Яндекс.Метрика конкуренция | Череповецкая истина
ОФОРМИТЬ ПОДПИСКУ
 |  | 

Архив метки конкуренция

Автор:ЧИ

Самоуверенность как «железобетонный» аргумент

Есть в Череповце весьма известное и авторитетное предприятие-застройщик, на счету которого масса уже построенных и пущенных в строй объектов – как жилых, так и социального назначения.

Эта строительная компания настолько авторитетна и безупречна в своей репутации, что, как мы видим по результатам торгов, выигрывает аукционы на застройку тех или иных земельных участков, не напрягаясь, как пирожки.

При этом в своей безукоризненной уверенности в будущем выигрыше аукционных торгов, как поговаривают в среде застройщиков, компания даже идет на весьма большие затраты. Например, по слухам, прокладывает на пустых и имеющихся в планах на будущую застройку участках инженерные сети в соответствии с проектами будущих строений. И, что непонятно, это еще до того, как тот или иной участок выставляется на аукцион!

Речь, безусловно, идет о компании «Железобетон-12». И, по нашему мнению, лишь они могут быть столь уверены в том, что нужный земельный участок в ходе будущего аукциона достанется им.

«Как!? – возмутитесь вы. – Ведь такое возможно только в результате сговора с Комитетом по управлению имуществом города!? Кто же без уверенности в дальнейшем овладении участком может рисковать собственными средствами, прокладывая сети!?».

Оказывается, все возможно… Однако и у таких маститых и самоуверенных бизнесменов от строительства случаются проколы.

На состоявшемся весной 2019 года очередном аукционе по выделению земельных участков под строительство МКД в 144 мкр. Череповца, не смотря на активное противостояние в аукционной борьбе, «Железобетон-12»… уступил ООО «СК «ПрофСтройДом».

В итоге 17 мая 2019 года ООО «СК «ПрофСтройДом» заключило договор аренды земельного участка с целью построить на нем многоквартирный жилой дом в 12-14 этажей.

Проектирование велось с учетом всех требований, в том числе и увязки проекта данного дома с проектами и благоустройством соседних участков. Для этого компания обратилась в УАиГ мэрии Череповца с просьбой предоставить план увязки своего земельного участка с соседними.

И тут выяснилось, что дом №11, который намеревалось строить ООО «СК «ПрофСтройДом», нарушает инсоляцию (естественное солнечное освещение объекта) соседнего дома №16, который намеревалось строить ООО «Железобетон-12».

Совершенно случайно участок дома №16 разыгрывался на том же самом аукционе, что и дом №11, который, по всей видимости, лишь по чистой случайности достался другому застройщику.

Строительство дома №16 также находилось в стадии утверждения проекта, как и строительство дома №11. Но, как ни странно, представители ООО «Железобетон-12» почему-то не обращались в УАиГ мэрии, чтобы согласовать свой проект с проектом ООО «СК «ПрофСтройДом».

Очевидно, что и таких указаний (на необходимость увязки проекта с элементами благоустройства перспективной застройки прилегающих земельных участков жилых зданий) от УКСиРа мэрии города Череповца «Железобетон-12» так же не получал.

Наличие же на участке будущего дома №11, строительство которого ведет ООО «СК «ПрофДомСтрой», уже проложенных ООО «Железобетон-12» тепловых сетей, по-видимому, еще раз подтверждало, что проект дома №16 никто и не собирался согласовывать с «ПрофДомСтроем». Скорее всего, проекты обоих домов были готовы еще до того, как земельные участки были выставлены на аукцион.

20.04.2020 в ООО «СК «ПрофСтройДом» пришло письмо от УАиГ мэрии города Череповца, в котором именно этой компании было указано на необходимость улучшения режима инсоляции дома №16, а значит именно ей необходимо было произвести изменения в проекте? Но почему бы такие работы не произвести ООО «Железобетон-12»? Или строительные компании не имеют равных конкурентных условий, и кто-то оказывается для руководства УКСиР ровнее?

Директор ООО «СК «ПрофДомСтрой» подал жалобу на действия органов местного самоуправления в городскую прокуратуру. Ответ из надзорного органа пришел еще 28 мая 2020 года. Публикуем его полностью:

«Ваше обращение по вопросу неправомерных действий Комитета по управлению имуществом города Череповца (далее — Комитет) при организации и проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, поступившее в прокуратуру города из прокуратуры Вологодской области и зарегистрированное 29.04.2020, рассмотрено.

