку сдачи и компенсаций за качество работ.

Дело дошло до инициации процедуры банкротства. Во время судебных тяжб стройка тоже почти не двигалась. 16 мая 2018 г. была введена процедура наблюдения. Усилиями дольщиков 3 и 4 секций ГК «Монолитстрой» была выведена из процедуры путем заключения трёхстороннего мирового соглашения (появился сторонний инвестор). Одним из условий был отказ всех дольщиков от каких-либо материальных претензий в отношении компании, связанных с просрочкой сдачи объекта. Люди пошли и на это, в надежде получить свои квартиры в оговорённый в Мировом соглашении срок — 31 августа 2019 г. Соглашение утвердил Арбитражный суд 28 ноября 2018 г.

Началось финансирование, стройка, казалось, пошла. Инвестор прошел Инвестсовет при губернаторе области, доказав свою финансовую составляющую. В рамках реализации областного закона были использованы предусмотренные компенсационные меры для застройщика. Но радость была недолгой. Почти одновременно, в декабре была утверждена кандидатура инвестора и внесён комментарий к ФЗ, после чего привлекательность недостроя и возможность решить проблему были полностью сведены к нулю.

С 1 июля 2019 г., исходя из этого комментария, регистрация ДДУ невозможна без открытия спецсчета, несмотря на то, что разрешение на строительство было получено до изменений Федерального законодательства. Т. е. инвестор должен обладать суммой значительно большей, нежели рассчитывал, которой он вероятно не располагает. Ситуация зашла в тупик. Дом не будет сдан в срок, несмотря на то, что областное руководство уже отчиталась о скором решении проблемы. ПРОБЛЕМА НЕ РЕШЕНА!!!» (сохранен стиль написания оригинала).

 

Барин нам поможет?

Параллельно  инициативная группа записала обращение на прямую линию с Владимиром Путиным, прошедшую 20 июня. В нём дольщики пожаловались на местные власти. «Наши власти – городские и областные — реальной помощи нам не оказывают. На наши запросы идут формальные отписки. А губернатор области Олег Кувшинников уже давно отчитался, что проблема обманутых дольщиков решена. Владимир Владимирович, вероятно, только ваше вмешательство может решить проблему застройки нашего дома», — обращаются череповчане к главе государства. Это был шаг доведённых до отчаяния людей. Конечно, обращение не было показано. Неизвестно даже, дошло ли оно до администрации президента.  Ясно одно: вряд ли эти люди будут в сентябре голосовать за власть, которая несколько лет не может помочь решить их проблему.

Иван ЕЛЕНИН.

Автор:ЧИ

В Вологде ради обманутых дольщиков снесут 2 общежития

Правительство РФ распорядилось выделить землю для решения проблемы обманутых дольщиков. В число регионов, которым полагаются федеральные наделы, попала и Вологодская область, сообщает АО «Дом. РФ» (ранее – АИЖК).

В пресс-службе правительства области уточнили, что речь идет об участке в Вологде на Набережной IV Армии. На нем расположены дома №№ 193 и 195 а.

Участок обеспечен необходимой инженерной инфраструктурой. В настоящее время на нем расположены два здания общежитий Вологодского государственного университета, которые не используются, законсервированы, признаны непригодными для проживания. Заинтересованности в использовании зданий и земельного участка под ними университет и иные подведомственные министерству организаций не имеют.

По всей видимости, дома для обманутых дольщиков на этом участке не станут строить. Землю дешево продадут компании, которая взамен обеспечит квартирами обиженных участников долевого строительства.

Автор:ЧИ

Губернатор запретил продажу земли под строительство в 4 муниципалитетах

Речь идет о земле под строительство жилых домов частными подрядчиками. Причина – большое число обманутых дольщиков в регионе. По официальным данным, в области не сданы 16 домов, пострадали около 300 человек. А региональный закон, согласно которому застройщики, согласные построить квартиры для обманутых дольщиков, взамен получив землю без конкурса, не работает. Заявление глава региона сделал сегодня на оперативке с членами правительства.

Сегодня я озвучиваю поручение о запрете продажи земельных участков  в Череповце, Вологде, Шекснинском и Вологодском районах. Пока не будут предоставлены земельные участки для достройки жилых домов участников долевого строительства, пострадавших от недобросовестных застройщиков, все высвобождаемые земельные участки будут сначала предлагаться инвесторам для строительства жилья для пострадавших участников долевого строительства.

Губернатор попросил взять на контроль (что именно — он не уточнил) профильного заместителя губернатора и главного архитектора области. Запрет будет действовать, пока не будет решен вопрос с последним дольщиком.

