Яндекс.Метрика ипотека | Череповецкая истина
ОФОРМИТЬ ПОДПИСКУ
|  | 

Архив метки ипотека

Автор:ЧИ

Больше половины россиян не имеют возможность улучшить жилищные условия

Несмотря на так называемую программу доступности жилья, многие жители страны не имеют возможность улучшить свои жилищные условия. Если изначально квартира гражданину не досталась от родителей или он не смог приобрести ее самостоятельно, то единственным способом остается ипотека. Однако статистика показывает, что 40% российских семей не могут себе позволить и этого, так как не имеют возможности попасть не в одну из существующих программ. Остальные 11% печальной статистики не в состоянии даже полноценно обеспечить себя и свою семью самым необходимым для жизни, не говоря уже о расширении или приобретении собственного жилья.

Первый заместитель министра труда Ольга Юрьевна Баталина назвала ипотеку комфортным и понятным способом улучшить жилищные условия, особенно, когда в стране действуют программы семейной, сельской и дальневосточной ипотеки — россияне могут оформить кредит по сниженной ставке.

«Но даже по самым оптимистичным оценкам минимум 40 процентов семей не имеют возможности никакую ипотеку оформить», — заявила замминистра.

Также она отметила, что ипотека может сдерживать рождаемость, так как долгосрочные финансовые обязательства иногда противоречат решению семьи завести ребенка.

В условиях постоянного роста цен на недвижимость и стабильности российских зарплат, наличие ипотеки или возможности ее получить станет признаком благосостояния российской семьи.

Автор:ЧИ

«Вологодская семейная ипотека» снижает ставки

Правительством Вологодской области в рамках Антикризисного штаба внесены соответствующие изменения в льготную программу семейной ипотеки по снижению процентной ставки. Документ предусматривает снижение ставки на 4,5%.

По условиям программы «Вологодской семейной ипотеки» жители региона, у которых, начиная с 1 января 2018 года, родился ребенок, а также молодые (до 35 лет) и многодетные семьи с детьми могут получить ипотечный заем по сниженной процентной ставке.

В настоящее время установленная ставка АО «Банк ДОМ.РФ» составляет 19,5%. Как поясняет замгубернатора Антон Стрижов, правительство области берет на себя обязательства по субсидированию процентных ставок по таким ипотечным займам.

То есть с момента внесения изменений семьи с детьми, в том числе многодетные, могут рассчитывать на ставку в 15% годовых. Как много найдется желающих приобрести жилье, за которое придется рассчитываться пол жизни под такие проценты, вопрос интересный. Щедрость, бесспорно.

Автор:ЧИ

Грустная Набиуллина успокоила население.

Многочасовые очереди у банкоматов во всех регионах страны. За четыре дня военной операции России, со своих банковских карт россияне обратили в наличные свыше 1,5 триллиона рублей. Центробанк повысил ключевую ставку до 20 процентов в надежде, что люди вернут денежные средства в банки под в разы увеличенные ставки по депозитам.

Набиуллина сделала заявление после повышения ставки до 20%. Что ждать от банковского сектора рассказала председатель центробанка Эльвира Набиуллина.

В этот раз на совещании при президенте она была представлена в чёрном наряде и безо всяких брошек, которые она беспрерывно носила в зависимости от настроения. Сегодня своим нарядом председатель центробанка дала понять — шутки закончились.

В двух словах:
— все банки будут выполнять обязательства перед клиентами, все средства на счетах будут доступны

— российская финансовая инфраструктура будет работать бесперебойно, РСПФС (российская система передачи финансовых сообщений) сможет заменить SWIFT

— карты международных платежных систем продолжают работать внутри страны

— банки не могут менять условия по уже выданным кредитам и ипотеке, им также рекомендовано не наказывать клиентов за просрочку и реструктурировать кредиты

— ставки по вкладам в банках будут повышаться вслед за ключевой ставкой

— Центробанк постоянно мониторит биржевые торги и при необходимости принимает меры.

