Яндекс.Метрика Фонд защиты прав участников долевого строительства | Череповецкая истина
ОФОРМИТЬ ПОДПИСКУ
 |  | 

Архив метки Фонд защиты прав участников долевого строительства

Автор:ЧИ

Фонд спасения?

В Вологодской области к лету 2020 года должен начать работу Фонд защиты прав участников долевого строительства. Предполагается, что новая правительственная структура решит проблемы оставшихся без жилья вологжан. По словам губернатора, в Вологодской области остаются недостроенными 4 многоквартирных дома. Инвесторов для них так и не нашли.

 

Предписание выдать предписание

Проблема обманутых дольщиков существует во всей стране. На конец 2019 года в России насчитывается почти 3 300 проблемных объектов, это порядка 17 миллионов квадратных метров жилья.

«У нас в Вологодской области без квартир остаются дольщики ЖК «Алексино», ГК «Монолитстрой» и, конечно, вологодской компании «Стройиндустрия», — рассказал глава департамента строительства Вологодской области Дмитрий Буслаев.

Однако это только так называемые «просуженные» задолженности. То есть те дольщики, которых суд официально признал пострадавшими. На самом деле проблемных домов больше. Например, пока остается недостроенным многоквартирный дом в деревне Маурино Вологодского района, который должны были сдать еще два года назад. Застройщик – ООО «Строительное управление-35» — постоянно переносит сроки сдачи жилья. Все обращения вологжан в прокуратуру и департамент строительства заканчиваются тем, что застройщику выписывают предписание, либо в судебном порядке выносят предупреждение, однако на завершение строительства это никак не влияет. К тому же ООО «СУ-35» может быть признано банкротом. В конце 2019 года в Арбитражный суд поступил соответствующий иск.

Всего же за 2019 год строительные компании побывали в суде почти 300 раз, и все  иски касались нарушения прав участников долевого строительства. Всего в госказну с застройщиков взыскано штрафов на сумму 5,7 миллиона рублей. Правда, часть судебных решений еще обжалуется. Самым частым нарушением стало непредоставление в срок в департамент строительства отчетности застройщика.

А на территории области работают сегодня 64 большие и малые строительные компании, которые строят 110 многоквартирных домов с использованием денег дольщиков. Значит, потенциально армия обманутых дольщиков может увеличиться.

Всего же в Вологодской области сейчас остается без квартир порядка 250 обманутых дольщиков.

Из крупных незавершенных объектов остается недостроенным 10-этажный 322-квартирный кирпичный жилой дом  на улице Гагарина, 72, в Вологде, который строила компания «Стройиндустрия». Степень готовности оценивается в 46,5% (то есть, чуть меньше половины), а стоимость завершения этого строительства – порядка 310 миллионов рублей. В этом доме 33 обманутых дольщика, которые полностью оплатили квартиры, но так и не получили жилье.

В Череповце на Наседкина, 27-а, брошен многоквартирный дом ГК «Монолитстрой». Чтобы завершить строительство требуется порядка 69,9 миллионов рублей. Если бы эти деньги нашлись, то квартиры бы получили 112 обманутых дольщиков.

В поселке Марфино Вологодского района в 3-х этажном доме на 44 квартиры только один пострадавший дольщик, но и степень строительства дома – 0%. То есть, его еще предстоит возвести.

Для завершения строительства в поселке Алексино под Вологдой нашелся новый инвестор, но пока своих обязательств он не выполнил, поэтому дольщики продолжают надеяться и верить. И ждать, когда заработает обещанный Фонд защиты обманутых дольщиков.

 

За  чей счет?

На самом деле федеральный Фонд был создан еще в октябре 2017 года, но работал он по добровольному принципу. Фонд проверяет финансовую документацию застройщика и ход строительства, формирует компенсационный фонд и выплачивает компенсации дольщикам в случае банкротства застройщика, участвует в процедурах, предусмотренных при банкротстве застройщика по аналогии Агентства страхования вкладов в случае с банковским сектором. А еще Фонд финансирует работы на незавершенных объектах строительства, если застройщика признали банкротом.

Откуда средства? Средства в Фонд поступают от застройщиков, которые заключают договоры долевого участия. Застройщик, заключивший соглашение с Фондом, перечисляет 1,2% от стоимости каждого такого договора долевого участия. Ставка взноса одинакова для всех застройщиков, может изменяться один раз в год на основании федерального закона.

Как будет работать Фонд в Вологодской области, пока непонятно.

Решение о создании такой организации было принято Законодательным собранием еще в ноябре 2019 года, а 20 января 2020 года правительство официально начало подготовку к созданию новой структуры. Уже понятно, что это будет именно областная структура, учредителем которой выступит департамент строительства.

«Пока выбрана модель, когда финансирование завершения строительства будет производиться за счет федеральных и областных средств, — рассказал нам начальник департамента строительства области Дмитрий Буслаев. — Однако мы готовим всю нормативную базу. Задача — завершить эту работу до 1 апреля 2020 года. Выработать механизм взаимодействия. При ситуации, когда застройщик не может выполнить обязательства, Фонд принимает решение о завершении строительства своими средствами, либо о выплате компенсаций из расчета среднерыночной цены за квадратный метр. При этом, конечно, будет учитываться вклад конкретного дольщика, степень готовности объекта. Должны работать и аттестованные арбитражные управляющие, которые будут получать право вести конкурсное производство для компаний-банкротов, заключивших договоры долевого участия. Нюансов много».

Пока Дмитрий Буслаев ничего о самих взносах застройщиков в Фонд не говорит. Речь, видимо, идет о компенсационных выплатах из бюджета. Однако, как прогнозируют эксперты жилищного рынка, создание Фонда неизменно повлияет на повышение цен на жилье.

Добавим, что с 1 июля 2019 года дольщики уже перечисляют деньги не напрямую застройщику, а на так называемые эскроу-счета (счета, представляемые банками как третьей стороной в платежной операции для безопасности сделок с недвижимостью), которые требуется обслуживать. Повышение  НДС с 1 января 2019 года тоже способствовало росту цен. А каковы перспективы ценовой политики на жилищном рынке после создания Фонда защиты прав дольщиков, пока непонятно. Но в случае, если Вологодская область пойдет по пути создания такого фонда путем сбора с застройщиков средств за каждый договор долевого участия, эти затраты застройщик заложит в стоимость жилья и таким образом мы получим защиту, за которую сами же и будем платить.

Ольга РОЖДЕСТВЕНСКАЯ.

©2009-2017 Все права защищены. При использовании материалов - ссылка на сайт обязательна