Коллеги, без обид. Последний дольщик получает квартиру – продавайте, стройте, развивайтесь, но до этого момента ни одного земельного участка не должно уйти частным застройщикам.

По сути, губернатор на словах попросил своего зама Антона Стрижова и главного архитектора области Александра Швецова дать устные указания руководству Череповца, Вологды, Шекснинского и Вологодского районов не продавать землю застройщикам. Официальных распоряжений на этот счет, на наш взгляд, быть не может.

Посмотрим, что выйдет из устного распоряжения губернатора.

Автор:ЧИ

Область «узаконила» помощь обманутым дольщикам

Правительством Вологодской области найдены пути решения по проблемным домам обманутых дольщиков.

Как сообщает сайт правительства области, все необходимые для реализации закона области о поддержке обманутых дольщиков нормативные акты уже приняты в Вологодской области. Также проведена оценка степени строительной готовности проблемных домов и подготовлены заключения. Об этом сообщил первый заместитель Губернатора, председатель Правительства области Антон Кольцов.

Нормативные акты определяют порядок проведения оценки и подготовки заключения о степени строительной готовности проблемного объекта; порядок предоставления социальной выплаты, земельных участков пострадавшим гражданам; порядок предоставления субсидий местным бюджетам на обеспечение технологического подключения проблемного объекта к сетям электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения. А также порядки для юридических лиц, реализующих масштабные инвестиционные проекты.

«Работа по поиску предполагаемых инвесторов начнется Правительством области и муниципальными образованиями уже с конца января этого года. Объявления будут размещены в ближайшее время на официальном сайте Правительства области и областной газете «Красный Север», — рассказал первый заместитель Губернатора, председатель Правительства области Антон Кольцов.

В рамках реализации закона области планируется достройка 9 домов: по ул. Труда, д. 1а и 3 в Шексне, по ул. Сосновой, д.6/8 в Кувшиново; в д. Марфино на ул. Октябрьская, д.2 и д.10; в д. Алексино по ул. Радужная, 4 и пер. Алых роз; по ул. Раахе и ул. Первомайская, 24а в Череповце.

Автор:ЧИ

Бодались телята с дубом

На днях коммунисты обрушились с резкой критикой главы региона: «Наш уважаемый губернатор Вологодской области Кувшинников считает, что партия КПРФ пиарится на теме дольщиков». Тема интересная, Олег Александрович действительно чуть ли не запретил проводить митинги. Как обстоит дело в реальности? Попробуем разобраться.

Версия КПРФ

Цитируем гневный возглас представителей КПРФ: «Об этом [о пиаре коммунистов на теме дольщиков] он заявил на одном из совещаний. Если уважаемый губернатор считает, что поддержка дольщиков со стороны той или иной партии пиар, то простите чем ещё заниматься, как не отстаиванием их прав народными избранниками? Много обманутых дольщиков так и останутся без своих квартир. Если представитель власти Олег Александрович считает, что выдача разрешений на строительство мошенникам – норма, считает, что это не является нарушением, он совершает большую ошибку. У нас теперь запрещено выражать и отстаивать свою точку зрения и поддержку граждан законными акциями и мероприятиями?

Своим изречением он показывает, что пренебрежительно и без доли уважения относится к народным избранникам (Цитата: «Это может не парламентская партия, это какая-то другая?») Возможно, он забыл про основной закон Российской Федерации? Про Конституцию РФ.

Или боится получить по шапке от Владимира Владимировича в преддверии президентских выборов? На видео заметно нервничает. Видимо шапка горит. Стыдно!»

То самое видео

Мы посмотрели ролик с заседания правительства, о котором говорят коммунисты. Приводим ключевой диалог, главнейшее место в нем занимают слова Кувшинникова. Буря начинается с того, что губернатору рассказали о митингах, которые должны пройти в Вологодской области. Начала доклада на видео нет, но, видимо, докладчик поведал об акции с участием дольщиков.

— Те мероприятия, которые планируются с дольщиками, защищающими свои права… Насколько я понимаю, мы договорились о том, что мы в еженедельном режиме встречаемся с дольщиками, попавшими в тяжелую жизненную ситуацию, и отрабатываем дорожные карты по поддержке прав дольщиков? Нами принят региональный закон, значительно расширяющий права дольщиков, права инвесторов по достройке проблемных домов. Следующее еженедельное совещание состоится завтра под председательством заместителя губернатора Тушинова Виталия Валерьевича. (Закатывает глаза) Тогда, о чем речь идет на этих митингах и акциях протеста, если все вопросы обсуждаются в правительстве Вологодской области и обсуждаются еженедельно – с утверждением дорожных карт, согласованных с теми же дольщиками? Может быть, все-таки не дольщики организуют эти протестные акции, потому что мы всё решаем за столом переговоров и от дольщиков не прячемся? У вас есть информация на этот счет? – это вопрос Олега Кувшинникова.