Стало легче и спокойнее?

Автор:ЧИ

Улетели навсегда?

Что говорят строители и риэлторы Вологодской области про цены на рынке недвижимости в 2021 году? Почему льготы, предоставленные правительством, не поддерживают, а, наоборот, затягивают  россиян в кредитную кабалу? И почему в Череповце за первую неделю июня 2021 года жилье в новостройках подорожало на 2%? Наша газета спросила экспертов рынка недвижимости, что делать, если вы запланировали покупку жилья, а ситуация на рынке все время меняется.

 

Неблагоприятный прогноз

Рост цен на квартиры первичного и вторичного рынка начался в апреле 2020 года. Тогда, в самом начале пандемии, сначала вырос спрос на готовые или строящиеся квартиры, а затем и на частные дома и землю.

На цены напрямую повлияли четыре фактора: пандемия, ипотека с государственной поддержкой, сократившееся количество крупных строительных компаний и дефицит иностранной рабочей силы.  Поскольку в связи с антивирусными ограничениями гастарбайтеры уехали из страны, на крупных российских стройках их заменили провинциалы, в том числе и из Вологодской области. В то время как на местах работать стало некому.

При этом возник парадокс: дефицита на рынке готового жилья в области в 2020 году не ощущалось. Как раз на тот период, когда цены на недвижимость пошли резко вверх, строительная отрасль тоже впервые с 2018 года показала рост. Только в январе-сентябре 2020 года строительные компании региона ввели в эксплуатацию 273 тысячи квадратных метров жилья. Это почти на 10% больше, чем в 2018 году.

Представители крупных застройщиков пояснили, что  благодаря мерам коронавирусной поддержки и, в частности, Закону о льготной ставке ипотечного кредитования на уровне 6,5% на новостройки, материнскому капиталу, который с 2020 года получает семья теперь и за первого ребенка, продажи недвижимости выросли в три раза по сравнению с 2019 годом.

На фоне ажиотажа на новостройки возник и ажиотаж и на вторичное жилье.

«Однокомнатные квартиры на вторичном рынке в октябре 2020 года могли за неделю вырасти в цене на 300, а иногда даже и на 400 тысяч рублей, —  рассказывают риэлторы. — В целом из-за бума цены на недвижимость выросли в 2020 году примерно на 15 %».

При этом, по наблюдениям экспертов рынка, средства с проданной недвижимости череповчане вкладывали тоже в недвижимость, приобретая квартиры большего метража и таким образом тоже «подхлестывая» спрос. Кроме того, жители Череповца в 2020 году активно покупали по программе льготной ипотеки жилье в Санкт-Петербурге и земельные участки в пригороде. Началось и массовое строительство частных домов.

Как результат, по итогам 2020 года всего в Вологодской области в строительство было инвестировано более 113 миллиардов рублей, то есть показатели по объемам сданного жилья, несмотря на коронавирус, не упали».

Риэлторы сообщили: если весной 2021 года цены не упадут до уровня начала 2020 года, то снизятся. Спрос на недвижимость упадет.

Но прогнозы не сбылись.

 

На коронавирусной волне

В январе 2021 года цены на недвижимость продолжили рост.

«Мы сыну смотрели «двушку» на вторичном рынке, чтобы не вкладывать дополнительные средства в ремонт, — рассказывает череповчанка Лариса. — Наученные горьким опытом 2020 года решили не медлить и купить в январе, вдруг еще цены поднимутся. Купили за 3,1 миллиона в центре, в доме, правда, далеко не новом, но зато с хорошей логистикой. В это же время мы рассматривали еще одну квартиру на Проспекте Победы. Так вот, к апрелю эта квартира, которую мы в результате не купили, выросла в цене на 500 тысяч рублей! Сразу на 500 тысяч!»

Квартиры в Северном, одном из самых невостребованных районов Череповца, стали стоить на 100-200 тысяч дороже, а в целом жилье продолжило дорожать по всему городу.