В ходе проведенной проверки довод Вашего обращения о неуказании в документации аукциона сведений о нахождении на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0503001:489 тепловой сети ООО «Железобетон-12» нашел свое подтверждение, в связи с чем прокуратурой города 28.05.2020 в адрес мэра города внесено представление. С результатами рассмотрения представления Вы вправе ознакомиться в прокуратуре г. Череповца.

В части доводов о недостоверности условий для технического подключения сообщаю следующее. В соответствии с п.4 ч. 21 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ извещение о проведении аукциона должно содержать сведения о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающих предельную свободную мощность существующих сетей, максимальную нагрузку и сроки подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о сроке действия технических условий, о плате за подключение (технологическое присоединение) на дату опубликования указанного извещения. Установлено, что при размещении извещения о проведении аукциона в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 35:21:0503001:486, 35:21:0503001:489 опубликованы технические условия актуальные на дату опубликования извещения.

Кроме того, сообщаю, что функцию государственного земельного надзора на территории города Череповца осуществляет Управление Росреестра по Вологодской области, муниципального земельного контроля — мэрия города Череповца. Принятые в рамках осуществления указанных полномочий меры могут быть оспорены Вами в судебном порядке.

В случае несогласия с принятым решением Вы вправе обжаловать его вышестоящему прокурору или в суд.

Заместитель прокурора города, советник юстиции И.Н. Маслов»

Исходя из этого, получается, что «Железобетон-12» спокойно заранее готовит перспективные для дальнейшего строительства участки, оборудует их инженерными сетями, затем «случайно» (или по сговору с Комитетом по управлению имуществом города?) выигрывает аукционы и, уже не утруждая себя строительством сетей, быстренько возводит дома.

Кто от этого выигрывает? Естественно, сам «Железобетон-12». Но (!) ни город и область, чьи доходы от коммерческого строительства заключаются как раз в арендной плате, которую платит застройщик с момента выигрыша на аукционе и до сдачи строительного объекта. При таком раскладе сумма земельной аренды уменьшается чуть ли не вдвое. Ведь строительство и приемка сетей – один из самых длительных и ответственных процессов в строительстве дома. А значит, и городской, и областной бюджеты от недополученной аренды несут значительные потери.

Итак, прокуратура вынесла предписание, и теперь, по сути, все должно сдвинуться с мертвой точки и встать на места?

Однако, со слов руководства ООО «СК «ПрофДомСтрой», никаких подвижек в решении возникшей проблемы ни со стороны города, ни со стороны ООО «Железобетон-12» до настоящего времени не происходит.

Будем ждать и наблюдать…

 

 

 

Автор:ЧИ

Представитель страховой компании заночевал в офисе МУП «Вологдагортеплосеть»?

Об интересном эпизоде из жизни коммунального предприятия рассказали наши читатели из Вологды. 23 апреля МУП «Вологдагортеплосеть» объявило конкурс на страхование ответственности на 150 тысяч рублей. На скриншоте, присланном в нашу редакцию, видно время размещения заявки на портале госзакупок — 21 час 13 минут.

Представитель страховой компании, обнаружившая заявку в 22:00, сразу начала готовить документы для участия и направила сотрудника ЧОП к офису «Вологдагортеплосети», чтобы быть первой в очереди на подачу документов.

24 апреля, за 30 минут до открытия здания — в 7:30 – она прибыла на место. Сотрудник ЧОП сообщил, что очередь никто не занимал. Девушка дождалась 8 утра, вошла в здание и двинулась к кабинету, включив камеру сотового телефона.

«Восемь ноль-ноль, идем подавать заявку», — произносит за кадром женский голос. На видео — ступеньки лестницы, коридор, открытая дверь нужного кабинета. В нем уже работают. У стола, за которым принимают заявки, стоит молодой человек. «Здравствуйте», — говорит автор видео. «А как вы тут оказались?» «Так 8 часов одна минута», — ответила работница МУП. «Я первый пришел», — почесал затылок податель заявки. «Как такое может быть? Я здесь с 7:30?!» — удивилась «опоздавшая».

Возможно, молодой человек, представлявший конкурирующую страховую компанию, ночевал в офисе МУПа. По всей видимости, он знал о конкурсе, извещение о котором было размещено так поздно — в 21:13. Подробности читайте в эту пятницу.

©2009-2017 Все права защищены. При использовании материалов - ссылка на сайт обязательна