— Информация следующая: организаторы этих мероприятий – представители Коммунистической партии Российской Федерации…

— (Начинает разгоняться, говорит со сдержанной яростью) Они пиарятся? Коммунистическая партия решила попиариться на бедах наших граждан – вологжан, которые попали в тяжелую жизненную ситуацию? Это не парламентская партия, а какая-то другая?

— (Слабым голосом) Парламентская…

— Я категорически не согласен с позицией Коммунистической партии Российской Федерации. Я считаю, что нагнетание истерики идет в разрез с государственной позицией и позицией президента, который нам рекомендовал внимательно относиться к нарушенным правам дольщиков. Акции, которые проводит КПРФ, я считаю неконструктивными. (Начальнику департамента внутренней политики) Поручаю вам пригласить всех дольщиков, которые участвуют в акциях, на совещание к вам, разъяснить им позицию правительства и лично губернатора по поддержке прав дольщиков и реализации дорожных карт по каждому проблемному дому. Если люди хотят митинговать – это их право. Но мы настроены на конструктивный диалог. Давайте работать над решением этих вопросов.

Краткий разбор

Заметим, что Кувшинников на видео не нервничает, как говорят члены КПРФ. Мы наблюдаем губернатора со дня его назначения директором СБК, то есть лет 12. Если Олег Александрович волнуется и боится, он замолкает. А если говорит негромко (по меркам возможностей своего речевого аппарата), четко проговаривая слова, как в данном случае, это означает праведный гнев. Прав он на самом деле или нет – не нам решать, но видно, что во время произнесения речи о пиаре КПРФ он уверен в своих словах.

Обратите внимание: губернатор не говорил, что митинги надо запретить, но ни одна акция протеста КПРФ+дольщики не состоялась. Ни в областном центре, ни в Москве, ни в Череповце. Сказать прямо «я запрещаю проводить митинги» Кувшинников не мог, ведь заседания транслируются в интернете, а потом выкладываются в YouTube. Однако заместители и начальники департаментов у главы региона понятливые.

И вот здесь мы уже имеем вопросы. Телефонное право продолжает действовать? Услышав, что верховный управитель гневается, его подчиненные взяли телефон и позвонили. Кому? Тому, кто согласовывал митинги. И закрыли вопрос. Давняя начальственная забава – давать указания по телефону и наблюдать, как человек на том конце провода метнулся их исполнять.

Что касается негодования коммунистов: ни слова они не сказали о дольщиках, сосредоточившись на «пренебрежительном и без доли уважения отношении к народным избранникам». То есть оскорбились из-за несогласия губернатора с их позицией? Ну, ребята, так ведь власть – это не институт благородных девиц, а губернатор – не благовоспитанная хористка, но бывший хоккеист и вальцовщик с меткомбината. Лет 15 назад тем, кто с ним не соглашался, он мог и с помощью кулака разъяснить свою позицию.

Говорит товарищ Морозов

На сайте КПРФ нашелся комментарий секретаря обкома Александра Морозова, который он давал областному ТВ в 2012 году, речь шла о письме обманутых дольщиков Череповца Валентине Матвиенко и разработке закона о выплатах компенсаций обманутым малоимущим дольщикам:

«Наша позиция: квартиры должны быть построены не только для малоимущих, но для всех, кто туда влОжился. Четко и просто. Люди деньги заплатили. Момент второй и жесткий: мы проконтролируем ситуацию с проведением и прокурорских, и судебных разбирательств. Момент третий: почему вообще такие вещи происходят? Это недостатки в законодательной системе Российской Федерации. Законы должны быть просты и четки».

Прошло 5 лет. Проконтролировала ли КПРФ прокурорские и судебные разбирательства? Вряд ли. Однако обманутые дольщики в нашем воровском регионе, увы, появляются каждый год, поэтому для Александра Николаевича их беды как бальзам на раны. Политический капитал на этой теме можно зарабатывать бесконечно.

Выводы

Мы разобрали небольшой эпизод заочной перепалки губернатора и коммунистов, и объявляем, что победителей в ней нет. Вот, когда проблему решат, дома достроят, и люди в них въедут, тогда мы посмеемся и над губернатором, и над его оппонентами. А пока сделать этого не имеем права.

Коммунисты громко кричат и проводят акции, но достройку домов это не приближает. Губернатор говорит, что раз в неделю с участием дольщиков проводятся совещания, но есть ли подвижки?

Иван ЛАБАЗОВ.

©2009-2017 Все права защищены. При использовании материалов - ссылка на сайт обязательна