«В 2021 году на цене недвижимости сказался уже так называемый «отложенный спрос», — поясняет риэлтор и сотрудник одной из строительных компаний Олег Блинов. — Что это такое и почему он возник? Вспомним, как мы массово боялись краха экономики и в 2020 году стали более бережливыми, не делая стихийных трат. Многие предприятия торговли были закрыты, туристическая отрасль пребывает в таком состоянии до сих пор. В итоге какие-то средства накопились, и зимой 2021 года, когда покупать стало проще, а бояться все перестали, спрос вновь вырос. Речь, в том числе, и о строительных материалах, не только о готовом жилье.

Однако одновременно тот же самый фактор «отложенного спроса» работает и для крупных компаний, которые к концу 2020 года завершали проекты, и им нужно было больше строительных материалов. И речь не только о российских компаниях, а и обо всех вообще. В мире. Поэтому российские строительные материалы уезжают на европейские и азиатские строительные рынки и там продаются за валюту. Результат вы знаете: строительный пиломатериал подорожал примерно на 40%, металл уже на 54% и будет продолжать расти в цене. В свою очередь металл применяется при производстве железобетонных конструкций, а из них и строят многоквартирные дома. То есть поднялась «вторая волна» ажиотажного спроса, но теперь уже на фоне продолжающих дорожать строительных материалов».

В апреле 2021 года череповчанка Людмила тоже решила найти квартиру, поскольку долгие годы живет в съемном жилье вместе с семьей.

«Мы смотрели квартиру в новостройке, площадью 80 квадратных метров за 3 миллиона 300 тысяч рублей, — рассказала нам женщина. — Через месяц цена от застройщика поднялась до 4 миллионов рублей».

От покупки Людмила и ее семья отказались, потому что нет никакого смысла брать льготную ипотеку под 6,5%  годовых при таких ценах на недвижимость. И с учетом того, что придется еще занимать на ремонт.  Для сравнения, если в среднем цена за квадратный метр жилья в Череповце в апреле 2020 года составляла 43,5 тысяч рублей за квадратный метр, то в мае 2021 года она поднялась уже до 53-57 тысяч рублей за метр.

 

Рост продолжится?

Между тем ипотечную госпрограмму, которая принималась как мера поддержки строительного рынка в 2020 году, продлили до 1 июля 2022 года с изменением условий. Ставка с 6,5% теперь будет поднята до 7%, а предельная сумма кредита снизится и станет единой для всех регионов России — 3 миллиона рублей.

Эксперты рынка уже говорят, что рост цен при таких условиях остановится только в крупных городах: в Санкт-Петербурге, Москве и Сочи, где цены за квадратный метр и так высоки. В провинции же не изменится ничего. Покупатели будут загонять себя в кредитную кабалу, покупая жилье за бешеные деньги.

«Я не думаю, что прямо завтра рост цен на новое жилье остановится. Будет продолжать расти. Возможно, не такими быстрыми темпами, как в 2020 году, — считает заместитель генерального директора АН «Альтернатива» Алексей Серков. — А вот цены на вторичное жилье должны остановиться. Но ситуация нестабильна. Вновь вводятся ограничения. Возможно, будут какие-то меры поддержки. Возможно, будут колебания курса валюты. И по совокупности эти факторы, конечно, окажут влияние и на рынок недвижимости».

Ксения ВЕРЕЩАГИНА.

 

 

Автор:ЧИ

«Льготная ипотека» на Вологодчине будет продлена до 2022 года.

Такое поручение дал Губернатор Олег Кувшинников во время подведения итогов программы на оперативном совещании в Правительстве области. Напомним, льготная ипотечная программа, направленная на поддержку семей с детьми заработала на Вологодчине с 1 января 2018 года по поручению Президента.

Право на получение льготной ипотеки имеют граждане России при рождении у них с 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года второго и последующих детей. Льготная ставка не более 6% годовых устанавливается на весь срок действия кредитного договора со сроком кредитования до 30 лет. Максимальный объем предоставляемых кредитных средств – до 6 миллионов рублей.

Жилое помещение должно приобретаться на первичном рынке жилья или в момент покупки находиться на этапе строительства у юридического лица. Кроме того, многодетные семьи получили возможность снизить долговую нагрузку по ранее заключенным ипотечным договорам.

«В связи с тем, что президентская льготная программа очень популярна в Вологодской области, мы получили очень интересные цифры. Благодаря государственной поддержке за период действия программы свои жилищные условия улучшила 941 семья. Общий объём предоставленных ресурсов составил больше 1,7 миллиарда рублей», – отметил Губернатор Олег Кувшинников.

Кроме этого дополнительно к Президентской программе с 1 марта 2019 года в Вологодской области по инициативе Губернатора запущена региональная ипотечная программа, направленная на улучшение жилищных условий семей с детьми за счет средств областного бюджета.

По условиям этой программы жители региона, у которых, начиная с 1 января 2018 года, родился первый ребенок, а также молодые (до 36 лет) и многодетные семьи с детьми, могут получить ипотечный заем по сниженной на 3% ставке. Срок кредитования – до 25 лет. Максимальный объем предоставляемых кредитных средств – до 3 миллионов рублей.

Он может быть направлен на покупку квартиры на первичном и вторичном рынках жилья или на рефинансирование ранее взятого кредита или займа.

Олег Кувшинников поручил Департаментам финансов и строительства области продолжить эффективное взаимодействие с банками в рамках реализации программы и обеспечить принятые Правительством Российской Федерации и Правительством области в полном объеме меры поддержки граждан.

Автор:ЧИ

Ипотека в Вологодской области в 2018 году поставила рекорд

Жители Вологодской области в 2018 году взяли почти 15 тыс. ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на общую сумму 21,5 млрд рублей. Объем полученных займов по сравнению с 2017 годом вырос на 36,8% или на 5,8 млрд рублей, а их количество — почти на четверть или на 3 тысячи.

В результате объем задолженности по ипотечным кредитам на 1 января 2019 года составил 47,6 млрд рублей. За 2018 год ипотечный кредитный портфель  увеличился на 11,7%.

Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в 2018 году была 9,54%, что на 1,1 п.п. меньше, чем в 2017 году.

Активный рост ипотечного кредитования отмечался и в целом по стране – в 2018 году было выдано 1,5 млн кредитов на 3 трлн рублей, что на 49% больше, чем в 2017 году. Ипотечный кредитный портфель российских банков за 2018 год вырос на 23,9% — до 6,4 трлн рублей.

Банк России разработал законопроект, закрепляющий законодательно право заемщиков на реструктуризацию кредита при снижении их постоянного дохода. На «ипотечные каникулы» смогут рассчитывать те, кто оказался в сложной жизненной ситуации. «Если доход заемщика существенно упал, то он сможет, проинформировав банк, в котором брал кредит, взять так называемые «ипотечные каникулы» — приостановить выплаты на несколько месяцев, но не более года. При этом ни пени, ни штрафы начисляться не будут. Просто увеличится сам срок выплаты ипотеки», — рассказал заместитель управляющего Отделением по Вологодской области Северо-Западного главного управления Центрального банка Вадим Ситов.

Автор:ЧИ

Жители Вологодчины за 9 месяцев набрали ипотечных кредитов на 15 миллиардов

Объем полученных займов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос почти в 1,5 раза или на 5 млрд  рублей, а их количество — в 1,4 раза или на 2900. Для сравнения, за весь 2017 год банки выдали вологжанам ипотечных жилищных кредитов на 15,7 млрд рублей.

Объем задолженности по ипотечным кредитам на 1 октября 2018 года составил 48,2 млрд рублей, сообщает пресс-служба отделения по Вологодской области Центробанка.

©2009-2017 Все права защищены. При использовании материалов - ссылка на сайт обязательна